首页/置业咨询/正文

毕业7年,我错过了无数次身价翻倍的机会

2019-09-05   责任编辑:若梦
 
评论

01


记得大学时候,08年地震那年,班上就有同学说自己父母在成都为他买房了,那时候不知道有多便宜。有些父母很会前期筹划,为子女毕业在成都工作而提前买房置业。等到我们毕业后,房价又是另外一番景色了。当我们还在为首付都攒不起的时候,别人早已经坐拥房子了。


2010年7月大学毕业,和广大愣头青一样,能有份满意的工作就老老实实的埋头苦干吧,对周遭的经济信息都没有嗅觉,对房地产市场也毫无敏感性,完全没有投资和商业的意识。见习期一个月工资到手两千多点点,加上零零碎碎的小补贴,仅仅够支付一个月的房租和基本生活开销。因为身无分文,十足的月光族,没有经济实力购买住房,连首付都困难,也不想给家里增加负担,所以买房是我想都不敢想的事情,只能望梅止渴,而且根本就没有意识想到可以借钱买房,胆子非常小。


那时候,双楠的房价记得才5000多吧,都觉得好贵,买不起,等到我2013年买房的时候,最便宜的都已经8000多了。


02


租房的生活维持了3年,到了2013年,我以3800元左右的价格购入一套130平方的房子,坐落于北三环和绕城之间,利用各种贷款方式。但是因为期房,位置相当远,居住和交通都不方便,后面就萌生再买一个距离单位近的房子,解决燃眉之急。


于是我怂恿妈妈拿出仅有的储蓄16万,在红牌楼买了一套最小面积60平方的住宅。于是,一个女生还着共6000元的两个房贷,一个车子首付五成,分期付款月供2750元的车贷,还要租房子,那两年过的相当精打细算,都不敢想象当时有多节约。


Img401231233.jpg


插入一个序曲,2013年的时候,由于虚荣心作祟,本来想买个预算10万元以内的车子代步,改善生活,但看车的时候越看越兴奋,不停的追加预算,不小心就买了价格13.5万的车,加上购置税和保险共计15万多。我做得投资最失败的事情一是买车,如果拿买车的首付去买房子的话,可以置换成套二的80平方以上的,现在的增值完全抵抗1辆中级车,也不用再置换大房子了。


第二件失败的事情是我在2015年年末,即成都这轮楼市还没有起来时卖了北门上的房子,账面赚15万,但扣除资金的时间价值,估计只有11-12万。第三件错误的判断是,卖了房子后紧接着做了公积金提前还款,那套红牌楼的小房子变成了全款。心想着压力太大了,这样月供压力小,我会轻松一点。公积金利率3点几,多低啊,能贷到就谢天谢地了,还要提前还款,这是我一大失误。


如果当时不买车,那15万就变成了现在的120万以上;如果当时不卖房子,北门那套不到50万的房子也涨到100万了;如果当时卖了房子按揭一套二手房,那当时变现的50万就成了现在的250万了。可是世界上没有“如果”两个字!


终上所述,车是消费品,是贬值的,如果买车与买房之间二选一,肯定选择买房,有剩余的钱才考虑购置车辆改善生活;买房看位置,购置三环内的和南门的商品房升值是绝对远远大于北三环和甚至绕城外的房子,不能贪图价格低,要的是品牌和地段,现在单价高的房子以后单价也肯定高,单价低的以后也涨不赢价格高的房子,价格高有其经济规律,必须遵循。在资金允许的前提条件下,尽量买品质高的高端楼盘。


03


去年10月,就在红牌楼我交了1万诚意金,决定买个50年产权的公寓,单价5000多点,50几个平方才总价28万,而且可以分期付款(分两年付完,除去两年的利息,相当月不到26万买到),一年后交房,在2.5环线地铁口,就是听别人说不要买公寓,不好脱手,我把诚意金退回来了,现在肠子都要悔青了。再次想到一年后没有资金交付10万,对自己压力太大,就退缩了,看得到租金收入2000元—2500元一个月,收益率达到9.2%,非常高了。不然的话我的8万首付就变成了112万。所以,买房这种真的看个人感觉和眼光,看准了就下手,不要和别上商量过度,东研究西讨论的结果就是什么也没有买着,错失良机。


