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【房地产市场】2019年4月湖北省17个市州房地产市场情况

2019-05-20   责任编辑:初夏
 
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一、商品房供应情况


1、全省17个市州新建商品房供应面积环比十涨五跌


2019年4月,全省17个市州[i]新建商品房批准预售面积410.59万方,环比增长29.64%,新建商品房批准预售34902套,环比增长26%。武汉、黄石、孝感、黄冈、十堰、随州、宜昌、荆州、神农架和恩施等10个市州新建商品房供应面积相比3月上浮;仙桃市3月和4月均无新建商品房入市,其他5个市州新建商品房供应量环比下跌。全省17个市州中,除武汉外和荆州外(武汉供应19903套,荆州供应2011套),有6个市州新建商品房供应套数在1000-2000套之间,7个市州新建商品房供应1000套以下。4月份襄阳市新建商品房供应套数环比涨幅最大,但新建供应面积环比下降,供应的商品房平均单套面积减小。


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图1:2019年4月全省17个市州商品房新建供应面积情况

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图2:2019年4月全省17个市州商品房新建供应套数情况 


2、全省11个市州新建商品住房供应量环比上涨,随州涨幅最大


2019年4月,全省17个市州新建商品住房批准预售面积377.77万方,环比增长33.51%;新建商品住房供应30219套,环比增长27.22%。其中,有11个市州的新建商品住房供应量环比增长,涨幅最大的是随州市,其新建商品住房供应面积环比上涨454.17%,供应套数环比增长455.56%;襄阳市和仙桃市在3月和4月均无新建商品住房的供应;另有4个市州的新建商品住房供应量同比下降,下降幅度最大的为天门市,供应面积环比下降78.43%,供应套数环比下降77.5%。


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图3:2019年4月全省17个市州商品住房新建供应面积情况


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 图4:2019年4月全省17个市州商品住房新建供应套数情况


3、新建商品房供应以商品住房为主


全省17个市州的新建商品住房供应总面积占其新建商品房供应总面积92.01%。其中仙桃市无新建商品房供应,有8个城市的商品住房新建供应在新建商品房供应中占比在90%以上;有4个市州新建商品住宅供应比例在80%以下;襄阳市4月无新建商品住房供应,新建其他物业类型供应占比100%。


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图5:2019年4月全省17个市州商品房新建供应结构

二、房地产成交情况


1、新建商品房成交量十涨七跌


2019年4月,全省17个市州新建商品房成交面积409.95万方,环比下跌0.5%,新建商品房成交36904套,环比下降4.14%。7个市州新建商品房成交量环比上涨,潜江市涨幅最大,涨幅达105.5%,。天门市新建商品房成交量环比下跌幅度最大,相比3月,下跌六成。17个市州中大部分城市新建商品房成交套数在1000~2000套之间。


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图6:2019年4月全省17个市州新建商品房交易面积情况 

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图7:2019年4月全省17个市州新建商品房成交套数情况 


2、全省17个市州新建商品住房成交环比八涨九跌


2019年4月,全省17个市州新建商品住房成交面积361.7万方,环比下降1%,新建商品住房成交31511套,环比下降1.84%。武汉、黄石、鄂州、潜江、襄阳、神农架和恩施新建商品住房成交量环比上涨,其余九个城市成交量下跌。4月份,潜江市新建商品住房成交量环比大幅增长,相比3月,上涨两倍有余,增长幅度高达163.9%。

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图8:2019年4月全省17个市州新建商品住房成交面积情况

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图9:2019年4月全省17个市州新建商品住房成交数量情况 


3、17个市州存量房成交环比七涨十跌


2019年4月,全省17个市州存量房成交面积155.55万方,环比增长13.8%,存量房成交15976套,环比上涨14.95%。黄冈市4月份存量房成交量较3月份上涨四倍有余,去库存速度加快。


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图10:2019年4月全省17个市州存量房成交面积情况

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图11:2019年4月全省17个市州存量房成交数量情况


4、存量住房成交态势稳定,成交量占存量房成交的绝大部分


2019年4月,全省17个市州存量住房成交面积总量141.3万平方米,环比上涨8.7%,存量住房成交14816套,环比上涨9.96%。4月份,黄冈市存量住房成交量较3月份上涨375%,天门市和宜昌市存量住房成交量较3月下跌一半,其余州存量住房成交量趋势保持在较为稳定幅度内。在存量住房成交套数方面,除武汉和襄阳市外的其余市州存量住房成交套数均在1000套以下。


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图12:2019年4月全省17个市州存量住房成交面积情况

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图13:2019年4月全省17个市州存量住房成交数量情况


三、新建商品房市场供应与交易情况相对稳定


2019年4月,全省17个市州新建商品房成交量和供应量相对稳定。鄂州、襄阳、咸宁、仙桃和恩施市新建商品房成交量大于新建供应;武汉、鄂州、孝感、黄冈、天门、十堰、随州、宜昌、荆州、荆门等9个市州成交量与供应量大致相当,黄石、宜昌和神农架林区新建供应量略高于成交量。整体保持在相对稳定的去化速度和供应速度。


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图14:2019年4月全省17个市州新建商品房供应与交易情况


四、商品住宅库存情况


截至2019年4月末,湖北省17个市州城区的库存商品住房合计285478套,库存商品住房面积3028.93万平方米,环比3月全省库存面积下降了3.75%。在17个市州中,9个城市的商品住宅库存减少,另外8所城市库存量增加。除了神农架林区由于商品住宅库存量基数较小,涨幅比较大以外,其余市州库存量保持在相对稳定的状态。


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图15:2019年4月末全省17个市州商品房库存情况


备注说明:

1、本文研究范围:湖北省17个市州,即,武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源于“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、对于有关数据缺失的市州,暂未列入本报告分析范围。


来源:湖北省房地产协会

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