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2018年1月襄阳市楼市分析(商品房成交情况)

2018-02-01   责任编辑:扣扣
 
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1月,襄阳市商品房销售取得了开门红的好成绩,本月商品房成交面积29.35万平方米,2854套,商品房总成交金额20.13亿元;商品房成交均价6857.5元/平方,其中商品住房成交均价6780.83元/平方,环比增加5.6%,商品住房价格保存稳定;新增商品房供应27.17万平方米,房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

 

一、土地市场分析

2018年1月,襄阳市市区通过挂牌出让8宗房地产项目开发用地,土地成交面积46.21万平方米,成交金额共12.73亿元,平均地价184万元/亩。其中,土地性质为住宅用地4宗,分别由湖北经晨投资实业集团有限公司、襄阳风神房地产开发有限公司、东风襄阳置业有限责任公司竞得,建筑面积分别约3万平方米、27万平方米、0.18万平方米、0.14万平方米,楼面地价1480元/平方米、2381元/平方米、1533元/平方米、1593元/平方米;土地性质为商业用地1宗,由湖北襄投置业有限公司竞得,建筑面积约4万平方米,楼面地价783元/平方米;土地性质为商服用地3宗,分别由襄阳智谷文化开发有限公司、襄阳市樊城区建设投资经营有限公司竞得,建筑面积分别约12万平方米、3万平方米、14万平方米,楼面地价2948元/平方米、3465元/平方米、653元/平方米。

 

土地位置

土地面积(m2)

土地用途

容积率

出让年限(年)

受让人

成交价格(万元)

襄城区庞公办事处十家庙村

168484.4

商服用地

≤0.7

40年

襄阳智谷文化开发有限公司

35381.724

襄城区庞公办事处十家庙村

51335

商服用地

≤0.66

40年

襄阳智谷文化开发有限公司

10395.3375

深圳大道

26915.5

住宅

≤1.3

70年

湖北经晨投资实业集团有限公司

4441.0575

富康大道

107138.4

住宅

≥1≤2.5

70年

襄阳风神房地产开发有限公司

64283.04

高新区

深圳工业园

12648.08

商业

≤3

40年

湖北襄投置业有限公司

3130.3998

高新区

东风汽车大道

997

住宅

1.78

36.75年

东风襄阳置业有限责任公司

276.6675

高新区

东风汽车大道

805.2

住宅

1.78

36.75年

东风襄阳置业有限责任公司

223.443

樊城区产业大道以东

93759.4

商服用地

≤1.5

40年

襄阳市樊城区建设投资经营有限公司

9141.5415

合计

462082.98

/

/

/

/

127273.21

 

二、商品房预售情况分析

本月商品房新增预售面积27.17万平方米,商品住房新增预售15.88万平方米,商业用房新增预售11.29万平方米,写字楼无新增预售。

许可证编号

项目名称

预售面积(平方米)

开发单位

2018001

襄阳东风合运汽车零部件物流项目(一期)

112946

襄阳东风合运物流股份有限公司

鄂襄审批预售字(2017)49号

君临山二期

17466.17

襄阳御玺房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2017)55号

君临山二期

17163.8

襄阳御玺房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2017)50号

君临山二期

7898

襄阳御玺房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2017)54号

君临山二期

15482.14

襄阳御玺房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2017)39号

君临山二期

8868.35

襄阳御玺房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2017)51号

襄阳绿地中央广场A01地块住宅

91888.42

绿地集团襄阳置业有限公司

合计

/

271712.88

/

 

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

1月,襄阳市商品房销售2854套(不含限价房和撤销备案商品房),环比减少9.6%。其中,商品住宅成交1732套,环比减少26.24%。住宅日均成交58套,套均面积117平米。非住宅(包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他)成交1122套。(本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网)

图片1.jpg

图片3.jpg

 

2、商品房成交面积

1月,襄阳市商品房成交面积29.35万平方米,环比减少8.14%。其中商品住宅成交面积20.3万平方米,环比减少25.59%;写字楼成交面积0.07万平方米,商业用房成交面积7.22万平方米,工业用房和其他成交1.76万平方米。

图片4.jpg

 

3、商品房成交金额

1月,襄阳市商品房总成交金额20.13亿元,环比减少7.42%,同比减少23.22%。其中,住宅成交金额13.76亿元,环比减少20.43%,同比减少33.77%;写字楼成交金额0.05亿元;商业成交金额6亿元;工业用房和其他成交金额0.32亿元。

图片2.jpg

 

4、商品房成交均价

1月,襄阳市商品房成交均价6857.5元/平方,环比增加0.34%,同比增长29.01%。其中商品住宅成交均价6780.83元/平方,环比增加5.6%,同比增长31.98%;写字楼成交均价6868.7元/平方,环比增加3.33%,同比增长18.51%;商业用房成交均价8311.76元/平方,环比减少12.36%,同比增加2.12%。

图片5.jpg

 

