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佛山住建局重申房地产销售秩序 购房者或告别深夜抢房模式

2018-05-09   责任编辑:曦梦
 
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日前,佛山市住建局发文《佛山市住房和城乡建设管理局关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》,要求开发商应避免在夜间(17:30-次日8:30)期间开盘。


《通知》指出,在第一季度房地产市场秩序检查中发现若干问题,比如车位销售价格区间过大、不利因素公示不完整、网签认购落实不到位、补充协议存在不公平条款、网上可售房源与实际房源不一致等。


佛山住建局强调了规范销售管理;规定完成认购、签约流程;规范现场公示内容等三方面内容,其中,开发商应避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售。


此外,为进一步完善车位信息公示,自2018年5月1日起,房地产开发企业申请项目预售时,必须提交《佛山市商品停车位(库)销售意向书》供区住建管理部门审核,意向书中除了要承诺销售价格区间、最高销售价外,必须承诺车位销售均价,便于购房者对车位售价进行合理预期。


据悉,本《通知》也是继2010年5月《佛山市住房和城乡建设局关于规范商品房销售信息公示的通知》(佛建房市﹝2010﹞2号),2012年1月《关于加强我市新建住宅小区商品停车位(库)销售管理的通知》(佛建管﹝2012﹞6号),对完善商品房销售现场信息公示,保障购房者的知情权、选择权等规范事项的进一步重申。


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通知部分内容

全文如下:

佛山市住房和城乡建设管理局关于

重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知

各区国土城建和水务(利)局,市住房保障和房地产登记信息中心,市房地产业协会,各房地产开发企业、房地产中介企业:

加强对房地产销售秩序的监督管理,切实维护购房者合法权益,规范房地产市场秩序,是市、区住建管理部门的重要职责。为加强对我市商品房销售的监督管理,我局先后于2010年5月印发了《佛山市住房和城乡建设局关于规范商品房销售信息公示的通知》(佛建房市﹝2010﹞2号),于2012年1月会同市发改局联合印发了《关于加强我市新建住宅小区商品停车位(库)销售管理的通知》(佛建管﹝2012﹞6号),对完善商品房销售现场信息公示,保障购房者的知情权、选择权,减少商品房销售中因购房人与开发企业信息不对称所导致的纠纷,维护社会和谐稳定起到了积极作用。


近期,我局在第一季度房地产市场秩序检查中发现,随着时间推移,房地产销售市场中关于上述两份文件的落实存在若干问题,比如车位销售价格区间过大、不利因素公示不完整、网签认购落实不到位、补充协议存在不公平条款、网上可售房源与实际房源不一致等。现就有关事项重申如下:


一、要规范销售管理,加强监督指导

(一)要把好预售许可关

房地产开发企业申请预售许可、提交预售方案时,必须同时报告开盘时间、销售方式、宣传方式、安全应急措施等,必要时应要求房地产开发企业向公安部门报备相关活动方案。区局在发出预售许可证前,必须先到项目销售现场检查,符合条件方可发出预售许可证;要指导房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式,避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售。

(二)要定期报送开盘计划

各区局在每周三前,要向市局汇总报送本周区内楼盘开盘计划,便于掌握情况,出现问题时能及时部署区局处置。

(三)要加强现场督导

商品住房项目公开发售的首日,区局必须派员到场监督指导。严禁企业人为制造销售紧张气氛,严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。

(四)要加大对违法违规行为的查处力度

各区局要通过处理举报投诉、现场巡查等措施,加强房地产市场行为监管。对存在违法违规行为的,要责令限期整改,记入诚信档案,暂停网签。要高度重视涉房地产市场舆论引导和舆情处置,防止不良媒体炒作。


二、要按规定完成认购、签约流程,避免出现纠纷

根据《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定》(佛府办〔2006〕286号)、《关于加强新建商品房预售监管工作的通知》(佛建管函〔2017〕380号)有关要求,房地产开发企业应按认购、签署合同的程序进行销售签约。认购、签署合同必须登录网签系统进行操作,并使用经住建主管部门审核通过的商品房认购书、商品房买卖合同模板。如房地产开发企业与购房者自愿签署补充认购书、补充协议的,相关条款不能与经住建主管部门审核通过的商品房认购书、商品房买卖合同模板的条款相矛盾或存在冲突。如存在矛盾和冲突的,各区住建部门一经查实可予以诚信扣分并移交工商管理部门处理。


三、要规范现场公示内容,保障购房者的知情权、选择权

(一)确保房源公开,不得违规拒售

为保证购房者及时获取真实交易信息,房地产开发企业必须及时更新现场公示的《商品房项目销售进度控制表》,并应当在销控表的“销售状态”栏,用不同颜色标签区分显示商品房“可售”、“已预定”、“已签约”、“已备案”等信息。同时,应在销售现场提供能上互联网的电脑,方便购房者现场登陆“佛山市房产信息网”查询房源状态。房地产开发企业现场展示的房源状态,应确保与“佛山市房产信息网”公布的实时状态一致。在佛山市房产信息网显示为“可售”的房源,不得无故拒售,不得分期销售。对信息不一致、违规拒售、分期销售的,市、区住建管理部门将依法进行调查,一经查证属实即进行诚信扣分处理。


(二)按规定公示信息,不得隐瞒、误导

房地产开发企业必须严格落实《佛山市住房和城乡建设局关于规范商品房销售信息公示的通知》(佛建房市﹝2010﹞2号)要求,规范销售现场公示,维护购房者合法权益。对于未在文件中列举、但拟与购房者签署的文件、资料等,也必须在销售现场进行公示,不得隐瞒、误导购房者。各区住建管理部门要加强日常监管,发现房地产开发企业信息公示不规范的,应及时责令整改,对拒不整改或整改不到位的,依法作出停止销售、记入诚信档案、网上公示等处理。

另外,进一步完善车位信息公示,自2018年5月1日起,房地产开发企业申请项目预售时,必须提交《佛山市商品停车位(库)销售意向书》供区住建管理部门审核,意向书中除了要承诺销售价格区间、最高销售价外,必须承诺车位销售均价,便于购房者对车位售价进行合理预期。

(三)充分履行告知义务,避免事后出现纠纷

房地产开发企业要充分履行告知义务,在与购房者签署认购书前,必须充分告知购房人相关限购政策,并对购房人的购房资格及相关证件进行核验;对于购房者购买特殊户型(如购买带平台的户型)的,应充分考虑交付后使用事宜,对容易产生纠纷或投诉的事项,应提前告知购房人,并签署有关协议。


四、要加强行业自律,制定行业标准

为避免因项目不利因素公示不完善、不完整引起交易纠纷或业务投诉,我局已委托市房地产业协会,从发挥行业自律、完善健全行业自律规约、积极配合主管部门制定发布行业服务标准的角度,组织有关专家、房地产开发企业专业人员等,通过收集各大型房地产开发企业好的做法、向有关房地产开发企业征询意见等方式,尽快形成我市房地产项目不利因素公示模板,用楼盘整体平面示意图等直观的形式,对整个项目或每一栋楼所有可能引发维权冲突的不利因素进行列举、明确,务求给予购房者清晰的指引。


佛山市住房和城乡建设管理局

2018年4月26日

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