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2018年2月襄阳市楼市分析(商品房成交情况)

2018-03-01   责任编辑:扣扣
 
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2月,襄阳市房地产市场由于春节假期进入传统淡季,新增供应和网签备案有所下降,本月商品房成交面积21.12万平方米,1907套,商品房总成交金额14.82亿元;商品房成交均价7016.56元/平方,其中商品住房成交均价6458.8元/平方,环比减少4.75%,商品住房价格保存稳定;新增商品房供应27.91万平方米,房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

 

一、土地市场分析

2018年2月,襄阳市市区无成交房地产开发用地。

二、商品房预售情况分析

本月商品房新增预售面积27.91万平方米,商品住房新增预售26.12万平方米,商业用房新增预售1.79万平方米,写字楼无新增预售。

许可证编号

项目名称

预售面积(平方米)

开发单位

鄂襄审批预售字

(2018)1号

东津世纪城15号地块

122380.54

襄阳世纪城投资有限责任公司

2018002

光彩国际新城20-27#

17901

湖北百盟投资集团有限公司

鄂襄审批预售字(2017)52号

襄阳恒大御府(04地块)一期

83192.61

襄阳市恒大金碧房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2017)47号

富春山居A2地块

55603.72

湖北皇嘉房地产开发有限公司

合计

/

279077.87

/

 

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

2月,襄阳市商品房销售1907套(不含限价房和撤销备案商品房),环比减少33.18%。其中,商品住宅成交1458套,环比减少15.82%。住宅日均成交52套,套均面积116平米。非住宅(包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他)成交449套。(本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网)

 

图片1.jpg

图片3.jpg


2、商品房成交面积

2月,襄阳市商品房成交面积21.12万平方米,环比减少28.04%。其中商品住宅成交面积16.92万平方米,环比减少16.65%;写字楼成交面积0.07万平方米,商业用房成交面积3.15万平方米,工业用房和其他成交0.98万平方米。

图片4.jpg


3、商品房成交金额

2月,襄阳市商品房总成交金额14.82亿元,环比减少26.37%,同比减少27.47%。其中,住宅成交金额10.93亿元,环比减少20.61%,同比减少35.54%;写字楼成交金额0.05亿元;商业成交金额3.3亿元;工业用房和其他成交金额0.54亿元。

图片2.jpg


4、商品房成交均价

2月,襄阳市商品房成交均价7016.56元/平方,环比增加2.32%,同比增长13.02%。其中商品住宅成交均价6458.8元/平方,环比减少4.75%,同比增长11.12%;写字楼成交均价6950元/平方,环比增加1.18%,同比增长62.69%;商业用房成交均价10481.65元/平方,环比增加26.11%,同比增长4.85%。

图片5.jpg


5、2月商品住宅销售前十强项目

项目

1月份

2月份

涨幅

销售

金额

均价

销售

金额

套数

均价

东津世纪城

5.37

3.02

5626.72

3.63

2.05

336

5631.29

0.08%

和信北郡

0.95

0.39

4163.63

1.66

0.67

168

4047.67

-2.7%

罗马庄园




1.48

0.42

133

2800.78


汉水华城

3.85

3.34

8670.82

1.26

1.09

98

8580.50

-1.04%

东方新城

0.35

0.22

6325.61

1.12

0.59

104

5313.22

-16%

襄阳绿地中央广场




0.94

0.72

78

7670.20


君临山二期

1.56

1.24

7938.10

0.93

0.89

54

9486.03

19.7%

蔚蓝航空花园

1.35

0.87

6428.08

0.84

0.54

84

6410.53

-0.27%

汉江集团襄阳生产生活基地B区

0.98

0.67

6850.98

0.82

0.57

66

6942.35

1.3%

富春山居

0.44

0.4

9060.82

0.75

0.69

57

9205.11

1.6%

合计




13.43

8.23

1178

6128.07


 

单位:万方、亿元、套、元/平方米

(文相关数据均来源于襄阳房地产信息网) 

从2月份上榜前十强商品住宅均价4涨4跌(罗马庄园和襄阳绿地中央广场1月没有商品住房成交),君临山二期由于本月销售的有低密度住宅,拉高了均价,上涨19.7%,东方新城均价环比下降16%。

本月的销售冠军仍是出自于东津新区的东津世纪城,销售336套,3.63万方,分别占前十强的28.52%和27.02%;襄城区有2个项目上榜,分别是位于营盘村的君临山二期和襄南大道77号的富春山居,销售111套,1.68万方,分别占前十强的9.42%和12.51%;樊城区有3个项目上榜,是位于长虹路的汉水华城、内环西路的襄阳绿地中央广场和卧龙大道水源路的汉江集团襄阳生产生活基地B区,销售242套,3.02万方,分别占前十强的20.54%和22.48%;高新区无个项目上榜;襄州区有4个项目上榜,位于襄阳国际物流园产业大道的和信北郡、交通路与卧龙路交汇处的东方新城、襄阳东站附近的蔚蓝航空花园和伙牌镇的罗马庄园,销售489套,5.1万方,分别占前十强的41.51%和37.97%;2月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的80.79%,比上月的82.74%下降了1.95个百分点。


2月11日,市人民政府副市长王忠运来市房管局就2017年重点工作完成情况和2018年工作计划进行调研和指导。


春节假日期间,由局党组书记、局长许晓林带队,房地产市场监管科和市房地产业协会对春节期间房地产市场和物业小区清洁家园落实情况进行了持续检查。

 

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