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2018房产证新规:这3种情况不予办理,找谁也没用!包括你没?

2018-05-16   责任编辑:曦梦
 
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  随着农村土地改革和确权最后阶段的到来,农村房产证也该陆续发放了。2018年作为土地确权的结束之年,农村的土地证和农村房屋证、宅基地证等也会逐步发到农民群众手中。这也使得农民关于土地权的相关权益得到了更好的保障。

 

  房子对于现代人来说,就是一个生活的保障,不管身处何方总是希望能够拥有一套属于自己的房子的。想要拥有房子的所有权,就会牵扯到房产证。但是对于以下三类农民来说,不但拿不到相关证书,甚至还可能会遭受严重处罚!

  

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  1、存在一户多宅的农村家庭

 

  宅基地一户一宅原则,也表明了一户只能在一处宅基地上建房。如果一个农民工家庭拥有多处宅基地,那按照法律规定也只能认定一处,其余的不会发放房产证。

  

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  2、非村集体中的成员

 

  近年来对土地管理的要求和审核力度在不断的加大,根据最新法律规定:城市居民购买农村宅基地建房,现行法律是不允许的。宅基地可以在本村内进行买卖,如果是非本村集体成员进行购买的话,是不会发放房产证的,同时会进行相关的违法处置。

  


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  3、不合法建设的

 

  随着农村城镇化的加快,以及农村建房者的增多,宅基地数量明显不能满足农村建房的需要,因此就会有人选择将农业用地转换为宅基地,进行房子的建设,这不仅破坏了耕地资源,同时也是违法的。

 

  固然说,拥有一套属于自己的房子是非常可贵的,但也一定要严格按照法律程序和要求进行建设,切不可踩在法律的边缘进行房屋的建设。

 

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  2018继承法新规:继承不动产,需要纳税?2种情况不允许继承房产!

 

  (涉及个人隐私,文中皆为化名)

 

  最新案例:

 

  张老汉夫妇有一儿一女,儿女都已经成家并买了房子。剩下老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。2000年老伴不幸去世,剩下张老汉一个人。2003年,张老汉亲笔书写了一份遗嘱,指定由儿子继承自己的房产。2006年,张老汉被检查出患有肺癌晚期,,不久张老汉去世后,其儿子强力按要求必须自己继承房产,但是继承必须纳税,此时张老汉的儿子说房产我不要了,你们房产局拿去吧!据了解,张老汉的儿子因为常年赌博,所以拿不出纳税钱,所以又想继承房产,又不想交税,耍起了无赖!

  

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  房屋继承一般在房屋的主人去世后出现,按照原房屋的主人的遗嘱给予法法定继承人的,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么房产继承需要缴纳哪些税费呢?下面就由律师为读者进行2018最新继承法相关知识的解答,希望对大家有所帮助。


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 个人继承不动产要交哪些税?

 

  2018继承法规定:

 

  一、个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

 

  二、个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。此外,还需收取产权登记费按件收取。

  

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  以上就是房协小编为大家整理的有关问题进行的解答。综上所述,我们可以了解到个人继承财产应当缴纳的税费有契税,所得税。但是受赠的话需要缴纳的税费就是营业税以及个人所得税。如果您有其它房地产相关问题咨询,也可以加襄阳置业交流群(QQ群号:654695149)讨论!


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