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【土地市场】2019年7月湖北省17个市州土地市场情况

2019-08-22   责任编辑:星汉
 
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一、2019年7月土地供应情况

(一)全省17个市州房地产开发用地供应总量环比上升

2019年7月,全省17个市州共供应房地产开发用地72宗,供应宗数环比上升12.5%;供应面积约249.77公顷,供应面积环比上升18.74%。

从供应宗数来看,7月武汉市房地产开发用地供应宗数为全省之最,供应38宗房地产开发用地,供应宗数占全省17个市州房地产开发用地供应总宗数的52.78%;襄阳市供应19宗房地产开发用地,占全省17个市州房地产开发用地供应总宗数的26.39%;十堰市供应5宗房地产开发用地,占全省17个市州房地产开发用地供应总宗数的6.94%。

从供应面积来看,7月全省17个市州房地产开发用地供应面积位居前三位的分别为武汉市、襄阳市及宜昌市。武汉市房地产开发用地供应面积为168.90 公顷,占全省17个市州房地产开发用地供应总面积的67.62%;襄阳市房地产开发用地供应面积为17.77公顷,占全省17个市州房地产开发用地供应总面积的7.11%;宜昌市房地产开发用地供应面积为16.50公顷,占全省17个市州房地产开发用地供应总面积的6.61%。

黄石、十堰、荆州、荆门4个城市7月的供应面积少于10公顷,鄂州、黄冈、潜江、神农架、天门、仙桃、咸宁、恩施8个城市7月无房地产开发用地供应。


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图1: 2019年7月湖北省17个市州房地产开发用地供应情况


从月度情况来看,1-7月份全省17个市州房地产开发用地合计供应460宗,供应总面积1379.35公顷,月均供应宗数约66宗,月均供应面积约197.05公顷。


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图2: 2019年1-7月湖北省17个市州房地产开发用地整体供应情况


(二)7月全省住宅用地供应总量增加,全省17个市州中8个城市无住宅用地供应

2019年7月,湖北省17个市州住宅用地供应56宗,供应宗数环比增加3.70%;全省17个市州供应总面积约219.01公顷,供应面积环比增加37.27%。

从供应宗数来看,7月全省17个市州住宅用地供应宗数前两位分别为武汉市与襄阳市,孝感市与十堰市并列第三。武汉市供应住宅用地25宗,占全省17个市州供应总宗数的44.64%;襄阳市供应住宅用地19宗,占全省17个市州供应总宗数的33.93%;孝感市与十堰市供应住宅用地均为3宗,各占全省17个市州供应总宗数的5.36%。

从供应面积来看,7月武汉市住宅用地供应面积在全省17个市州中排第一位,供应面积达141.12公顷,占全省17个市州住宅用地供应面积总量的64.43%;襄阳市7月住宅用地供应面积为17.76公顷,占全省17个市州住宅用地供应面积总量的8.11%;宜昌市7月住宅用地供应面积为16.50公顷,占全省17个市州住宅用地供应面积总量的7.53%。

黄石、荆州、十堰、荆门4个城市7月住宅用地供应面积低于10公顷,鄂州、恩施、黄冈、潜江、神农架、天门、仙桃、咸宁8个城市7月无住宅用地出让。


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图3: 2019年7月湖北省17个市州住宅用地供应情况


从月度情况来看,1-7月份全省17个市州住宅用地合计供应342宗,供应总面积达1086.89公顷,月均供应宗数约49宗,月均供应面积约155.27公顷,近五个月湖北省17个市州住宅用地供应宗数基本持平,供应面积出现较大幅度波动。


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图4: 2019年1-7月湖北省17个市州住宅用地供应情况


(三)全省17个市州中6个地区住宅用地供应比例达100%

全省17个市州中,宜昌、孝感、黄石、荆州、荆门、襄阳共6个地区住宅用地供应占房地产开发用地比例达100%。


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图5:2019年7月湖北省17个市州住宅用地占房地产开发用地供应面积比例情况


二、三个城市群土地市场情况

(一)7月三个城市群房地产开发用地及住宅用地供应量环比两涨一跌

7月,武汉市城市圈房地产开发用地及住宅用地供应面积均有一定幅度的上浮;其中,房地产开发用地供应面积环比上涨29.94%,住宅用地供应面积环比上涨65.63%。


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图6: 2019年1-7月武汉市城市圈房地产开发用地及住宅用地供应情况


