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2019年一季度湖北省17个市州土地市场情况公布,襄阳如何?

2019-05-06   责任编辑:阿宁
 
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一、土地供应情况 

(一)房地产开发用地供应情况

2019 年一季度,全省 17 个市州房地产开发用地供应 158 宗,土 地面积共计 487.54 公顷。

武汉市供应 27 宗房地产开发用地,土地面积约 193 公顷,供应 量远大于其他地区,约占一季度全省 17 个市州供应总量 39.59%。襄 阳市供应宗数为全省最多,土地面积共计约 64.04 公顷,约占供应总 量 13.14%。鄂州、随州、咸宁、孝感、十堰、天门等 6 个城市供应 面积在 20-50 公顷区间内;荆门、仙桃、恩施、神农架等 4 个城市一 季度无房地产开发用地供应。


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图 1: 2019 年一季度湖北省 17 个市州房地产开发用地供应情况


(二)住宅用地供应情况

2019 年一季度,湖北省 17 个市州供应住宅用地 110 宗,土地面 积共计 349.53 公顷。

武汉市供应 21 宗住宅用地,土地面积约 151.62 公顷,约占总量 的 43.38%。除武汉市外,襄阳、随州、鄂州三个城市住宅用地供应 面积均在 50 公顷左右。咸宁、潜江、荆门、仙桃、恩施、神农架等 6 个城市一季度无住宅用地出让。


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图 2: 2019 年一季度湖北省 17 个市州住宅用地供应情况


(三)房地产开发用地供应结构

全省 17 个市州中,10 个地区住宅用地供应占房地产开发用地比 例过半,其中,黄冈、钟祥、随州占比超过 90%以上,襄阳、鄂州、 十堰占比在 80%-90%区间内,荆州、天门、咸宁、潜江占比小于 30%。


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 图 3:2019 年一季度湖北省 17 个市州住宅用地占房地产开发用地供应面积比例情况


二、土地成交情况

(一)整体成交情况

2019 年一季度湖北省 17 个市州土地成交共计 293 宗,土地面积 约 1049.45 公顷,成交总金额 307.32 亿元。

分月度来看,1 月、2 月成交量基本持平,每月土地成交规模 400 公顷左右,3 月较上月减少 39.58%。1 月份成交金额 156.85 亿元,约 占一季度总额的 51.03%,2、3 月份土地成交金额分别为 76.31 亿元、 74.15 亿元,基本持平。


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图 4: 2019 年一季度湖北省 17 个市州土地整体供应情况


(二)房地产开发用地成交情况

1、房地产开发用地成交量占总量的五成,土地成交金额占总金额的九成以上

2019年一季度湖北省17个市州房地产开发用地成交共计118宗,土地面积约555.20公顷,约占17个市州土地成交总量的52.9%,成交总金额290.73亿元,约占17个市州土地成交总金额94.6%。

分月度来看,2月土地成交规模最大,3月较上月减少41.58%。土地成交金额则1月份较大,占一季度整体的50.53%。1-3月份房地产开发用地的成交金额分别为146.96亿元、72.24亿元、71.53亿元。


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图 5: 2019 年一季度湖北省 17 个市州房地产开发用地整体供应情况


2、3个城市房地产开发用地成交面积超过100公顷,占比总规模64%

一季度17个市州中,鄂州市房地产开发用地成交量领先,成交土地面积共计132.70公顷。近半数城市房地产开发用地成交面积在10-50公顷范围内。


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图 6: 2019 年一季度湖北省 17 个市州房地产开发用地土地成交情况


(三)全省住宅用地成交情况

1、住宅用地成交面积占房地产开发用地总量的71.61%,土地成交金额占总金额的九成

2019年一季度湖北省17个市州住宅用地成交共计85宗,土地面积约397.62公顷,土地成交金额共计263.73亿元。

分月度来看,1、2月的住宅用地成交规模基本持平,在130公顷左右, 3月较上月减少76.72%。土地成交金额方面,1月成交金额143.76亿元,占一季度总额的54.49%, 2、3月均在60亿元左右,分别为58.68亿元、61.30亿元。


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图7: 2019年一季度湖北省17个市州住宅用地供应情况


2、3个城市住宅用地成交面积超过50公顷,占比总规模56.86%

一季度17个市州中4个城市住宅用地成交面积超过40公顷,其中,武汉市住宅用地成交17宗,土地面积共计110.02公顷,约占全省住宅用地成交面积27.67%;此外,鄂州、咸宁市住宅用地成交量均超过50公顷;过半数地区用地面积少于20公顷。


