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【土地市场】2019年4月湖北省17个市州土地市场情

2019-05-20   责任编辑:初夏
 
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一、土地市场供应情况

(一)房地产开发用地供应情况:武汉市供应量占总量六成,全省供应总量环比增幅较大

2019年4月,全省17个市州房地产开发用地供应86宗,土地面积共计385.19公顷。

武汉市供应25宗房地产开发用地,土地面积约238.89公顷,供应量远大于其他地区,约占4月全省17个市州供应总量62.02%。仙桃市房地产开发用地供应面积为全省除武汉市外总量最多,土地面积共计约52.4公顷,约占供应总量13.60%。荆门、襄阳、天门、宜昌等4个城市供应面积在10-25公顷区间内;鄂州、恩施、黄冈、神农架等4个城市4月无房地产开发用地供应。


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图1: 2019年4月湖北省17个市州房地产开发用地供应情况


分月度来看,近三月,土地供应规模持续增长,2、3月涨幅低于10%,4月土地供应规模出现较大幅度增长,环比增加129.78%。


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图2: 2019年1-4月湖北省17个市州房地产开发用地整体供应情况


(二)住宅用地供应情况:武汉市供应量占全省总量超过七成,全省住宅用地供应总量出现大幅回升

2019年4月,湖北省17个市州供应住宅用地64宗,土地面积共计271.05公顷。

武汉市供应19宗住宅用地,土地面积约207.88公顷,约占总量的76.69%。除武汉市外,荆门、襄阳、宜昌三个城市住宅用地供应面积在10-25公顷区间内。仙桃、荆州、咸宁、潜江、黄冈、神农架、等8个城市4月无住宅用地出让。


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图3: 2019年4月湖北省17个市州住宅用地供应情况


分月度来看,2、3月的住宅用地供应规模出现小幅下降,下降幅度在10%-20%区间,1-3月供应总规模维持在100公顷以上,4月出现较大幅度增长,总规模高达271.05公顷,较3月增长152.59%。


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图4: 2019年1-4月湖北省17个市州住宅用地供应情况


(三)房地产开发用地供应结构:超过半数地区住宅供应比例超过80%

全省17个市州中,8个地区住宅用地供应占房地产开发用地比例超过80%,其中,随州、孝感、黄石占比为100%,荆门、襄阳、宜昌、十堰占比超过90%以上。


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图5: 2019年4月湖北省17个市州住宅用地占房地产开发用地供应面积比例情况


二、三个城市群土地市场供应情况

(一)供应规模走势:武汉城市圈4月供地规模大幅增加,其他城市群规模相对平稳

4月,武汉市城市圈房地产开发用地及住宅用地供应量均出现较大幅度增长;其中,房地产开发用地供应规模增加202.42公顷,环比增加174.56%,住宅用地供应规模增加148.67公顷,环比增加231.82%。 


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图6: 2019年1-4月武汉市城市圈房地产开发用地及住宅用地供应情况


4月,宜荆荆城市群房地产开发用地及住宅用地供应量均出现小幅增长;其中,房地产开发用地供应规模增加7.37公顷,环比增加38.32%,住宅用地供应规模增加14.97公顷,环比增加150.13%。


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图7: 2019年1-4月宜荆荆城市群房地产开发用地及住宅用地供应情况


4月,襄十随城市群房地产开发用地供应量出现小幅增长,住宅用地供应量基本稳定;房地产开发用地供应规模增加7.77公顷,环比增加23.93%。


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图8: 2019年1-4月襄十随城市群房地产开发用地及住宅用地供应情况


(二)三个城市群中武汉城市圈房地产开发用地供应规模最大,宜荆荆城市群供应规模高于襄十随城市群

2019年4月,湖北省三个重要城市群中武汉城市圈房地产开发用地市场最活跃,共计供应49宗,土地面积共计318.38公顷,约占4月总量82.65%。4月宜荆荆城市群供应规模超过襄十随城市群,但从地块数量来看远小于襄十随城市群,共计出让9宗,土地面积合计约40.22公顷。

襄十随城市群中襄阳土地活跃度最高,房地产开发用地供应面积约19.58公顷,占该城市群土地供应量73.61%。宜荆荆城市群中荆门土地活跃度最高,土地供应面积约22.58公顷,占该城市群的56.14%。


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图9: 2019年4月湖北主要城市群房地产开发用地供应情况


(三)宜荆荆城市群住宅用地供应情况良好,但供应规模仍远小于武汉市城市圈

武汉城市圈供应33宗住宅用地,土地面积212.81公顷,约占全省17个市州住宅用地供应总量78.51%;宜荆荆城市群在三个城市群供应土地面积共计33.30公顷,占总量的12.29%。襄十随城市群在三个城市群中供应数量最少,共计供应24宗,供应土地面积共计24.94公顷,占总量的9.2%;

襄十随城市群中襄阳市住宅用地供应规模最大,土地面积18.18公顷,约占襄十随城市群总量72.90%;十堰市和随州市供应规模相近,供应住宅面积均少于5公顷。

宜荆荆城市群中荆门住宅市场活跃度最高,土地供应面积约21.70公顷,约占4月宜荆荆城市群65.17%;4月荆州无住宅用地供应。


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图10: 2019年4月湖北主要城市群各城市房地产开发用地供应情况


三、武汉市住宅用地市场运营情况

(一)土地供应情况:4月武汉市住宅用地供应量回暖,同比环比均处于较高水平

2019年4月武汉市住宅用地供应量较前三个月出现较大幅度增长,较去年同期也处于较高状态。4月共计供应19宗,土地面积共计207.88公顷;由于3月及去年同期住宅用地供应量较低,环比增长1233.85%,同比增加788.72%。


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图11:2018年1月-2019年4月武汉市住宅供应数量情况


(二)土地成交金额情况:武汉市住宅用地成交金额同比环比均处于较高水平

2019年4月武汉市住宅用地土地成交金额为383.04亿元,较去年同期增加5327.08%,环比增加789.64%,成交金额为近一年最高值。


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图12:2018年1月-2019年4月武汉市住宅用地土地成交金额情况


(三)住宅用地单价水平:4月住宅用地集中在中心城区,土地单价整体维持在较高水平

2019年4月武汉市住宅用地土地单价整体仍维持较高水平,供应土地平均楼面地价为6711元/㎡,2月主要因为供应的地块位于主城区较为中心的地段,平均楼面地价为7194元/㎡,4月较2、3月出现小幅降低。


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图13:2018年1月-2019年4月武汉市住宅用地成交单价情况

 

说明:

1、湖北省17个市州指:武汉市、襄阳市、随州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黄冈市、宜昌市、天门市、黄石市、钟祥市、荆州市、咸宁市、潜江市、荆门市、仙桃市、恩施市、神农架市

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。


来源:湖北省房地产业协会

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