首页/楼市精英/正文

专访山水檀溪营销总监赵传先:2017年襄阳楼市的机遇与挑战

2017-03-21   责任编辑:大弟
 
评论

“2016年的襄阳楼市是大丰收的一年,全年销售呈现出爆发式增长,截止2016年12月31日,房地产开发投资达到120.47亿元;在建项目施工面积达到778.24万平方米;已竣工面积408.86万平方米,为我市社会经济发展做出了突出贡献。商品房上市供应378.27万平方米;新建商品房销售365.13万平方米,日均销售超过1万平米;二手房销售175.95万平方米,日均超过0.5万平米,合计销售商品房541.08万平方米,新房和二手房均创造了历史新高。市区商品住房消化周期约7.4个月,稳定在合理区间,有效地实现了年初制定的房地产发展目标。其中老大民发更是创造历史,一家企业突破100万方。”


37630f26d19a119dea70de0cf9502c97.jpg

山水檀溪营销总监赵传先


这份靓丽的成绩单的取得,主要来源于两个方面:

一是国家层面的政策支持。2015330日起,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房较低首付比例调整为不低于40%。之前,谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后,财政部和国家税务总局又联合发布消息,称从331日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5(5)下调为超过2(2)330日的这项政策力度,远超市场预期,对已经显现疲态一年多的楼市而言,是一剂强心针。市场 普遍称此新政为3.30新政”。襄阳本地的公积金刺激政策也及时跟上,极大地刺激了房地产的销售。

二是襄阳棚改货币化的大力推动。仅就襄城而言,棚改货币化未启动之前,骧龙国际、君临山两个盘几乎面临绝境,棚改货币化之后,两个盘则绝处逢生,柳暗花明。襄城房价上涨20%以上。全市各个在售楼盘均或多或少受益于棚改货币化。襄阳楼市因棚改量价齐升。


2017年,国家宏观层面的楼市政策已经收紧,一城一策,因城施策将是以后楼市调控的主要方向。襄阳作为一个三线城市,地方政府的楼市政策除了公积金贷款购房政策外,其它政策不会收紧,但国家的金融信贷政策会对襄阳楼市有一定影响。

一是首付款比例可能提高。

二是利率有可能提高。由于襄阳是三线城市,襄阳的商业已被部分银行列入高风险之列,只有街铺可提供贷款,非街铺首付款比例达70%,相当于堵死了贷款的大门。襄阳的商业更加雪上加霜。

三是公积金贷款政策收紧,从2017年元旦起实行。

但襄阳的棚改力度还会加大,这是一个利好消息。按国务院布署,2020年完成棚改。襄阳还有四年的时间。去掉两年的建设时间,给开发商留下的黄金时间其实只有两年。而按照房地产两年的周期,只有2017、2018年开工的项目有黄金销售机会。因此,可以预测的是,襄阳的楼市,2016、2017、2018三年是历史高点。


在襄阳各项楼市数据创历史新高的同时,各开发商也普遍喘过气来,在实现较好销售业绩的同时又在谋划新的扩张。基于下列情况,我们判断,2017年,襄阳楼市出现量价齐升的态势是大概率事件:

1、棚改的继续大力度推进和棚改户的货币化安置将是推动2017年襄阳楼市趋稳的核心主导力量。据报道, 2016年1月10日,市政府与国家开发银行湖北省分行(简称“国开行湖北分行”)开发性金融支持襄阳市建设“两个中心、四个襄阳”战略合作备忘录签约仪式在南湖宾馆举行。双方确定“十三五”期间拟合作项目涉及棚户区改造、新型城镇化建设、城市交通基础设施建设、水利和生态环保项目建设等多个领域,国开行湖北分行将为我市提供550亿元融资支持。这是支撑襄阳房价上涨的核心力量。

2、改善性居住需求的持续释放也是2017年襄阳楼市趋稳的重要力量。襄阳的改善性需求一直处于稳定的释放期,未来三至五年,这种趋势不会改变。

3、一二线城市的严格执行限购限贷,加上一二线城市高企的房价,也让部分原打算在一二城市购房的客户回流到襄阳,这也给未限购限贷的襄阳一个机会,提供了部分有效需求。

4、襄阳作为一个省域副中心城市,襄阳地理位置优越,工业基础雄厚,其吸引力还是不小的。2015年襄阳市的GDP在全国综合排名57名,剔除23个省会城市和一线城市,在全国排名34名。襄阳的城市竞争力还是不错的,这也是促进襄阳楼市更上一层楼的核心力量。

2017年,机遇与挑战并存,让我们共同期待!

 

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部