7月,襄十随城市群房地产开发用地和住宅用地供应面积均有一定幅度的上浮;房地产开发用地供应面积环比上涨45.25%,住宅用地供应面积环比上涨33.98%。


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图7: 2019年1-7月襄十随城市群房地产开发用地及住宅用地供应情况


7月,宜荆荆城市群房地产开发用地及住宅用地供应面积均出现较大幅度下跌;其中,房地产开发用地供应面积环比下跌43.22%,住宅用地供应面积环比下跌39.09%。


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图8: 2019年1-7月宜荆荆城市群房地产开发用地及住宅用地供应情况


(二)7月武汉城市圈房地产开发用地供应宗数最多,襄十随城市群房地产开发用地供应规模高于宜荆荆城市群

2019年7月,湖北省三个重要城市群中,武汉城市圈房地产开发用地共计供应42宗,供应面积共计189.85公顷,房地产开发用地供应面积环比增长29.94%。

从供应宗数来看,襄十随城市群房地产开发用地供应宗数高于宜荆荆城市群,襄十随城市群房地产开发用地供应宗数合计约为27宗,宜荆荆城市群房地产开发用地供应宗数合计约为3宗。

从供应面积来看,襄十随城市群房地产开发用地供应面积高于宜荆荆城市群,襄十随城市群房地产开发用地供应面积合计约为38.47 公顷,宜荆荆城市群房地产开发用地供应面积合计约为21.44 公顷。

襄十随城市群中襄阳市土地市场活跃度最高,房地产开发用地供应面积约17.77公顷,占该城市群房地产开发用地供应面积的46.19%。宜荆荆城市群中宜昌市土地活跃度最高,房地产开发用地供应面积约16.50公顷,占该城市群房地产开发用地供应面积的76.96%。


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图9:2019年7月湖北主要城市群房地产开发用地供应情况


(三)7月武汉城市圈住宅用地供应情况表现突出

2019年7月,武汉城市圈住宅用地供应宗数最多,共计供应29宗,供应住宅用地面积约为162.07 公顷,约占全省17个市州住宅用地供应面积总量的74%;襄十随城市群住宅用地供应24宗,供应住宅用地面积约为35.50 公顷,约占全省17个市州住宅用地供应面积总量的16.21%;宜荆荆城市群住宅用地供应3宗,住宅用地面积合计约为21.44公顷,约占全省17个市州住宅用地供应面积总量的9.79%。

襄十随城市群中襄阳市住宅用地供应面积最多,供应面积约17.76公顷,占襄十随城市群住宅用地供应面积总量的50.03%;十堰市住宅用地供应面积约4.37公顷,占襄十随城市群住宅用地供应面积总量的12.32%;随州市住宅用地供应面积约13.36公顷,占襄十随城市群住宅用地供应面积总量的37.65%。

宜荆荆城市群中宜昌市住宅用地供应面积最多,供应面积约16.50公顷,占宜荆荆城市群住宅用地供应面积总量的76.96%。


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图10: 2019年7月湖北主要城市群各城市住宅用地供应情况


三、总结

2019年7月湖北省17个市州房地产开发用地供应宗数与供应面积较6月整体上涨,主要表现在住宅用地供应方面。

在房地产开发用地供应方面,武汉市的房地产开发用地供应面积占全省17个市州房地产开发用地供应总面积的67.62%。宅用地供应方面,7月武汉市住宅用地供应面积占全省17市州住宅用地供应面积的64.43%。



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图11:湖北省重要城市房地产开发用地及住宅用地供应强度对比示意图


7月,武汉城市圈房地产开发用地供应宗数与供应面积两方面依然最多,襄十随城市群在房地产开发用地供应面积和住宅用地供应面积两方面与宜荆荆城市群对比都处于较高水平。


说明:

1、湖北省17个市州指:武汉市、襄阳市、随州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黄冈市、宜昌市、天门市、黄石市、钟祥市、荆州市、咸宁市、潜江市、荆门市、仙桃市、恩施市、神农架市。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源 “湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、对于有关数据缺失的市州,暂未列入本报告分析范围。


来源:微信公众号 湖北省房地产业协会

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