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专访香港置地张斯亮:择一二线城市深耕,为品质坚守

2018-09-04   责任编辑:若梦
 
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改革开放后,无数新兴的事物涌入内地市场,流行音乐、香港电影以及TVB······这些影视和音乐作品最容易唤起人们的早期记忆。而在记忆之前,随着改革开放一起进入内地的,还有长江实业、恒兆基业、新鸿基、新世界等外资开发商。在国内房地产市场刚起步的年代,它们带来了先进的开发模式和营销管理经验。


伴随着1998年“房改”,国内房地产市场也迎来发展新机遇,外资房企发展迅猛。随后,内地房企异军突起,万达、万科等本土房企开始展现各自的活力。时代见证了变迁,同样包含了外资房企与内地房企的退与进。


2013年开始,李嘉诚开始出售内地资产,深耕多年的瑞安、恒隆等港企均陆续持减内地项目,有的港企逐渐退出内地市场转战海外。此时,也有一些外资房企选择“激流勇进”,加码内地市场,香港置地便是其中之一。


香港置地于1889年在香港成立,是英资怡和集团旗下成员之一。目前在中国、新加坡、印尼、泰国、越南等多个国家进行房地产开发和经营业务,迄今已有129年历史。


1997年香港置地首次进入内地市场,先后落子北京、重庆、成都、上海、南京、杭州、武汉等多个内地一线及重点城市。对于企业发展,香港置地执行董事凌常峰先生表示,“香港置地希望通过建筑作品传递公司艺术、文化和品质人居理念”。


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为此,记者对话香港置地武汉区域营销总张斯亮,浅析香港置地的城市布局战略规划。


谈全国楼市:一二线城市楼市趋稳


记者:您如何看待国内一二线市场和三四线城市房地产市场所表现出的差异化特征?


张斯亮:在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价等政策从严的情况下,买房门槛大大升高,开发商、投资客、炒房团甚至部分刚需购房者便将目光转向个别城市配套完善、交通便利的的三四线城市,热钱的流入、需求的流入会带动三四线城市房地产市场的繁荣。


这其中当然国家大力推行的“棚改”政策,也扮演着相当重要的角色,在大力推进城镇化建设的同时,也在刺激着三四线城市的市场交易量,随着这种情况的愈演愈烈,我相信适时的调控也将往三四线城市延伸。


总结来说一句话,一二线城市楼市将会趋稳,同时三四线城市也正在发展。但无论市场如何,香港置地的战略布局不会变,我们依然会选择以国内的一二线城市为主。


谈楼市发展:多元化成房企未来发展趋势


记者:那么在这样的房地产市场环境下,您认为房企未来的发展机会在哪里?


张斯亮:从改革开放到现在,我们的居住环境与生活质量都发生了翻天覆地的变化,从以前的小平房成了单元楼,从单元楼到大院,从大院到社区,从社区到了小区,从小区到城市综合体,我们现在不仅仅是在盖一栋房子那么简单了,涉及到人们生活的方方面面,包括城市公共空间、健康养老、智慧科技、文化艺术等等,而这些将更考验一个开发商的实力与功力。我觉得,这也将成为未来很多房企的分水岭。


关于房企的未来,我个人认为中国房地产依然具备着非常广阔的前景,同样的,房企未来的发展机会也是十分多元化的,重点体现在独特的品质型城市综合体的开发。特别是在当下,大量复制型产品的出现,如何在考量城市文化前提下,去创造更多舒适的、便捷的、不一样的城市综合体,应该是各个房企共同努力的方向。


谈调控政策:让房子真正回归居住功能


记者:我们也看到2018年以来多个城市发布了因地制宜的房地产调控政策,调控的初衷在您看来是什么?对市场会有什么样的影响?


张斯亮:这个我用习主席的话来回答你,很简单,房子是用来住的。


关于对市场的影响,这个可以分为两个层面:


一是,可以维持房地产市场的健康稳定发展,限制炒房客,把房子给真正有需求的人,让老百姓买得起。


二是,让市场冷静下来的同时,也让地产开发商也冷静下来,思考民生需求,把产品研发及品质升级做为企业的头等大事。       


站在开发商的层面,香港置地是很赞同政府的这类举措的。相比投资者而言,我们更愿意将我们的产品留给真正需要的人,通过他们的居住其中,更深切感受香港置地对于产品的恒心与用心。


因为129年来,香港置地不是在造房子,而是思考一个作品之于民众的意义,之于城市的意义。并以此落地实践,升级人居品质,提升城市气质。正是因为这样的坚持,香港置地呈现了遍布亚太地区的城市作品,这些作品皆是城市的“迹忆”之作。


谈武汉租赁市场:多措并举助力发展


记者:您觉得“房住不炒”的提出,对武汉住房租赁市场的有何推动作用,以及武汉租赁市场的发展,您有什么预判?


张斯亮:我觉得,发展租赁市场,是“房住不炒”的关键。


2017年以来,我们国家推行的“租住同权”“租购并举”的政策,将大力推动发展住房租赁市场特别是长期租赁市场的发展,武汉便是其中的一个试点城市之一,同时支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。


所以,房住不炒,对武汉住房租赁市场是具有积极推动作用的。


2018年是武汉住房租赁市场的元年!今年我们政府也出台了相应的实施方案,选择东湖新技术开发区和武汉经济技术开发区作为住房租赁试点区域,未来,武汉将有一批集体租赁住房投入市场运营。具体情况目前不好说,毕竟是刚开始,可能会遇到一些现实的问题,但我相信在政府的领导下,路只会越来越好走。


谈武汉布局:武汉城市吸引力增强


记者:近年来,一些港资房企(长实、九龙仓、恒基兆业、华人置业等)逐渐撤离内地,而香港置地却加快了在内地城市布局的节奏,为什么香港置地反其道而行之?进驻武汉有着怎样的考量?


