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2017年12月襄阳市楼市分析(商品房成交情况)

2018-01-03   责任编辑:扣扣
 
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12月,襄阳楼市在一片火热中收盘,商品房成交持续高位,完美压轴收官。本月商品房成交面积31.95万平方米,3157套,商品房总成交金额21.74亿元;商品房成交均价6803.98元/平方,其中商品住房成交均价6341.52元/平方,环比增加2%,商品住房价格保存稳定;新增商品房供应22.3万平方米,房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2017年12月,襄阳市市区通过挂牌出让9宗房地产项目开发用地,土地成交面积42.69万平方米,成交金额共24.61亿元,平均地价384万元/亩。其中,土地性质为住宅用地1宗,由襄阳市襄城建设投资有限公司竞得,建筑面积约1万平方米,楼面地价3809元/平方米;土地性质为商业用地1宗,由湖北皇嘉房地产开发有限公司竞得,建筑面积分别约3万平方米,楼面地价3704元/平方米;土地性质为商住用地7宗,分别由湖北红星广场投资有限公司、襄阳铜锣湾投资开发有限公司、襄阳市襄城建设投资有限公司、襄阳市溪苑实业总公司、襄阳古镇文化旅游开发有限公司、湖北襄投置业有限公司、湖北房地产投资集团有限公司竞得,建筑面积分别约17万平方米、6万平方米、4万平方米、5万平方米、6万平方米、6万平方米、21万平方米,楼面地价5120元/平方米、3197元/平方米、3335元/平方米、2670元/平方米、1126元/平方米、1076元/平方米、4049元/平方米。

 

土地位置

土地面积(m2)

土地用途

容积率

出让年限(年)

受让人

成交价格(万元)

襄城区尹集乡凤凰村

90343.8

商业

 ≤0.38

40

湖北皇嘉房地产开发有限公司

11112.2874

樊城区松鹤路

78845㎡(地块一面积55089.7㎡;地块二面积23755.3㎡)

商业、住宅

≤2.2

商业

商业40年、住宅70年

湖北红星广场投资有限公司

87044.8800

樊城区汉江大道

17519.9

商业、住宅

≤3.52

商业40年、住宅70年

襄阳铜锣湾投资开发有限公司

19184.2905

襄城区庞公路

25409.1(地块一面积5761.4㎡;地块二面积19647.7㎡)

商业、住宅

1-1.74

商业40年、住宅70年

襄阳市襄城建设投资有限公司

13339.7775

襄城区庞公路

7468.8

住宅

1-1.7

住宅70年

襄阳市襄城建设投资有限公司

3809.088

襄城区檀溪路

22086.7

商业、住宅

≤2.45

商业40年、住宅70年

襄阳市溪苑实业总公司

13351.4102

卧龙镇新建村、隆中居委会

60101.6

商业、住宅

≤1.01

商业40年、住宅70年

襄阳古镇文化旅游开发有限公司

6761.4300

卧龙镇新建村

56615.4

商业、住宅

≤1.01

商业40年、住宅70年

湖北襄投置业有限公司

6454.1556

高新区

台子湾路

68553.5

住宅、商业

≤3.0

住宅70年、商业40年

湖北房地产投资集团有限公司

85040.6168

合计

426943.8

/

/

/

/

246097.94

 

二、商品房预售情况分析

本月商品房新增预售面积22.3万平方米,商品住房新增预售19.7万平方米,商业用房新增预售2.6万平方米,写字楼无新增预售。

许可证编号

项目名称

预售面积(平方米)

开发单位

鄂襄审批预售字(2017)44号

东津世纪城13号地块

26034

襄阳世纪城投资有限责任公司

2017017

中房红伙里

8120

中房集团襄阳房地产开发股份有限公司

2017016

襄阳碧桂园项目G地块

67198

襄阳碧桂园置业有限公司

2017015

东方新城一期三组团

34556

襄阳市盛兴创业房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2017)48号

汉水华城3#地块

87096.92

襄阳东铁正新房地产开发有限公司

合计

/

223004.92

/

 

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

12月,襄阳市商品房销售3157套(不含限价房和撤销备案商品房),环比增加6.26%。其中,商品住宅成交2348套,环比增加22.74%。住宅日均成交78套,套均面积116平米。非住宅(包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他)成交809套。(本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网)

 

图片1.jpg

图片3.jpg


2、商品房成交面积

12月,襄阳市商品房成交面积31.95万平方米,环比增加18.42%。其中商品住宅成交面积27.28万平方米,环比增加29.53%;写字楼成交面积0.11万平方米,商业用房成交面积4.43万平方米,工业用房和其他成交0.13万平方米。

图片4.jpg

 

3、商品房成交金额

12月,襄阳市商品房总成交金额21.74亿元,环比增长15.41%,同比减少3.03%。其中,住宅成交金额17.3亿元,环比增长32.13%,同比减少9.28%;写字楼成交金额0.07亿元;商业成交金额4.2亿元;工业用房和其他成交金额0.17亿元。

图片2.jpg

 

4、商品房成交均价

12月,襄阳市商品房成交均价6803.98元/平方,环比减少2.01%,同比增长12.09%。其中商品住宅成交均价6341.52元/平方,环比增加2%,同比增长13.28%;写字楼成交均价6647.53元/平方,环比增加26.14%,同比增长31.69%;商业用房成交均价9484.46元/平方,环比减少8.37%,同比减少31.19%。

图片5.jpg

 

