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2017年襄阳市房地产市场情况汇报——保康县

2018-02-05   责任编辑:曦梦
 
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2017年以来,我县继续深入贯彻落实国家房地产市场宏观调控有关政策,切实加强房地产市场监管,调整房地产开发结构,稳定住房价格,深入开展去库存工作,取得了阶段性成效,确保了我县今年商品房交易市场平稳运行。


一、房地产市场基本情况


(一)土地出让情况。针对我县年初商品住房24个月的高去化周期,及时实行了土地调控政策, 2017年暂时停止了供地。


(二)房地产开发投资及商品房销售情况。截止12月底,房地产投资1.5亿元。全县新核准预售七宗,总建筑面积约11.95万平方米。其中,商品住房面积8.9万平方米,881套;非住宅面积3.05万平方米,820间。1-12月新建商品住房备案成交面积6.405万平方米,同比增长72.15%;销售均价为3500.58元/平方米,同比增长6.81%;商业营业用房备案成交面积1.353万平方米,同比增长-39.57%,销售均价为5940元/平方米,同比增长1.31%。住房价格略有上升。(2017年1月住房均价为3258元/平方米,12月住房均价3500元/平方米,增长7.4%)。


(三)存量房成交情况。1- 12月,存量住房交易面积1.1万平方米,同比增长3.98%;交易均价为2192.63元/平方米,同比增长4.95%。


二、市场监管情况


今年以来,我局着重在加强市场引导,规范房地产交易,服务企业和群众方面下功夫:


(一)加强商品房预售管理及监管。严格按规定核发预售许可证,进一步完善合同内容,督促双方及时备案,维护交易双方合法权利,规范销售行为。全年共颁发商品房预售许可证5宗,办理商品房预售合同备案450余份。9月预售许可划转到行政审批局后,我局凭企业反馈的预售许可证进行网签网备,有效的保证了监管的及时性及准确性。


(二)服务房地产企业发展。当项目落地后,及时与企业对接,为项目前期开发建设提供咨询服务。在资质申报阶段,及时为企业资质审批提供帮助,严格申报资料核查,并与上级主管部门沟通争取支持,避免企业跑冤枉路。与此同时,做好日常信息统计、分析、上报工作,为政府、上级主管部门及企业决策提供适时信息依据。


(三)维护消费者合法权益。一是针对群众反映的开发商推迟交房、拖延办证等问题开展专项调查,下达限期整改告知书,督促企业整改,及时化解社会矛盾。二是开展专项整治、净化市场环境。我们通过房地产开发和中介市场专项整治、商品房销售价格行为联合检查等一系列活动,进一步规范了我县商品房销售价格行为,维护了房地产市场价格秩序,引导企业诚实守信、公平竞争、依法经营。


(四)加强政策法规宣传。将行业知识编成宣传材料,通过网络、报纸进行宣传,帮助广大购房者提高认识,从而更好地维护自己的合法权益。 


三、去库存相关情况


(一)库存情况


我县目前涉及去库存的房地产开发项目12个(发预售许可),库存面积约13.8万平方米,其中,住宅647套、约6.7万平方米,去库存周期为14个月。


(二)去库存相关措施


1、鼓励农民进城购房去库存

为深入推进以人为核心的新型城镇化,鼓励农民进城购房,扩大住房消费,根据全省房地产去库存工作推进会议精神要求,县政府于2017年6月20日出台了《关于鼓励农村居民进城居住推进新型城镇化建设的意见》,为农民进城购房提供了好的优惠政策,刺激了农民购房的积极性。今年约有150户农民进城镇买房,消化了商品住房1.8万平米。


2、加大易地搬迁进镇安置去库存

为确保我县商品房市场健康平稳发展,去化周期尽快保持在国家规定的合理区间,按照县政府的安排部署,组建了“易地扶贫搬迁进城镇安置工作专班”,深入到各在售楼盘,通过进企业看房源、查资料,与镇政府分管易地搬迁工作领导座谈等方式,为农民进镇安置筹集房源108套,并出台了《易地扶贫搬迁进城镇安置工作流程》。


3、加大棚改货币化安置去库存

在年度棚改任务的基础上,逐年提高货币化安置比例,2017年共实施棚改680户,实行货币化安置486户,安置比例达71.5%。


四、2018年市场预计及下一步工作措施


(一)、2018年上市情况

预计明年,我县将有5个楼盘部分房源推向市场。其中住宅共计1446套,约18.27万方,非住宅共计约8.97万方,去库存压力又将进一步加大。(分别是:楚城,续建12栋非住宅,面积4.8万㎡;凤凰新城,面积17.65万㎡,其中住房14.88㎡,1176套;基层就业和社会保障服务中心(清溪水岸二期),建筑面积2.63万㎡,其中住宅1.84万㎡,150套;社会福利中心综合楼,面积1.82万㎡。其中住宅1.55万㎡,120套;襄阳跃峰物流公司(马桥物流园)9号楼,建筑面积3390.12㎡。)


(二)市场监管下一步工作措施

建立长效机制和部门联合机制,不定时的以部门联合查处的方式对房产企业及中介机构进行整顿,加大房地产市场监管力度,对无证开发、违规开发,未经许可的销售行为和房地产虚假广告、合同欺诈、不明码标价等行为进行严肃查处,维护房产市场的正常秩序,最大限度保护消费者的权益。

                      

                            2018年1月22日

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