张斯亮:首先,这里要重点说明一下。香港置地,是源于香港的英资背景企业,是怡和集团的重要业务单元。


关于为什么香港置地反其道而行之的问题,我认为,每个企业有自身的战略规划,有人来,自然有人离开,从来都是一件正常的事情,无须过度解读。


自从1997年进入内地以来,香港置地一直对中国内地房地产市场不仅有信心,还有感情。香港置地愿意将129年的城市建设经验和开发理念,以更国际化视野、更具品质的生活方式呈现给内地人民,这也是香港置地百年的品牌使命。


从情感上来说,香港置地与武汉这座城市是有情结的。前面我有说过,香港置地是怡和集团的重要业务单元,而百年前,怡和集团就参与了武汉的城市历史,这些都是有迹可循的。所以准确的说,这不是“萍水相逢”,而是“久别重逢”。


从城市地位上看,武汉这些年的发展,我相信大家已经有目共睹了,这座城市散发的魅力让人无法拒绝。纵观香港置地的发展历程,你会发现我们选择的都是亚洲核心城市,在国内我们进驻的都是一二线城市。而作为国家中心城市的武汉,无在国内和国际的影响力与日俱增,与香港置地的选址标准是十分契合的。


谈武汉规划:深耕武汉,打磨产品


记者:香港置地有着129年的悠久历史,作为一家实力强劲的品牌房企,深受武汉市场关注。接下来,香港置地在武汉的战略规划是怎样的?


张斯亮:香港置地是一个长情的企业。


香港置地不仅仅是致力于城市建设,而是站在规划者的角度,全维度打造城市级作品、营造品质级生活,从而使其成为成功之地、繁荣之地、机遇之地和启迪之地,这些都可以从香港置地在亚太城市的作品中得以体现。


比如,我们在香港中环驻守了百年,造就了中环的成功;我们深耕重庆十三载,开发了包括长嘉汇和约克郡在内等多个品质大盘……


何况,我们与武汉有着这么深厚的渊源。交给时间吧,香港置地愿意为武汉及武汉人民更多的惊喜。


谈武汉楼市:迎来品质升级时代


记者:针对武汉房地产市场,以及政府出台的一些调控政策,您对武汉房地产市场接下来的走向,有怎样的判断和预测?


张斯亮:从中长期来看,稳中前行吧,市场会越来越稳定,消费者越来越冷静。之于香港置地而言,我们反倒期望市场能够冷静下来,这样购房者就会理性起来,不再盲目“抢房”。他们会更注重自身的居住需求,选择地段交通、居住品质、未来价值较高的项目,从“有房住”向“住好房”转变。


特别是像香港置地这样的企业,专注于生活品质的考究,我觉得更需要在冷静的市场背景下,才能“细细品味”其独特的价值,而这种价值将陪伴着客户未来的居住周期共同成长,而且愈发显著。


所以,我觉得最重要的还是,管市场之前,先做好自己。


记者:在区域选址上,香港置地认为只有选择最核心的区域造城,才能更有利地打造全面的配套优势。那么香港置地更看好武汉哪个区域?


张斯亮:当然是新后湖,梦想特区所在的这个区域。新后湖,这个是我们给的概念,因为这个在后湖与常青之间的片区一直很难被定义。之所以选择这里,是因为香港置地从129年的开发经验中,看到了这里隐藏的巨大潜力及成为汉口下一个核心的可能,我从几个方面简要说明:


首先,这里是武汉首个已通车的三轨交汇站宏图大道站之上,是一个重要的城市枢纽。足见其在整个武汉城市地位的重要性。


其次,这里是国家级的创谷“金银潭梦想特区”起点,是临空经济区的重要版块,未来将成为配套齐全宜居的“创谷”。在产业经济的拉动下,区域价值将再次被提升。


最后,这里是是汉口三环区域离汉口中心最近的版块。目前整个汉口中心区几乎没有土地供量,后湖与常青版块也接近饱和,再往北越过府河,就到盘龙城。吴家山版块,距离汉口相对较远,且相比而言生活舒适度与交通的便利性,与这里相比依然有所差距。换句话说,这里最汉口,也最具性价比。


然而,“新后湖版块”的价值一直被低估了这么多年,香港置地有信心通过对产品的精心打造及自身规划运营,将其打造成为汉口的下一个核心。


记者:香港置地在武汉落子的首个项目梦想特区,是约80万方的城市综合体。该项目与武汉其他城市综合体有哪些区别和优势?


张斯亮:我就讲下优势吧,因为这些优势就会让我们的梦想特区宏图里区别于其他综合体。


从品牌上讲,作为亚洲高端物业建造者,香港置地已经走过了129年。这129年我们填海造就了如今的香港中环,在亚太各大核心城市建造各类高端物业,整合强大的商业资源,推动各个城市的繁荣发展。


从选址上看,香港置地拥有统一的选址观。香港置地每到一座城市,必将选择城市的核心区域或者通过自身的运营,将其打造成为城市未来核心区域。


从产品上看,香港置地进入一座城市之前,定会花大量的时间来探究这座城市。在尊重城市文化以及因地制宜的人居需求的前提下,匠造产品细节,为业主带来长期的独特的“置地式”品质生活。


简单的概括,香港置地将以129年的高端物业建造经验和理念,选择城市核心区域,认真严谨打造每一处产品细节,构建更多的城市迹忆。


来源:凤凰网

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