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以创新为手段,全心做好房子,襄阳市场仍大有可为

2018-09-27   责任编辑:向成
 
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今天房地产行业同仁相聚,首先谈谈房展会,今年房展会题目定的好,40载改革开放,房地产助力民生,通过在现场实地走访参观,可以说本次房展会把襄阳房地产建设成就和发展情况表现的非常好。

 

我从年轻时就开始接触房地产行业,到现在已经几十年了,几乎见证了房地产发展的所有历程。从改革开放后,第一家房地产公司在深圳成立、第一次土拍在深圳举行,再到现在,40年的艰难历程,房地产行业为提升中国的人居品质发挥了重要作用。我们曾经有过这样的口号小康不小康,关键看住房。原来我们人均居住面积仅8平米,而现在人均居住面已经达到40平米。

 

纵观40峥嵘岁月,房地产发展可以分为这样4个阶段,第一安居型,它解决了成套化居住的问题。过去的房子厕所、厨房都在走廊外部,实现成套化的居住后,人们生活方便了很多,就叫安居型。第二阶段舒适型,在安居型的基础上,人们对居住品质有了一点新的要求,这就是初步的舒适型,二室一厅等产品逐步出现。又逐步发展到文化生态型。目前正处在绿色、健康、智能为特征的阶段,以具备上述特点的住房产品来满足人民美好生活的向往,满足人民居住的需求。

 

说了发展历程,我们再把目光转移到当前的市场形势。黄奇帆同志近期曾作过一个研究报告,恒大研究院的任泽平也做过相关市场分析,这些专家学者对形势的判断有值得关注的地方。在湖北省委省政府的领导下,湖北对于市场的把握很准确,这几年整体上保持着平稳健康的发展态势。但是前几年出现了供求不平衡,库存过剩的现象。通过政府政策支持,实施旧城改造、棚户区改造,推行货币化安置,可以说湖北省大部分地区去库存的任务基本完成。目前,湖北有武汉、宜昌、襄阳等城市纳入国家重点监控的体系,在中央提出的“坚决遏制房价上涨”的背景下,房地产市场调控仍将持续。

 

这样的市场形势下,我有几个体会跟大家分享。

 

第一、不要怀疑中央政府去杠杆的决心。杠杠率全世界都有,香港是40%,我们现在是80%,现在项目开发的资金是开发商一部分,建筑单位一部分,银行贷款一部分,预售后购房者承担的一部分,这四个方面构成了全部的房地产资金。这个四个部分中,开发商、建筑单位、购房者都通过不同渠道在银行拥有贷款。再加上银行给开发商的贷款,我们的杠杆率应该在80%上下,国家近期目标是降到70%,不要怀疑国家的决心。企业最好是把产品出手,提高周转率,现金为王,把产品变成资金。

 

第二、对于产品质量要更加关注。由于现在新房限购限价,二手房和新房出现价格倒挂,造成行业过热,市场参与者都不太冷静。开发商加速建房,可能造成忽略质量,产品品质不过关;老百姓也是看中楼市大热,盲目跟风,忽略房子质量,而且普通人花费一生积蓄买房,十分重视,冷静下来后,就容易发现问题,引发纠纷。现在有些项目质量确实堪忧,企业要严格要求自己,遵纪守法。

 

第三、重组并购成为趋势,强者恒强。中国房地产行业集中度将进一步提高,未来可能只会有100到50家大型企业,现在很多中小企业都在重组,转型。大型房企设计和技术优势更加明显,资金实力更加雄厚,还有更加专业的行情分析,优势明显。

 

第四、房地产行业创新发展愈发迫切。规划设计、建筑技术、建设理念等方面要敢于创新,学习新知识,掌握新技能,而且现在智能交通、智能家居、智能城市的发展已经初见端倪。在项目开发建设中绿色环保技术,水资源的循环利用,装配式建筑技术,专业而系统的居住环境,恒温恒湿的健康住宅等方面都是企业要花功夫去探索的,创新不仅会提升老百姓的居住水平,而且能为企业开辟新的市场和新的生存空间。

 

襄阳这几年变化很大,房地产发展也取得不错的成就,比如民发盛特区、万达等广厦奖获奖项目以及襄阳正在申报广厦奖的东津世纪城、中豪商贸城等都是很优秀的,这是襄阳房地产行业整体水平提升的表现。在现有成绩的基础上,企业要继续下功夫,每个企业都要按照项目的实际情况,做好自己的本职任务。充分发挥襄阳区位优势,把项目上的工作做好,再加上旧城改造、农民进城、现有住房折旧等都是发展机会,总体而言,襄阳房地产市场还是大有可为的,但是前提就是我们要把房子做好,这个要谨记在心。


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