5、12月商品住宅销售前十强项目

项目

11月份

12月份

涨幅

销售

金额

均价

销售

金额

套数

均价

东津世纪城

8.16

4.58

5614.81

7.44

4.18

714

5621.56

0.12%

襄阳碧桂园




4.92

3.95

343

8026.77


蔚蓝航空花园




2.9

1.89

258

6515.21


山河万里

0.06

0.05

7975.01

1.63

1.36

125

8363.66

4.8%

和信北郡

0.2

0.08

3987.03

1.6

0.64

157

3975.73

-0.2%

君临山二期




1.27

0.85

115

6707.75


风神襄阳公社

0.42

0.31

7395.69

1.01

0.66

80

6553.81

-11.3%

东方新城

0.04

0.03

5859.46

1

0.49

89

4912.77

-16.15

九街十八巷

0.13

0.12

9354.42

0.44

0.37

32

8406.23

-10.13%

上品百合园




0.42

0.22

39

5121.13


合计




22.63

14.61

1952

6456.03


 

单位:万方、亿元、套、元/平方米

(文相关数据均来源于襄阳房地产信息网) 

从12月份上榜前十强商品住宅均价2涨4跌(襄阳碧桂园、蔚蓝航空花园、上品百合园和君临山二期11月没有商品住房成交),本月东方新城因原团购低价房源集中网签,成交均价环比下降16.15%,九街十八巷本月还建低价房源比例较大,成交均价环比下降10.13%。

本月的销售冠军是出自于东津新区的东津世纪城,销售714套,7.44万方,分别占前十强的36.57%和32.87%;襄城区有2个项目上榜,分别是汉丹路西侧的山河万里和营盘村的君临山二期,销售240套,2.9万方,分别占前十强的12.29%和12.81%;樊城区有1个项目上榜,是位于沿江大道的九街十八巷,销售32套,0.44万方,分别占前十强的1.6%和1.9%;高新区有1个项目上榜,是位于油坊岗片区的风神襄阳公社,销售80套,1.01万方,分别占前十强的4.1%和4.46%;襄州区有5个项目上榜,位于襄阳国际物流园产业大道的和信北郡、交通路和卧龙路交汇处的东方新城、襄阳东站附近的襄阳碧桂园、蔚蓝航空花园和上品百合园,销售886套,10.84万方,分别占前十强的45.38%和47.9%;12月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的83.13%,比上月的86.87%下降了3.74个百分点。


12月7日下午,市房管局副局长孔令波前往卧龙古镇项目部进行考察调研,了解并指导襄阳特色小镇战略发展工作。孔局长强调,当前,国家对特色小镇建设比较重视,市政府还专门设定了关于特色小镇建设考核目标,但是特色小镇建设必须要明确概念及定位,不能急于求成和盲目发展,房管部门会做好引导服务,避免出现特色小镇房地产化的问题。


12月11日下午,市房管局党组书记、局长许晓林实地考察了部分老旧小区,谋划老旧小区改造思路。针对几大问题,许晓林要求当地物业经理应该负起责任,积极推进老旧小区改造。市场监管科侯红丽、杨建华、市房协秘书长李洪斌陪同调研。


12月10日-11日,湖北省住房和城乡建设厅党组书记、厅长李昌海一行在襄阳调研房地产市场,对襄阳的住房保障和房地产市场监管工作进行了深入细致的考察。市人民政府副市长詹德昊、房管局党组书记、局长许晓林等陪同调研。


12月14日,湖北省物业服务和管理协会会长武合生,副会长、秘书长郑新汉一行到襄阳调研物业管理工作。调研期间,武合生一行与襄阳物业系统相关人员进行了深入交谈,对襄阳物业工作表示了肯定,双方共同探讨了如何发挥物业协会在行业发展中的重要作用以及物业企业如何服务政府、服务业主等议题。


12月15-16日,市房管局党组成员、副局长孔令波一行到谷城、保康、宜城等地调研房地产市场,并考察了当地关于“面对面 听期盼”大走访活动落实情况。根据当地房管部门对“面对面 听期盼”大走访活动的汇报及现场调研,孔局长对各地此项活动的执行落实情况表示了肯定,对下一步的工作进行作出了重要指示。


12月20日,襄阳市物业服务市场专项整治工作会议在市房管局十六楼成功举办。会议学习了《关于开展全省物业服务市场专项整治的通知》精神,部署了物业服务市场专项整治工作,对开发和物业建设行为专项检查整改表进行了详细的解读。


12月21日上午,2017年襄阳市十佳物业服务企业评选活动专家评审会在民发世际大酒店六楼会议室成功举办。市消委、物价局、城管局、房管局、襄州住建局、市房协、市物协相关领导出席了本次评审会。


12月21日下午,2017年度襄阳市优秀楼盘、优秀房地产企业家、优秀售楼员评选活动专家评审会在民发世际大酒店六楼会议室成功举办。市房管局、市房协、市消委、土地局、规划局、城管局、襄州住建局、市物协、媒体相关负责人出席了本次评审会。


12月22日,市房管局副局长孔令波一行在富春山居、绿地中央广场等项目现场检查商品房交易行为。检查过程中,孔令波强调,房地产市场需要公开化、透明化,各开发项目应该落实健全的信息公示体系,做好基本项目信息公示等。市场监管科科长侯红丽、杨建华,市房协秘书长李洪斌带领房地产市场督察员参与了检查。

 

12月25日-26日,市房管局副局长孔令波带队在城区遵循双随机一公开的方式连续开展物业服务市场专项整治大检查活动,通过实地走访对城区各项目的物业服务事项进行逐一列单排查,对未按政策文件开展物业服务专项整治工作的企业进行政策宣传,较为严重的相关公司下发了整改通知书。市场监管科长侯红丽、杨建华、赵政,市房地产业协会秘书长李洪斌,市物业管理协会副会长柳政权等参与了检查工作。


12月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览:

12月25日,襄阳绿地中央广场5期开盘,项目属于绿地集团襄阳置业有限公司,项目位于樊城区内环西路和中原西路交汇处。

 

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