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2017年襄阳市房地产市场情况汇报——宜城市

2018-02-05   责任编辑:曦梦
 
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一、固定资产投资情况

全年固定资产投资完成24.4亿元,同比增长19.2%,全年投资任务33.28亿元,占全年任务的73.3%。


二、土地出让情况

2017年出让房地产开发用地5宗,成交面积18.1万㎡,成交总价35707万元。(去年出让3宗,成交面积6.5万㎡,成交总价7865万元)。


三、房地产市场情况

1、批准预售情况

批准核发预售许可证12个。批准预售面积为22.2万㎡,同比增加74.6%。其中:商品住房为16.83万㎡,同比增加34.7%;商业营业用房3.67万㎡,同比增加16倍;工业及其他用房1.71万㎡。


2、销售情况

商品房备案成交面积25.64万㎡,同比减少36.2%,其中:商品住房为23.89万㎡,同比减少9.44%;商业营业用房1.03万㎡,同比减少91.75%;工业及其他用房成交0.72万㎡,同比减少41.9%。


3、库存情况

截止12月底,我市商品房库存为32.16万㎡,同比减少11.43%,其中住房库存为19.4万㎡,同比减少26.7%。


4、目前我市住房均价及去化周期

从今年以来的住房销售来看,平均每月销售2万㎡,去化周期为9.7个月。销售均价为3676元/㎡,同比增长12.83%;最高为12月份4230元/㎡,最低为1月份3410元/㎡。商业营业用房为8800元/㎡,同比增长25.79%;工业用房1826元/㎡,同比降低0.4%。


小结:经过2014、2015年两年低迷期,2016年房地产市场销售持续升温,2017年趋于稳定,综合分析有以下几个特点:

1、市场回暖、房企信心恢复。老项目加快了审批、施工进度,新项目持续进入,今年出让的地块已经开始施工建设,增加了市场供应和总量。


2、棚改对房地产刺激明显,棚改货币化安置政策增加了市场刚需,带来了稳定的市场需求。


3、2017年前三季度销售平稳,9、10月份襄阳出台新政的背景下,几个大盘集中在年尾上市,引发了群众的观望心理,导致我市10、11月份销售低迷。在价格稳中有升的同时,形成了高中低价格搭配的差异化供求局面,翼龙龙庭华府、东润御江豪庭、鑫富富贵锦城、南街城市花园这些新项目建设速度普遍加快,目前我市住房库存减少,开发商在定价上也更为谨慎。


4、改善性居住需求趋热。价格型、功能型、品质型、养老型多种需求并存,在价格普遍上涨的同时,形成了高中低价格搭配的差异化供求局面。


5、行业规范管理增强了购房户的信心。随着楼盘遗留办证、延期交房、违规销售等问题解决力度加大,企业销售行为得到进一步规范,市场环境持续好转,购房户购房的信心得到加强。


目前的问题:一是商业去库存效果不够明显,销售速度慢,大部分商业由开发企业持有;二是商品房供应速度与市场需求不能完全匹配,对市场稳定有一定的波动和影响;三、住房价格增长略快,需要严格把控。


四、下一步工作打算

围绕稳定价格、稳定市场的双稳工作目标,主要做好以下几个方面的工作:


1、加强价格管理。认真落实《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》,在12月16日襄阳市局调研我市房地产市场后,我市已草拟《关于成立我市新建商品住房指导价格评审委员会的通知》、《关于加强我市商品住房交易管理的通知》,已上报市政府。市里已召开了几次市场调度会,召集国土局、建设局、规划局、房管局、人民银行、行政审批局、税务部门、物价局和在售楼盘负责人,集中评审楼盘申报房价的合理性,要求开发企业提供房价构成各项费用的依据,为下一步我市住房价格评审奠定基础,在价格审查期间已暂时关停三个楼盘的网签帐号。


2、加强行业管理。围绕违规宣传、延期交房、资金监管等突出问题,实施房地产市场专项整治行动,借助日常巡查、信访查处等手段,建立房企信用评价体系,并通过电视、网站等平台对社会进行公示,规范市场经营秩序,维护行业良好形象。


3、积极参与市政府工作决策,发挥好行业主管部门能动作用,客观、准确、全面梳理房地产去化周期等核心数据,加强市场监测分析和预警,结合棚改业务进行市场研判,为市政府做优房地产管理,当好参谋和助手,并按照市政府统一部署,定向约谈开发商,对项目进度实施调度,帮助房地产企业解决项目运行实际困难,确保市场供应有序、健康规范。


4、进一步加大房地产领域信访化解维稳力度。紧盯办证、交房、物业三个突出问题,成立专班、细化措施、加大力度、标本兼治,维护好房地产领域的正常秩序。

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