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再见,毛坯房?且慢!湖北新建住宅全装修其实是这样...

2018-04-25   责任编辑:曦梦
 
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这两天,相信不少人被

这样一条消息震惊了

“湖北将取消毛坯房”

而且各大媒体都在刷屏


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大家都提到了一份文件:


近日,湖北省人民政府网公开了 《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》 ,其中明确提出:2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。

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疑问

以后新建住宅真的没有“毛坯房”了?


据《长江日报》报道:相关部门表示,推行一体化装修技术,主要是指装修技术路线,即室内装修材料用工厂化方式生产,装配化施工,走集约化发展道路,是供给侧结构性改革的必然要求。推行建造新技术并不意味着就没有毛坯房,这是两个概念。


此外,据《恩施晚报》报道,恩施州住建委相关负责人也表示,想要实现商品房销售全装修需要一个逐步推进的过程,短期内也难以实现。实现全装修销售需要考虑多种因素,置业者普遍接受也需要时间,希望不要过度解读。


所以,“明年湖北取消毛坯房、明年湖北没有毛坯房买”等等是一种误读。


疑问

全装修交付是怎么一回事?


“一体化装修可以理解为全装修,不等于精装修。”在武汉有着多个大型住宅项目的某品牌房企相关负责人表示,从开发商的角度来理解,一体化装修甚至比全装修要求更精细化。


一体化装修并非是在毛坯房基础上进行装修,而是在住宅主体施工前就开始,与土建安装进行一体化设计。


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怎样才算一体化装修房?


具体地说,厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等,而墙面、地面也经过基本处理。也就是说,一体化装修房基本具备入住条件。


疑问

全装修支付后购房成本会增加吗?


目前,武汉大部分新建楼盘采取“毛坯房+全装修”的销售模式,市民需为全装修额外支付费用。


有房地产业内人士表示,如果买一体化装修房,未必会增加购房成本。中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示,开发商大量批发建材,一方面品质有保障,另一方面议价能力强,同时规模化施工作业,每个环节都能降低成本。


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针对武汉来说,2017年5月,该市住房保障和房屋管理局出台限价令,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价:


售价低于1万/平方米的,全装修不高于2000/平方米;

售价1万-1.5万/平方米的,全装修不高于2500/平方米;

售价1.5万-2万/平方米的,全装修不高于3000/平方米;

售价2万-2.5万/平方米的,全装修不高于3500/平方米;

售价2.5万-3万/平方米的,全装修不高于4000/平方米;

售价3万以上/平方米的,全装修不高于5000/平方米。


准备购买首套房的武汉市民李先生表示,目前武汉的全装修房部分无法贷款,这对于刚需族来说是一笔不小的负担。购买一体化装修房,可就房屋总价进行按揭支付,某种程度上降低了支出成本。


不过,许多人也对一体化装修提出了一个共同诉求:公开透明。


取消毛坯房仍是趋势


虽然前面提到,“湖北明年取消毛坯房”是误读,但取消毛坯房仍是一个趋势。


早在2008年,住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,明确指出引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位,或进行菜单式装修,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。


2017年4月,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,提出,到2020年,城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。


未来某一天,毛坯房也可能真的会与我们说再见。


对取消毛坯房的趋势

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来源:汉江创客

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