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【房地产市场】2019年7月湖北省17个市州房地产市场情况

2019-08-21   责任编辑:星汉
 
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一、商品房供应情况


1、7月全省17个市州新增商品房供应面积6涨10跌


2019年7月,全省17个市州新增商品房批准预售面积515.65万方,面积环比下降6.68%;新增商品房批准预售40570套,套数环比下降15.22%。7月份,天门、宜昌、神农架和恩施新增商品房批准预售面积较6月上涨幅度均超过100%,其中,神农架6月份商品房新增供应为0。而武汉、黄石、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、襄阳、十堰、随州、荆州10个城市新增商品房供应面积均环比下跌。


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图1:2019年7月全省17个市州商品房新增供应面积情况


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图2:2019年7月全省17个市州商品房新增供应套数情况



2、全省17个市州商品住房新增供应面积6涨9跌,宜昌涨幅最大


2019年7月,全省17个市州新增商品住房批准预售面积461.59万方,供应面积环比下降2.51%;新增商品住房供应33608套,供应套数环比下降15.55%。天门、宜昌和恩施新增商品住房供应面积环比增速均超过100%。孝感、黄冈、咸宁、仙桃、襄阳、恩施和神农架等7个市州供应套数在1000套以下,神农架6月和7月均无新增商品住房供应。


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图3:2019年7月全省17个市州商品住房新增供应面积情况


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图4:2019年7月全省17个市州商品住房新增供应套数情况


3、新建商品房供应以商品住房为主,黄冈新增商品房供应均为住宅项目


2019年7月,全省17个市州的新增商品住房供应总面积占新增商品房供应总面积的87.26%。黄冈7月商品房新增供应全部为住宅项目,神农架林区7月无商品住房项目供应。7月全省中有11个市州商品住房供应面积占比超过90%,武汉、咸宁、荆门、神农架4城市的商品住房新增供应面积占比低于平均值,其中,荆门市7月住房新增供应面积占比为67.35%。


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图5:2019年7月全省17个市州商品房新增供应结构


二、房地产成交情况


1、全省17个市州商品房成交面积14涨2跌,成交总量上涨


2019年7月,全省17个市州商品房成交面积532.33万平方米,成交面积环比上涨13.05%,商品房成交套数为47436套,成交套数环比上涨3.01%。


从7月商品房成交面积来看:武汉、襄阳、十堰、荆州和宜昌的成交面积在20万平方米以上,黄冈、天门和神农架成交面积在10万平方米以下,其余城市成交面积在10万平方米到20万平方米之间。


从商品房成交面积增长情况来看:荆州7月商品房成交量环比上涨80.13%。黄石、仙桃2个城市7月商品房成交面积环比下跌,其中,仙桃商品房成交面积的环比下跌13.08%。


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图6:2019年7月全省17个市州新增商品房交易面积情况


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图7:2019年7月全省17个市州新增商品房成交套数情况


2、全省17个市州商品住房成交量整体增幅放缓


2019年7月,全省17个市州商品住房成交面积479.90万方,商品住房成交面积环比上涨12.48%,其环比涨幅较6月下降约4.76个百分点;新增商品住房成交40997套,住房成交套数环比上涨8.36%,其环比涨幅较6月下降约10.28个百分点。荆州市新增商品住房成交面积较6月份上涨2倍有余,黄冈市环比涨幅63.45%,随州和襄阳商品住房成交面积环比跌幅分别为48.71%、42.97%;天门、荆门2个城市新增商品住房成交面积较6月较为平稳。


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图8:2019年7月全省17个市州新增商品住房成交面积情况


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图9:2019年7月全省17个市州新增商品住房成交数量情况


3、7月存量房成交面积环比12涨3跌,成交总量上涨


2019年7月,全省17个市州存量房成交面积183.13万方,存量房成交面积环比上涨16.56%,存量房成交套数为18566套,存量房成交套数环比上涨16.75%。武汉、黄石、鄂州、孝感、咸宁、天门、十堰、宜昌8个城市7月存量房成交面积环比涨幅均在30%以内;仙桃、荆州、荆门和恩施4个城市7月存量房成交面积环比涨幅均超过40%,其中,荆门和恩施存量房成交面积环比增速超过300%。黄冈、襄阳和神农架的存量房成交面积较6月均有所下跌。


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图10:2019年7月全省17个市州存量房成交面积情况


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图11:2019年7月全省17个市州存量房成交数量情况


4、存量住房成交面积12涨3跌,总体增幅提高


2019年7月,全省17个市州存量住房成交总面积175.54万平方米,存量住房成交面积环比上涨20.79%,存量住房成交面积环比增幅较上月上升约18.90个百分点;存量住房总成交套数为17811套,成交套数环比上涨16.82%,其环比增幅较上月增加约15.36个百分点。存量住房成交面积在10万方以上的有武汉、襄阳和荆州;天门、荆门和神农架存量住房成交面积均在2万方以下。


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图12:2019年7月全省17个市州存量住房成交面积情况


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图13:2019年7月全省17个市州存量住房成交数量情况


三、商品房市场新增供应减少,交易量上涨


2019年7月,全省17个市州商品房新增供应面积为515.65万方,供应面积环比下降6.68%,全省17个市州商品房成交面积532.33万平方米,成交面积环比上涨13.05%,全省17个市州商品房新增供应面积低于其成交面积。其武汉、荆门和恩施新增供应与商品房成交面积基本持平;鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、襄阳、荆州商品房成交面积超过其新增供应面积;黄石、天门、十堰、随州、宜昌、神农架等6个城市新增供应面积相较成交面积有余。


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图14:2019年7月全省17个市州新增商品房供应与交易情况


四、商品住宅库存情况


截至2019年7月末,湖北省17个市州城区的商品住房库存合计308645套,商品住房库存面积3407.13万平方米,住房库存面积环比增长0.27%。其中,截至7月末,咸宁库存量消化周期8.24个月,同比上升2.13个月,环比下降0.71个月(官方发布数据)。


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图15:2019年7月末全省17个市州商品房库存情况


备注说明:

1、本文研究范围:湖北省17个市州,即,武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源于“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、对于有关数据缺失的市州,暂未列入本报告分析范围。


来源:微信公众号 湖北省房地产业协会


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