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襄城区启动城南棚改项目第二批征迁工作

2015-11-27   责任编辑:扣扣
 
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昨日获悉,襄城区正式启动城南片区棚户区第二批征迁工作。

据介绍,城南片区棚户区第二批改造征迁项目征收范围包括南湖片区、张公祠片区、荟园片区、江华北片区,共涉及个人住宅2000余户及15家单位公房,征迁面积达25万平方米。

襄城区要求,此次征迁工作要做到“四个明确”、“五个到位”。即明确征迁范围、明确征收责任单位、明确主要任务、明确时间节点;思想认识要到位、组织力量要到位、政策把握要到位、宣传发动要到位、督办问责要到位。

南片区棚户区改造一期工程已启动

8月12日下午,襄城区召开城南片区棚户区改造项目房屋征收工作动员大会,部署房屋征收工作。

去年,经市房投、襄城区政府争取,城南片区棚改区改造项目分两个批次获得国开行55亿元的低息贷款。

整个工程计划用3年时间,把周边占地近5000亩的棚户区改造成为设施齐全、功能完善、产业升级的都市旅游、文化休闲区。

襄城城南片区棚户区改造项目北起南护城河南、南至岘首山、东至规划四季青路、西至岘山山脊沿文字603厂,涉及南湖片区、荟园片区、江华北片区、江华南片区、内环南片区、陵园东片区、陵园片区等7个片区。城南片区棚户区改造需征迁房屋共约15348户,总建筑面积约202.9396万平方米。

目前一期征收为“一线三区”,即胜利街沿线内环线、南湖西片区、603沿线居民自建区和襄樊大道沿线居民自建区,涉及的1264户居民将自行选购商品房。

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55亿元助推城南棚改千户居民

拿钱自行买房

10月10日,在全国棚户区改造电视电话会襄阳分会场上,襄阳市委常委、副市长朱慧表示,襄阳棚户区改造主推货币化安置,通过市场寻求棚改居民的安置房源。到今年年底,至少有50%的棚改居民将拿到补偿款,力争达70%。

《襄阳市棚户区改造安置房屋购买管理暂行办法》实施后,正在进行的襄阳城南片区改造项目,将成为首个以主推货币化安置,市民进入市场自由选购房源的项目。

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政府搭建优惠平台

棚改户可获多种优惠

襄城区还建房领导小组办公室负责人表示,从今年8月份开始,通过前期对棚改居民意向走访,后期对市区楼盘采取招投标及竞争性谈判、举办安置房源推介会等方式,使市区多个楼盘愿意让利棚改居民。

这名负责人说:“虽采用货币安置,但政府仍会尽力帮助棚改居民搭建一个优惠平台,让市场尽可能优惠于民。”

城南棚户区拆迁指挥部公布的数据显示,目前棚改优惠平台已筹备安置房源2959套,其中9成房源在襄城,以低于楼盘市场均价3%至5%的优惠利好棚改居民,均价大多在5000元/平米左右。

除价格优惠外,在征迁过程中,选择货币化安置的居民,此次将在原有评估价的基础上额外获得每平米500元的装修奖励;在征迁签约期限内,提前签约的居民,按照签约时间将分别获得1万元或5000元的征迁奖励和3年物业管理费补贴。

城南片区棚户区改造征迁工作指挥部表示,此次货币化安置,补偿资金完全能让市民买到心仪房源。根据评估公司市场调查初步确定南湖、603、胜利街、襄樊大道等片区的区位价大约为4250元/平米。后经市投资审计局复核,政府研究,以南湖片区为例,目前出让地价约为4400元/平米,装修及附属物补偿等,目前货币补偿拆迁居民的房屋价值约达到5700至5900元/平米,略高于目前市场商品房销售均价。

棚改房低于市场价

襄城区已制定城南片区棚户区改造项目平台式购买商品房实施方案,按照方案,入围的楼盘需取得商品房预售许可,各种证件齐全,无抵押、冻结、查封、权属纠纷,以中小户型(70-140平方米)为主。

棚改居民生活大都比较困难,所以开发商提供房源的价格是居民关注的焦点。襄城区相关负责人表示,具体价格需要招标确定,但一定会低于楼盘的市场销售均价,并且有最高限价。

据了解,襄城区政府曾召集过相关房企进行过座谈,不少开发商表现出很高的兴趣,愿意让利于棚改居民。

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