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图8: 2019年一季度湖北省17个市州住宅用地土地成交情况


三、三个城市群土地市场情况

(一)土地供应情况:武汉城市圈规模最大,宜荆荆城市群供应规模远少于襄十随

2019年一季度,湖北省三个重要城市群中武汉城市圈房地产开发用地市场最活跃,共计成交87宗,土地面积共计334.56公顷,约占一季度总量68.62%。襄十随城市群较宜荆荆城市群具有绝对优势,共计出让62宗,土地面积合计约130.16公顷。

襄十随城市群中襄阳土地活跃度最高,房地产开发用地供应面积约64.04公顷,占该城市群土地供应量的一半。宜荆荆城市群中宜昌土地活跃度最高,土地成交面积约13.30公顷,占该城市群的60.81%;荆门无房地产开发用地出让。


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图9: 2019年一季度湖北主要城市群房地产开发用地供应情况


(二)土地成交情况:襄十随房地产开发用地成交情况表现良好,宜荆荆城市群房地产开发还有较大发展空间

武汉城市圈成交 82 宗,土地面积 407.40 公顷,约占全省 17 个市州房地产开发用地成交面积73.38%,襄十随城市群共计出让15 宗,出让土地面积共计 95.22 公顷,占总量的 17.15%;宜荆荆城市群在三个城市群中成交数量最少,出让土地面积共计 36.87 公顷,占总量的6.64%。

襄十随城市群中襄阳和随州土地出让规模相近,均在 40 公顷左右;十堰市较其他两个城市相对较低,成交土地面积约 13.40 公顷。

宜荆荆城市群中宜昌房地产开发市场活跃度最高,土地出让面积约18.83公顷;荆州与荆门房地产开发用地成交数量接近,均小于10公顷。


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图10: 2019年一季度湖北主要城市群各城市房地产开发用地成交情况


四、武汉市住宅用地市场运营情况

(一)土地成交情况:2-3月武汉市住宅用地成交量处于低位,3月有所增加

2019年一季度武汉市住宅土地成交量连续三个月下降,较2018年四季度出现大幅缩减,与去年同期相比也处于较低状态。一季度共计成交17宗,土地面积共计110.02公顷;其中,1月成交8宗,土地面积共计80.77公顷,2月环比下降83.09%,3月环比小幅增加14.05%。


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图11:2018年1月-2019年3月武汉市住宅成交数量情况


(二)土地成交金额情况:武汉市住宅用地成交金额同比环比均处于较低水平

2019年一季度武汉市住宅用地土地成交金额为180.69亿元,较与去年同期下降55.40%;环比减少67.74%。


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图12:2018年1月-2019年3月武汉市住宅用地土地成交金额情况


(三)住宅用地成交单价水平:受供地区域影响,武汉市住宅用地土地单价浮动明显

2019年一季度武汉市住宅用地土地单价波动较大,1月成交土地平均楼面地价为4224元/㎡,主要是因为1月成交的住宅用地分布在远城区;2月土地单价出现较大幅度的增加,平均楼面地价为7194元/㎡,主要因为成交的地块位于主城区较为中心的地段,3月较2月出现小幅降低。


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图13:2018年1月-2019年3月武汉市住宅用地成交单价情况


五、总结

2019年一季度,全省在房地产调控方面继续贯彻中央的调控思想,以“稳”为主(稳地价、稳房价、稳预期)。受政策的影响,湖北省整体土地市场发展较为平稳。

从供应角度看,武汉、襄阳、随州、鄂州几个重点城市的土地市场与其他地区相比供应量较高。

从成交角度看,全省一季度房地产开发用地土地成交面积呈现下降的趋势,其中三月降幅较为明显。

湖北省三个重要城市群中武汉市城市圈房地产开发用地市场最活跃。相较其他城市群,宜荆荆城市群的房地产开发相对较慢,从供应和成交两方面看与其他两个城市群都有明显差距。

 

说明:

1、湖北省17个市州指:武汉市、襄阳市、随州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黄冈市、宜昌市、天门市、黄石市、钟祥市、荆州市、咸宁市、潜江市、荆门市、仙桃市、恩施市、神农架市

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源:上述土地供应数据采集来源于“湖北省房地产业协会公众号”;成交数据采集来源于各地的国土部门官网。


来源:湖北省房地产业协会

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