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120万全款买的房两年后遭开发商起诉 一审判决“合同无效”

2018-08-08   责任编辑:若梦
 
评论

签合同时双方均明知没有预售许可证


  >>购房者


  开发商“恶意诉讼”,目的是因房价上涨不愿卖房


  >>律师说法


  1 判合同无效虽符合法律规定 但让购房人承担了商业风险


  2 该结果不利于维护市场诚信 更应关注过错责任划分


  3 重要的是要给购房者弥补房屋上涨差价损失


  4 单纯看判决没有问题 但又明显丧失公平正义


  法律依据


  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”


  事实依据


  2016年8月3日,西安市长安区房管局发现该项目未办理销售手续,涉嫌无证销售,于同年8月9日作出处理决定,责令闻天公司停止一切销售行为及和房屋销售相关的广告宣传活动;立即进行企业经营整改,并对违规销售的房屋逐一清退。


  2016年8月,西安市民陈女士一次性支付166万余元通过内部认购的方式购买了紫杉庄园房屋一套。两年后,在房价飞涨的背景下,开发商西安闻天科技实业集团有限公司(以下简称闻天公司)以当时没有预售许可证为由,将12名业主分别起诉至法院,要求确认内部认购合同无效。


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  华商报记者了解到,今年4月,另一位被诉业主李女士与开发商确认合同无效纠纷一案已在长安区法院开庭审理,法院6月8日下达一审判决书,判决双方签订的内部认购合同无效。


  签订内部认购合同


  购房者当天支付120万全款


  紫杉庄园项目又名澜香山项目,由闻天公司开发建设。2016年4月25日,李女士与闻天公司签订《紫杉庄园内部认购合同》一份,认购闻天公司开发建设的位于长安区兴隆街办西沣路以西紫杉庄园项目商品房。


  双方在认购合同中约定的内容包括:认购房源销售面积约200平方米,认购房源销售总价172万元;乙方李女士选择总房价款100%付款比例,根据付款比例,开发商给予总房价款7折优惠,优惠后总价120.