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2019年2月襄阳市商品房成交情况

2019-04-29   责任编辑:扣扣
 
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2月,襄阳市房地产市场由于春节假期进入传统淡季,新增供应和网签备案有所下降。本月商品房成交面积12.7万平方米,1346套,成交金额9.3亿元,商品房成交均价7324.78元/平方,其中商品住房成交均价7086.67元/平方,环比增长1.05%,商品房新增预售面积13.33万平方米,房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。


一、土地市场分析


2019年2月,襄阳市市区通过挂牌出让3宗房地产项目开发用地,土地成交面积21.38万平方米,成交金额共6.38亿元,平均地价199万元/亩。3宗房地产项目开发用地由襄阳雅乐源房地产开发有限公司竞得。其中2宗为商服用地,另1宗地共7个地块,包含4块住宅用地A地块、B地块、C地块、D地块,1块社会停车场用地E地块,1块商业用地F地块和1块服务设施用地G地块。


土地位置

宗地

编号

地块号

土地面积(m2)

土地

用途

容积率

出让年限(年)

受让人

成交价格(万元)

东津新区内环东路以东,奥体大道以西

20190601

A地块

58027.48

居住用地

1.0 ≤;≤ 2.2

70

襄阳雅乐源房地产开发有限公司

63899.73

B地块

47285.62

居住用地

1.0 ≤;≤ 2.0

70

C地块

33259.72

居住用地

1.0 ≤;≤ 2.0

70

D地块

17385.25

居住用地

1.0 ≤;≤ 1.8

70

E地块

1456.56

社会停车场

/

50

F地块

8164.41

商服用地

≤ 1.2

40

G地块

6959.48

服务设施用地

≤ 1.2

50

东津新区唐庄村

20190602

/

14678.81

商服用地

≤1.6

40

20190603

/

26592.14

商服用地

≤3.0

40

合计



213809.47

/

/

/

/

63899.73


二、商品房预售情况分析


本月商品房新增预售面积13.33万平方米,商品住房新增预售2.45万平方米,商业用房新增供应1.38万平方米,写字楼新增供应9.5万平方米。


许可证编号

项目名称

预售面积(平方米)

开发单位

鄂襄审批预售(2019)15号

昊天广场

37103.47

襄阳锦绣长富房地产开发有限公司

鄂襄审批预售(2019)13号

襄阳·绿地中央广场项目A01地块

57922.84

绿地集团襄阳置业有限公司

鄂襄审批预售字(2019)14号

中建·状元府(A地块)

13817.99

中建三局襄阳建设发展有限公司

   2019004

山河世家

24537

湖北时代天街置业有限公司

合计

/

133381.3

/


1、商品房成交套数

2月,襄阳市商品房销售1346套(不含限价房和撤销备案商品房),环比减少38.29%。其中,商品住宅成交853套,环比减少40.52%。住宅日均成交30套,套均面积116平米。非住宅(包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他)成交493套。(本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网)


2、商品房成交面积

2月,襄阳市商品房成交面积12.7万平方米,环比减少44.03%。其中商品住宅成交面积9.98万平方米,环比减少43.49%;写字楼成交面积0.11万平方米,商业用房成交面积2.48万平方米,工业用房和其他成交0.13万平方米。


3、商品房成交金额

2月,襄阳市商品房总成交金额9.3亿元,环比减少42.34%,同比减少37.23%。其中,住宅成交金额7.07亿元,环比减少42.89%,同比减少35.28%;写字楼成交金额0.07亿元;商业成交金额2.13亿元;工业用房和其他成交金额0.03亿元。


4、商品房成交均价

2月,襄阳市商品房成交均价7324.78元/平方,环比增长3.02%,同比增加4.39%;其中商品住宅成交均价7086.67元/平方,环比增加1.05%,同比增长9.72%;写字楼成交均价6338.4元/平方,环比减少8.82%,同比减少8.8%;商业用房成交均价8611.9元/平方,环比增长12.92%,同比减少17.84%。


