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实地检测!交房时应如何验房?

2017-09-11   责任编辑:秦帅
 
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验房是非常重要的环节,房子就是你自己买的商品,你有权利也有义务对房子进行检查,如果自己不懂,请一个懂的朋友来,甚至有必要的话可以请专业验房师来。

 

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无论是不是专业验房师,验房最必要的几个步骤是必须有的,这里房协君给大家整理了一下验房,并配有验房过程的一些图片,供大家参考。

 

1、核准实测面积。

了解你的房子居住面积是否缩水、公摊面积,层高、墙厚等,这里房协君以验房师测量的实表为证:

 

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上图是一张高层88㎡房实测面积图,验房师经过准确测量后确定房屋使用面积为67㎡,公摊率0.23,符合高层公摊率标准。


2、检查房屋的顶,墙体,地面是否渗漏,空鼓。

装修前的顶需要刮白,这时刚好可以看下刮白后房顶的涂白效果,结实程度等,更要关注是否存在某些开发商用刮白掩盖屋顶坑洼的问题;墙体应该验明空鼓情况,预留洞是否合理,尤其是对室外的必须里高外低,否则下雨会让雨水灌进来;


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厨房以及卫生间地面是否按要求下沉,客厅卧室地面是否平整,地面做渗漏情况检查还有墙角是否严丝合缝等一切能看到的问题,验明这一切对将来装修居住都非常重要。

 

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3、电路,水管

电路需要查明强电弱电的入户情况,水管压是否满足用水需求,排水。

 

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4、窗台,玻璃,阳台封装(房管局回应可以)

门、窗台、玻璃都是安装过了的,需要改换;阳台处于边缘区,检查预留孔大小,上下通道的衔接处,还有一定要检查阳台有无裂缝,若有,一定要填报反映,将来这都是保障未来住房环境的先决条件。

 

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房协君这里还有专业的验房检查表一张,便于大家进行验房总结!


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如果验房出现问题,要向开发商、物业反映,友好沟通,一定要争取自己应得的权益。“智者千虑,必有一失”,这里提供的验房只是经验之谈,每个人购房不同,毛坯房的质量也参差不齐,所以对于自家的房子,还是要把边边角角都观察到位,检查到位。


再者,验房的效果再好,终究是一时检查,有些隐患问题可能要过一段时间才会显现出来。所以要多观察,细心点,不要马虎大意,小心驶得万年船。房协君衷心祝愿各位小主能尽早住进安全舒适的家!

 


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