首页/行业动态/正文

读懂2017中国经济之房地产:去库存降房价深化一城一策

2016-12-29   责任编辑:大弟
 
评论

  去年召开的中央经济工作会议明确提出要化解房地产去库存,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

  一年来,房地产去库存也取得实质进展, 10月末全国商品房待售面积6.95亿平方米,比历史最高减少了0.44亿平方米,已连续8个月下降。但与此同时部分一二线城市房价也出现了明显的上涨,合肥、南京等城市更是出现了暴涨状态,房地产去库存怎样继续推进?去库存与稳房价如何并处?

967f0f583608db04694fd7ff5141efb9.jpg

  问:去库存与房价上涨同时出现如何继续推进?

  去年,面对中国经济进入新常态的事实,国家提出了要进行供给侧改革的措施,在中央经济工作会议上,房地产去库存成为“三去一降一补”五大改革任务之一。一年多以来,房地产去库存也取得了明显的成效。

  据易居研究院数据,截至2016年10月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、1.7亿平方米和4088万平方米,环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%,同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。

  然而,在房地产去库存取得良好成效之时,部分一二线城市房价也出现了明显上涨的态势,2016年3月份,春节过后一线城市楼市开始整体爆发;随后,楼市“四小龙”厦门、南京、合肥、苏州轮番领涨;进入4月份,全国楼市渐有复苏的趋势;5、6月份,楼市又呈现出了高位回调的态势。

  统计局数据显示,截至到今年11月,北上广深等一线城市新建商品住宅价格指数同比分别上涨了28.9%、34.8%、24.2%、28.2%。二线城市中,南京上涨了42.8%,合肥上涨了47.6%,厦门上涨了43.9%。


8df42dca1667f36abb556523a1de888e.jpg

  解答:一城一策适时推出

  一边是去库存取得良好成绩,一边是房价出现明显上涨,去库存与降房价两者如何兼得?今年的中央经济工作会议给出了答案。

  2016年,针对部分城市房价上涨的情况,中央并未直接出台措施进行调控,而各个城市却根据自身情况出台了相应的措施:十一黄金周前后20多个城市出台限购限贷政策。11月10日开始,上海、天津等城市再次出台调控措施,楼市调控一城一策事实上已经在稳步推进。

  在今年的中央经济工作会议上,“一城一策”更是被明确为去库存的重要措施。会议指出,今年以“三去一降一补”五大任务为抓手,推动供给侧结构性改革取得初步成效,部分行业供求关系、政府和企业理念行为发生积极变化。明年要继续深化供给侧结构性改革。

  在房地产去库存上,会议明确指出了要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。

  同时,会议也提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的论述。会议要求,要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  统计局数据显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;其余4个城市的环比涨幅均回落至1%以内。


此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部