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资深购房老司机透露八大买房技巧 不看后悔

2019-03-06   责任编辑:若梦
 
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买房无小事,现在房价这么高,如何买房才能做到事半功倍,在众多的房源的中选出适合自己的的房子是一门学问。很多技巧都是在买房的过程中总结出来的,因而对于买房老手来说,这都技巧是宝贵的经验。今天,就来和大家聊聊只有老手才知道的买房八大技巧。


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技巧1、明确购房需求,做好置业规划


在买房之前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。


技巧2、坚守心理预期


一般来说,购房者在买房前都会做好预算规划,然后得出一个价格底线。买房时,一定要坚守这个价格底线,否则后期很可能出现逾期还贷的问题。


技巧3、了解开发商的实力


要想了解开发商的实力,购房者可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解,当然购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。


技巧4、看五证


这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。只有具备了这五证,开发商有开发土地和销售房子的权利。


技巧5、学习房产知识


有些购房者一开口,售楼小姐就可以判定你是第一次购房,因为你完全不懂房产知识,那么售楼处的销售人员就会更加忽悠你,让你掉入开发商精心设计的陷阱之中。所以买房前一定要学习一些房产知识,比如了解一些房产专业名词术语。


1、公共维修基金


公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。


2、建设用地面积(净用地面积)


也就是经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。


3、容积率


容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。如:在10万平方米的土地上,有20万平方米的建筑总面积,其容积率为2.0。


4、建筑面积


建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上(含2.2m)的永久建筑。


技巧6、考察楼盘配套及相关附加信息


购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外,停车位也是应当了解的重要内容,必要时应当索取相关资料及文字承诺。


技巧7、别急着交定金


看房后,本来购房者还处于犹豫阶段,但一听到售楼小姐说,房源已所剩无几,立马就交了定金。然而,等到冷静下来后,却再也要不回定金了,所以小编建议大家不要着急交定金,注意缴纳定金不是必须的。


技巧8、检查开发商使用的合同


签约是新房交易中容易发生纠纷的环节,为了避免开发商在合同上做手脚,建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外,购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。


对于普通老百姓来说,也许一辈子只能买一套房,如果无法顺利买房,那么注定这辈子就与房子无缘了。所以,2019年买房必须掌握以上这8大技巧,以免吃亏。


来源:房天下

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