5、2月商品住宅销售前十强项目


1月份

2月份


项目

销售

金额

均价

销售

金额

套数

均价

涨幅

东津世纪城

2.1

1.44

6854.13

2.02

1.47

181

7265.11

5.9%

襄阳碧桂园

1.16

0.92

7908.69

0.6

0.46

47

7698.71

-2.6%

融创·滨江壹号




0.56

0.55

48

9846.96


和信北郡

0.63

0.35

5645.70

0.4

0.22

33

5474.77

-3%

襄阳长投·正荣府一期

0.34

0.31

9112.80

0.36

0.33

32

9168.08

0.6%

汉江集团襄阳生产生活基地(A区)二期




0.34

0.25

30

7302.23


民发汉江一品项目A地块

0.04

0.05

14621.61

0.29

0.42

21

14624.15

0.01%

汉水华城

0.29

0.26

8994.26

0.28

0.24

21

8772.02

-2.4%

紫园二期




0.26

0.15

25

5573.60


九街十八巷

1.29

1.21

9417.35

0.26

0.28

18

11089.45

17.7%

合计




5.37

4.37

456

8137.8



本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网)

单位:万方、亿元、套、元/平方米


从2月份上榜前十强商品住宅均价4涨3跌(融创·滨江壹号、汉江集团襄阳生产生活基地(A区)二期和紫园二期1月没有商品住房成交),九街十八巷均价上涨17.7%,和信北郡均价环比下降3%。


本月的销售冠军是出自于东津新区的东津世纪城,销售181套,2.02万方,分别占前十强的39.69%和37.61%;襄城区无项目上榜;樊城区有4个项目上榜,分别是位于沿江大道的民发汉江一品项目A地块、九街十八巷、长虹路沿线的汉水华城和卧龙大道西侧水源路的汉江集团襄阳生产生活基地(A区)二期,销售90套,1.17万方,分别占前十强的19.73%和21.78%;高新区有2个项目上榜,分别是位于奔驰大道与佳通南路交汇处的紫园二期和汉江北路与台子湾路交汇处的襄阳长投·正荣府一期,销售57套,0.62万方,分别占前十强的12.5%和11.54%;襄州区有3个项目上榜,分别是车城湖西路交汇处的襄阳碧桂园、国际物流园产业大道的和信北郡和清河一桥的融创·滨江壹号,销售128套,1.56万方,分别占前十强的28.07%和29.05%;2月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的53.45%,比上月的55.55%下降了2.1个百分点。


2月20日上午,市房管局组织召开了宣贯《湖北省物业服务和管理条例》行政指导暨物业小区业主委员会业务培训会议。会议特邀请市委组织部党代表办专职副主任张再东就红色物业制度的建立和基层党组织建设进行专项培训授课。会议由市房管局市场监管科科长侯红丽主持,市房管局党组成员、副局长孔令波、城区各街道办事处、各物业小区业主委员会200余人共同参加会议。


2月25日,市房管局组织召开了全市物业工作会议暨物业企业培训会议。市创文办副主任刘伟出席会议并对物业小区创文工作提出具体要求,市房管局副局长孔令波、房管局市场监管科科长侯红丽、市场监管科杨建华、市物协会长孙猛、秘书长曹云龙、市区及各县区物业企业代表等参加了本次培训会议。会议由房管局市场监管科科长侯红丽主持。


2月27日,2019年襄阳市房地产业协会工作会议暨房地产开发企业培训会在富力皇冠假日酒店成功召开,会议就我市房地产2019年重点工作进行了安排部署,并对房地产市场涉及预售资金监管、物业区域划分、商品房交易规范化等议题进行了授课和培训。襄阳市房管部门市场监管科科长侯红丽出席会议并做重要讲话。各县市区住建(房管)局分管领导、开发科长、全市各房地产开发企业代表500余人参加了本次会议。


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