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高新区又出新规划,一大批居住用地来袭!

2018-11-06   责任编辑:向成
 
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《襄阳高新技术产业开发区TS02片区控制性详细规划》已经市政府批复同意,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》、省住建厅《湖北省城乡规划条例》、《襄阳市城乡规划局<关于城乡城乡规划公开公示的规定>实施办法》相关要求及规定,现进行批后公开。


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TS02片区位于小清河以西,邓城大道以北,团山大道以东、仇家沟以南,规划总用地面积约4.13平方公里。其中总规建设用地范围内的用地约2.4平方公里(台子湾路以南)。


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规划片区包含团山社区、台子湾社区部分小组、余岗社区部分小组、及陆寨村部分小组。现状总人口约4000人。


规划片区总用地面积为412.98公顷:其中建设用地面积为216公顷,占总用地面积的52%;非建设用地面积为197公顷,占总用地面积的48%。建设用地中以商业用地、居住用地和工业用地为主。



规划理念


多功能复合型城市功能区理念(产城融合)


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复合型城市功能区是指区别于传统单一居住功能的一种新型的、强调城市生长与产业功能相结合的、功能复合的综合型城市功能区。在整体发展思路上,它已经突破了传统的城市居住区的框架,成为了包括第三产业在内的功能齐全的“新城区”,形成高质量的生态环境、生活居住环境以及高品位的文化环境,体现现代化、高科技的特点,从而带动整个城市的发展。


分层级集中式公共服务设施配置理念


公共服务设施的配置按照“市级公共中心—功能区级公共中心—社区级公共中心”三个等级配置模式,各等级配置相应的设施类别和规模等级,分别服务于不同范围的人群。实现公共设施集中化、规模化、规范化,居住环境单纯化。


生态型城市功能区理念


注重规划片区景观环境的塑造、绿地生态系统的维护,注重公共休闲空间的打造。(贯彻海绵城市的理念)


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规划片区是以营造高品质人居环境为核心,以发展电商服务产业为代表的新型服务业为动力,融合金融、商务、教育、居住等多种城市功能,建设集电子商务、办公、生活为一体配套设施齐全、生态环境良好的的综合片区。


规划总用地面积为412.98公顷,规划建设用地面积412.30公顷,规划人口约5.7万人。其中:台子湾路以南建设用地面积为240.79公顷,人口规模为3.7万;台子湾路以北用地面积为172.19公顷,人口规模为2.0万。


总体布局规划


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(一)规划结构

结合片区的自然禀赋和城市骨架路网,规划片区形成“一心、两轴、两廊、四组团”的总体格局。


一心:综合服务中心(行政办公、广场、文化、体育、商业、公园)

两轴:台子湾路东西城市交通轴、清河北路南北片区发展轴

两带:仇家沟景观带、小清河景观带

四组团:2个居住片区、2个综合片区


(二)用地布局



1.居住用地

规划片区规划居住用地面积123.70公顷,占规划总用地面积的30.00%。

规划形成三个居住社区,其中台子湾路以南二个社区,人口规模约3.7万;台子湾路以北为一个社区,人口规模约2.0万。


2.公共管理与公共服务用地

规划片区公共管理与公共服务设施用地总面积52.39公顷,占建设用地面积的12.71%,包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地和社会福利用地。


3.商业服务业设施用地

商业服务业设施总用地面积41.88公顷,占建设用地面积的10.16%。

规划形成“一核、两带、多点”商业服务体系。


一核:团山商贸区的组成部分之一

两带:邓城大道商贸带、长虹路商贸带

多点:结合绿地和社区中心设置多处商业、商贸用地


4、工业用地

邓城大道沿线的同济堂两个地块的呼叫中心已经建设完毕,是以工业项目取得,用地面积为5.65公顷,占建设用地面积的1.37%。


5.道路与交通设施用地

规划片区道路与交通设施用地89.49公顷,占建设用地面积的21.71%。其中城市道路用地面积87.35公顷,占建设用地面积的21.19%。社会停车场用地2.14公顷,占建设用地面积的0.52%。


6.公用设施用地

规划公用设施用地面积10.94顷,占建设用地面积的2.65%。


7.绿地与广场用地

规划片区城市绿地面积88.25公顷,占建设用地面积的21.40%。主要由城市公园绿地、防护绿地和城市广场用地。


道路系统规划


规划片区规划路网主要采用方格网布局模式,规划道路可分为城市快速路、主干路、次干路、支路四个等级划分。规划总体形成 “三横三纵”的骨架道路格局。


三横: 邓城大道、台子湾路和仇家沟路

三纵: 团山大道和清河北路、洪铁北路


在骨架网格局基础上,完善次干道和支路网,增加道路网密度,整体构成四通八达的微循环道路系统。


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