5、1月商品住宅销售前十强项目

项目

12月份

1月份

涨幅

销售

金额

均价

销售

金额

套数

均价

东津世纪城

7.44

4.18

5621.56

5.37

3.02

500

5626.72

0.1%

汉水华城

0.25

0.21

8602.42

3.85

3.34

299

8670.82

0.8%

君临山二期

1.27

0.85

6707.75

1.56

1.24

114

7938.10

18.34%

蔚蓝航空花园

2.9

1.89

6515.21

1.35

0.87

130

6428.08

-1.34%

汉江集团襄阳生产生活基地B区

0.36

0.25

6854.59

0.98

0.67

75

6850.98

-0.1%

和信北郡

1.6

0.64

3975.73

0.95

0.39

95

4163.63

4.7%

风神襄阳公社

1.01

0.66

6553.81

0.82

0.53

68

6446.68

-1.63%

紫园二期

0.16

0.09

5540.57

0.7

0.38

62

5462.94

-1.4%

海容.幸福里

0.25

0.11

4402.95

0.57

0.26

46

4573.09

3.86%

上品百合园二期

0.42

0.22

5121.13

0.49

0.25

44

5046.41

-1.5%

合计




16.64

10.95

1433

6580.53


 

单位:万方、亿元、套、元/平方米

(文相关数据均来源于襄阳房地产信息网) 

从1月份上榜前十强商品住宅均价5涨5跌,君临山二期由志强集团和碧桂园联合开发,项目容积率和品质有较大变化,出现的单个项目成交价格较大的情况,均价上涨18.34%,风神襄阳公社均价环比下降1.63%。

本月的销售冠军是出自于东津新区的东津世纪城,销售500套,5.37万方,分别占前十强的34.89%和32.27%;襄城区有1个项目上榜,是位于营盘村的君临山二期,销售114套,1.56万方,分别占前十强的7.96%和9.38%;樊城区有3个项目上榜,是位于长虹路的汉水华城、松鹤西路附近海容·幸福里和卧龙大道水源路的汉江集团襄阳生产生活基地B区,销售420套,5.4万方,分别占前十强的29.31%和32.45%;高新区有1个项目上榜,是位于油坊岗片区的风神襄阳公社,销售68套,0.82万方,分别占前十强的4.74%和4.92%;襄州区有4个项目上榜,位于襄阳国际物流园产业大道的和信北郡、奔驰大道的紫园二期、襄阳东站附近的蔚蓝航空花园和上品百合园二期,销售331套,3.49万方,分别占前十强的23.1%和20.97%;1月份商品住宅销售套数前十强占整个成交82.74的%,比上月的83.13%下降了0.39个百分点。


2018年1月3日,市房管局成功召开宣贯《湖北省物业服务和管理条例》行政指导会暨物业服务市场专项整治工作督办会。会议传达了《国务院办公厅关于印发消防安全责任制实施办法的通知》和《关于开展全省物业服务市场专项整治的通知》的文件精神及要求,学习贯彻了《湖北省物业服务和管理条例》,部署了物业服务市场专项整治工作,对物业承接查验协议书和物业服务信息公示栏进行了详细的解读。市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、杨建华、市区部分物业服务企业代表参加此次会议。


2018年1月11日,局党组书记、局长许晓林,局党组成员、副局长李富文一行实地调研公租房项目建设情况,保障科科长李红成、市房投公司董事长刘关平等参加调研。许晓林一行先后调研了尹集、岘山·浩然居、东津世纪城、汉江水云间、筑梦·衡庄园等在建公租房项目,详细了解各项目工程进度和安全文明施工等情况。


2018年1月12日,2017年度襄阳房地产行业“双放心”颁奖晚会在民发世际大酒店举行。晚会揭晓并表彰了黄作滨等12名2017年度襄阳房地产优秀企业家、东津世纪城等8个优秀楼盘、孙猛等15名创文工作先进个人,襄阳市物业管理有限公司等10家十佳物业、商品住宅销售前十强项目。此次颁奖晚会得到了各级领导和社会各界的大力支持:中国房地产业协会副秘书长王惠敏,湖北省物业管理协会会长武合生,秘书长郑新汉,市住房保障和房屋管理副局长郭恒跃、孔令波、李富文,市委宣传部文明办副主任刘伟,市消费者协会秘书长任旭,市房地产业协会会长闫有海,物业管理协会会长孙猛,各县市房管局领导,湖北日报传媒集团襄阳分社、襄阳日报传媒集团、襄阳广播电视台等媒体参加了颁奖晚会。


2018年1月17日,在市房管局党组书记、局长许晓林带领下,市房管局市场监管科、保障科、第一房管所相关负责人前往襄城区老旧小区,开展调研工作。许晓林一行先后到东城逸景公租房小区、王家洼小区和荟园小区等几个老旧小区进行了走访,查看了小区烟道等基础处设施配备以及小区的整体环境情况。


2018年1月23日,襄阳房地产2017年度年终总结暨趋势分析会在中豪襄阳国际商贸城营销中心会议室成功举办。会议对2017年襄阳市房地产商品房成交情况进行了分析和总结;学习传达了省住建部和建设厅关于房地产的文件精神及要求;部署了2018年度市房协工作;各县市区汇报了2017年度市场情况及2018年度发展趋势;各企业代表就2018年房地产市场趋势进行了探讨和预测。市房管局副局长孔令波,市场监管科科长侯红丽,市房屋产权和市场管理处主任丁志强,市房地产业协会秘书长李洪斌,市场研究专委会成员,房协各副会长单位,各县市区房管局长、开发科长,城区在售项目负责人参加此次大会。


2018年1月31日,市房管局副局长孔令波带队到武汉市住房保障和房屋管理局考察当地房地产市场监管工作。

 

1月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览:

1月22日,东风合运花园开盘。

 

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