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毛坯房要取消系误读!省住建厅回应:推行一体化装修≠取消毛坯房

2018-05-05   责任编辑:曦梦
 
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前段时间,不少网友在浏览朋友圈时,都被一条关于“2019年湖北新建住宅须全装修”的消息刷屏,有媒体报道称:



  引发刷屏和网友热议的关键,在于省政府近日出台的一个文件——《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》。《意见》中提到,“2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。”


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  那么,文件中提到的“一体化装修技术”到底指的是什么?咱们以后购买的商品房,真的都是全装修吗?政策实施后,对商品房的建造成本到底有多大影响?近日,省政府网记者专访省住建厅相关负责人,就网友和媒体关注的相关话题,展开回应和解读。


全装修≠一体化装修技术

实地探访

  在武汉市硚口区的金地悦江时代K2项目5号楼,记者在一间住宅看到,墙上所有电线、水管、插座盒都是预先设计好走向并安装到位,地面预先用水泥抹平。“这栋楼采用了一体化装修技术,已接近交付。户主收房后,不用自己开线槽、做保温层、找平地面,比传统毛坯房减少了很多装修工作量。”项目技术负责人陈国鹏说。铺地板、贴瓷砖、装厨房卫浴设备等装修工作,仍要户主自己做。


  在江汉区的万科汉口传奇K5地块5号楼,记者在10楼一间住宅里看到,房内地板、瓷砖、厨房灶台、油烟机等都已经安装到位。“这里采用了和金地悦江时代一样的一体化装修技术。”该项目技术负责人邵高宏介绍。不同的是,开发商在使用一体化装修技术的基础上,又做了全装修,户主只要买好家具家电就可以入住。

  两个项目均由中天建设集团有限公司施工,都采用了一体化装修技术,为什么交付给户主的房子却不一样呢?


  该公司工程管理中心经理刘威说,一体化装修技术涉及范围非常广泛,如整体楼梯、整体厨房、管线预埋工艺等都属于一体化装修技术或产品。


  采用多少一体化技术,最终交给户主的房子是什么样子,取决于开发商的决策。采用一体化装修技术越多,户主二次装修的工作量就越少。档次较高的,户主可不用做任何装修,拎包入住。


权威释疑

  实际上,早在2002年7月18日,住建部就在《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房【2002】190号)中首次提出“全装修”的概念,即指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。


  全装修并不是简单的毛坯房加装修,按住建部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。而“一体化装修技术”指的是装修技术路线,即室内外装修从设计之初就采用工厂化方式生产,实施装配化施工,减少二次装修带来的浪费和污染。

  所以,“全装修”并不等于“一体化装修技术”,推行“一体化装修技术”也不能简单理解为“全面取消毛坯房”。

  

如何理解“全面推行”

  此次二十条意见提出的“全面推行一体化装修技术”,是指在商品住宅中,至少要采用一种以上一体化装修技术或产品,不断提高住宅装修质量。经过一段时间的实践后,最终形成各种一体化装修技术(产品)的集成,更大程度提高装修的技术含量、降低资源和能源消耗,达到节能减排的目的。


  省住建厅相关负责人介绍,全装修住宅并不遥远。住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》提出,到2020年,新开工全装修成品住宅面积达到30%。去年3月出台的《省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》中,也提出了要积极推行建筑全装修,推行装配式建筑装饰装修与主体结构、设施设备一体设计、协同施工,推进整体厨卫的装修部品和设备系统的集成应用,鼓励装饰与保温隔热材料一体化应用。以推行住宅全装修为重点,全装修房屋内和公共部位的固定面、设备管线、开关插座、厨卫等应一体化安装完成。


“全装修”能降低商品房建造成本

  据中国建筑装饰协会行业发展部测算,传统的毛坯房在组织二次装修时,必定要除去一些已有的基础装修,甚至拆除部分非承重结构,进行空间重新分割,产生大量建筑垃圾。如门窗部分、墙面粉刷等,平均一户可能产生两顿垃圾,全年如果有2000万户进行装修改造,一年就有4000万吨垃圾,不仅污染环境,还造成浪费,甚至留下安全隐患,业主也因此承担了一部分不应该带来的损失。


  省住建厅相关负责人介绍,全装修住宅使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购和施工,极大节约了成本,减少了社会总支出水平。据有关部门测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。同时,也能为业主创造更好的生活环境,不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。


来源:湖北省建筑工程管理局、湖北日报

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