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一降价就维权,谁惯坏了中国购房者?

2018-10-11   责任编辑:若梦
 
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“从没想到房价也会跌”。

 

2008年,楼市下行,万科率先在全国降价促销,杭州业主不满降价销售,集体围攻售楼处,要求退房。

 

10年过去,相似的一幕又发生了。


先是杭州,杭州某楼盘二期降价40万,老业主在现场打起横幅,要求“还我们的血汗钱”,有业主满脸不可置信:


不是说亚运之前一直涨的吗?



这显然不只是杭州的故事。


今年上半年降价维权已在北京通州、合肥等地轮番上演,到了下半年,上饶,杭州等地又闹了起来,一如当年。


01

房价跌了就不干

 

在最近20年的房地产上行周期里,楼市调整屈指可数。


每一次调整,都会上演降价维权的戏码,而每一次都少不了杭州。

 

现实就是如此怪诞,怪诞背后同样有着强大的现实逻辑。

 

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与其他一二线城市不同,杭州向来是急涨急跌的典型,楼市投机气氛之浓厚,甚至超过一线城市。所以,每一次楼市下行调整时,杭州都会首当其冲。每当开发商降价回笼资金时,在历史上尝过甜头的业主也都会第一时间跳出来。

 

不得不说,历史是经常重复的,模仿效应也是经常发生的。

 

掰开过去20年的历史,2008、2011、2014、2018,正是屈指可数的几个楼市下行区间,即便房价涨了两三万跌了两三千,也挡不住业主们的维权之路。


问题是,如果当初万科迫于压力而退房,后来房价复苏反弹乃至翻倍,这些老业主们,会不会再去上演一场“还房维权潮”?

 

要知道,房价还只是暂时回调,如果真出现暴跌,会发生什么?

 

02

香港暴跌故事

 

房价暴跌,这事在房价涨出天际香港就发生过。

 

1997年到2003年,香港房价暴跌,最高下跌超过7成。一套200万的房子,几年下来,只剩下五六十万的残值。




房价跌了,但贷款债务却一点都不会少。业主就是卖掉房子,也难以还清银行的债务,何况这几年根本就没人接盘。

 

不少香港人一夜之间成了“负资产者”。

 

那几年,“烧炭自杀”成了时常见诸于媒体的热词。


2003年,房价跌到谷底,绝望也到了谷底。带着满腔愤懑,这些“刚需们”走上街头,抗议房价下跌。

 

随后,香港取消旨在彻底解决居住问题“八万五建房计划”(每年建设85000套公屋),大幅缩减供地计划。


香港房价重启上涨之路,一涨就是15年。

 

这些“负资产者”一夜翻身,但越来越多的人买不起房了。

 

03 

愿赌不服输?

 

香港式的房价暴跌,在股市里简直司空见惯。

 

不说2008年的A股大跌落,就在三年前,股市就曾经上演过一天一跌停的大戏。面对暴跌,股民们愿赌服输,关灯吃面。

 

然而,到了楼市,不仅常识不见了,契约意识也没了。


一个简单却有力的反问是,如果房价下跌就要求退房,房价暴涨开发商是否能要求业主补差价?

 

显然没人同意。

 

为何在楼市里,房价一降,业主就能如此理直气壮地要求退房?

 

一个原因是,房子是大宗投资,一个房子,就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌,没有多少人能接受这种代价。

 

另一个原因是,在中国,向来都有“小闹小解决,大闹大解决”的传统。这些业主们相信,只要联合起来集体维权,开发商都会有所让步。即使开发商不愿让步,地方政府出于维稳的考虑,也会将结果偏向于老业主。

 

不说香港“刚需们”上街维权这种极端场景,就是2008年率先降价的万科,同样面临不少压力。

 

王石后来回忆说,当年万科率先降价后,曾收到不少地方政府的约谈和调查。可见,业主降价维权背后,有一只神秘之手在无形配合。

 

这才是业主真正的底气所在。

 

04

隐性担保

 

世界上没有什么资产是“只涨不跌”的。

 

这是常识。但一到楼市,常识立刻失效,房价“只涨不跌”的信念牢不可破。

 

这种信念,虽然历经2008年和2014年房价回调的洗礼,但在四万亿大投资和涨价去库存的现实逻辑下,人们反而更加相信,房价不会跌,政府更不会允许房价下跌。


这就是隐性担保机制使然。


房地产拉动经济与土地财政的双重依赖,让“房价只能涨不能跌”,不仅成为全面预期,也成了地方政府的现实需要。

 

即便到了国内外环境都面临极大压力的现在,我们的调控逻辑依然是“稳”字当头。稳房价,既要遏制上涨,也要防范大跌。

 

这就是中国式房价最牢不可破的现实逻辑。


 

深悦会说:


闹剧见证着楼市的动荡,楼市横盘进入短暂的冰封期调整期是大势所趋,其余什么预测和分析都是白瞎,至于很多人悦友咨询的买不买的问题,深悦会只说四点:


1、楼市即便是短暂的低谷也没什么,得看长线,如果懂得将周期拉长,那么便不再犹豫,三年不够就五年,五年不够便十年,只要手里有余钱且缺乏投资渠道的,长线来看,买房不会亏。


2、刚需就没什么好说的,最重要的是认清自己,这个自己包括自身实力和真实需求,买自己熟悉的城市,买自己买得起的,买自己能买的,买自己需要的


3、楼市涨的时候,买的人赚翻,不买的干瞪眼,楼市崩的时候,也是经济崩的时候,买不买都倒霉,不买房,就是吃肉的时候轮不到,挨打的时候要陪着。


4、最重要的一点:现在是互联网时代,信息爆炸,每天都能看到各种各样的楼市新闻,你要做的就是提升认知并有自己的判断,别人云亦云随波逐流,你要买房,最稳妥的办法就是多跑腿多看盘,哪怕是没有任何目的,多看都是好的,以前火爆的炒房圈有句话叫:投资一套,得看房一百,买房也是这个理,跟老祖宗所言的“书读百遍其,义自见”,异曲同工。


来源:深悦会

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