还是去年10月, 在太平园地铁口的某楼盘,刚开始推出的房源,当时嫌弃户型是大标间,不是传统的户型,但是单价便宜啊,才8000多点,首付三成,可以按揭和公积金贷款,利率打折,我看了两次房又犹豫了,在家人的不支持下,放弃了。地段好啊,地铁口,还是现房,交钱就可过户和出租,看得到的收益,现在单价至少1.7万元。但是也没有想到向亲戚朋友借钱买房,想到钱不够没办法。幸运之神又再次擦肩而过。不然也是收益翻倍。


其实地段永远第一,地铁口,尽管户型有瑕疵,做为出租来讲,反正我自己又不住,投资用途,价格合适地段好,就可以投资。没有完美的房源,完美的房源例如阿玛尼公寓,那我又更买不起,所以我精挑细选出来的可以发财的财富又在我的手上人间蒸发。


04


到了2017年8月,我开始下定决心买房,本来只有十几万的资金,想买一个公寓首付五成做投资的,怎料到看房看到11月底,雄心勃勃地想要按揭去买个新房。中间辛酸史,一路奔波,谁解其中泪?


8月份,和朋友开始去看双流的公寓,有一种是loft,可以搭成2层,总价清水28万,当时对方要求全款,资金不够,没要。再到高新区新川科技园看房,也是loft,逛了好多盘,性价比最高的当属于某公寓,选房的时候我没选,成交价一万左右,当时想的是就那么点钱,要把现在的房子抵押出来凑钱按揭买个大房子,买了公寓钱就不够了,又放弃了买公寓的念头,后来这个公寓第三期开盘已经涨到1.4万以上。但那个时候都开始流行买房全款优先了,钱不够,限制了我的买房计划。而我北门上房子不考虑,龙泉不考虑(去考察了的,大面上万,而且全部清盘,没有放量),温江也看了,光华大道上都是一万几,温江新城也上万了,也就不考虑了,还不如高新区,单价也才1.2-1.5万,地理位置绝对比温江、龙泉、郫县好。


然后我做得最差的一件事情就是开启等待模式,等待高新区的某楼盘,说9月份开盘,我就等,别的楼盘也没顾及,接着继续等10月份,还不开盘,再等到11月,说11月底或者12月,年底前肯定开盘。我就这么死守一个盘守了3个多月还不见开盘,错失了很多良机。听说还有更厉害的,某人等温江的一个楼盘一年没有买成,因为一直未开盘,等到限购政策出来又没有资格买房了,真实例子,限购害了很多老百姓。所以狡兔三窟,必须在多家楼盘登记,取得销售的联系方式,对方及时发消息通知。


期间,为了买房凑首付,我在各大银行跑抵押贷款,国有的直接不接单,地方银行和股份制的可以接单,但是按揭贷款利率都上涨40%以上,五年以上基准利率4.9%,我咨询的从6.86到7点几不等,期限从30年到20年,后来禁止消费贷,30年期限的贷款也做不了了。抵押申请,交材料,预约上门房子评估,等待测评结果,3-5家银行跑下来,各种比较,我已经精疲力尽。我是今年楼市突飞猛进阶段的参与者和见证者,可以说血迹斑斑,伤痕累累。


新房买不起,那我就辗转二手房,逛两三周,我看了南门一个小区的多层,9月到10月就涨了20万,等到11月,又涨了20万,一天一个价格,房东根本不诚心卖。看的心力憔悴,二手房房东各种傲娇和抬价,比新房还贵,所以我又打道回府,重回新房市场。


05


收拾心情,继续耕耘续写我的购房之路。正在等到今天11月30号,整个11月都在焦灼的等待中,然而摇号政策一出台,没有一个开发商取得销售许可证,我也一无所获,成为了徘徊在等待摇号路上的吃瓜群众之一。


路漫漫其修远兮,我现在沉醉于摇号买房中,希望幸运女神砸到我的脑袋!经历几个月的买房风波,虽然看似一无所获,但经验是最宝贵的,看准了就别犹豫,下手要趁早。没有完美的房子,即使有完美的你我也买不起,所以别挑三拣四,挑肥选瘦,能借钱凑个首付或者全款买了就安心吧。开发商、政府、购房者,三者的博弈还一直持续,购房者是最没有发言权最弱势的群体,这是没有办法改变的事实。


在中国,目前还找不出比房地产和股市更暴利的投资渠道,所以热钱都往里面涌动。像我们普通老百姓靠工资吃饭,如果不好好理财,苦苦攒下的血汗钱又要被资本家剥削,很是可惜,原始资本的积累和眼光就是必须的。


来源:搜狐网

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部