首页/壮丽70年/正文

房地产之始:第一个商品房住宅小区

2019-06-28   责任编辑:阿宁
 
评论


第一个纯商品房住宅小区:广州东湖新村


提 要


1979年12月21日,广州东湖新村小区打下第一根桩,这是广州市第一个商品房住宅小区,也是新中国的第一个纯商品房住宅项目,第一个引进外资开发的住宅项目,第一实施物业管理的住宅小区。这标志着新中国成立以来我国的房地产市场正式启动。


第一个小区1_副本.jpg

翻拍《广州市志》,东湖新村建成后的照片


东湖新村位于广州市老城区中部偏东,著名的海印电器城已被、东山湖公园以西、东华南路以东。它的出现有着很现实的时代背景。


1978年,广州市区居民的居住面积只有3.92平方米,人均居住面积在5平方米以下的为困难户,居住环境十分恶劣。为了解决这种局面,广东省决定吸引外资来解决住房问题。


1979年年初,广州市筹划引进外资兴建居民住宅。东山区专门成立了引进外资住宅建设指挥部。1979年3月23日,东山区开始与香港宝江发展有限公司进行第一轮谈判。


根据当时的用地红线,广州市划出大沙头三块相连的地块共约14万平方米给东山区开发。按最初的规划,有条东西向的马路要穿过小区中间,如果这样小区将十分狭长而不好布局,于是便借汇报开发进展的机会,找到了时任广东省委第二书记、广州市委第一书记的杨尚昆同志。


杨尚昆了解情况后认为有利于引资建设便应修改规划,亲自拿起红铅笔在原规划图上画了两道红杠,示意将马路南移50米左右,这便是后来的东湖西路。


第一个小区2.jpg

2018年5月,东湖新村南门


经过领导的支持,谈判障碍逐一扫除。1979年10月15日,广州秋交会当天,穗港双方签订了引进外资建房的合同。合同规定:由港方投资,引进办出土地、包拆迁、承建。


在政府所批的位于大沙头处,面积为6万平方米的开发土地中,2万平方米在香港发售,余下的近2万平方米分配给东山区的拆迁户,另外2万多平方米在内地市场发售,售价为人民币700元/平方米,成为国内第一批商品房。宝江公司的投资额为3600万元港币,首期开发款为1000万元港币。


经过两个月的筹备,1979年12月21日,全国首个商品房小区东湖新村正式动工。1980年11月东湖新区首期1——5栋楼封顶,这些房子全部交给港方。在未封顶之时,已在香港预售,这5栋楼一共才140个单元,但是广告一出,当天就有1800多人排队抢购,售价达港币2300——2500元/㎡。


原来,大量的香港人有亲属在广州,希望在广州置业解决亲人的住房问题,还有部分人要到广州做生意,购房自住。当时一位香港同胞一口气买了十套房给广州的亲戚居住。


第一个小区3.jpg

东湖新村


1981年东湖新村第一批业主入驻,该小区的物业管理处也正式成立。如果光是有历史的辉煌,东湖新村还不能说得上是安居乐业的社区,毕竟在30多年的城市发展过程中,一代代新型的住宅社区在硬件上后来居上。


但是,这里的1000多户居民幸福感非常强,小区居民无不对社区点赞,这得益于近年管理服务上的进步。2014年,东湖新村社区被评为广州市第一批幸福社区。


东湖新村不仅开了第一个商品房项目的先河,同时还探索开创了一种全新的“借鸡生蛋”的模式。从此,东湖新村的地产开发模式红遍了整个中华大地。


来源:土地心语

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部