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襄阳房贷办不了“商转公”?办法来了!

2019-10-04   责任编辑:沙棘
 
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从上个月开始,襄阳市住房公积金中心恢复了商业贷款转为利率更低的住房公积金贷款。得知这一消息不少市民都向市住房公积金中心提出了申请,不过,为数不少的市民因为种种原因不能如愿。


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目前,住房公积金个人住房贷款利率首套房和二套房分别是3.25和3.575,至少商业银行低1.6个百分点以上。按照贷款60万20年基准利率等额本息还款方式计算,商业银行需要偿还的利息是34万多元,而住房公积金只需要21万元,可少还13万多元。正因为利率明显低于商业银行房贷,从本月初以来,至少有两三千市民向襄阳市住房公积金中心咨询办理的相关条件,但真正提出申请的只有70多人。目前,市住房公积金中心审批通过发放贷款的则只有7个。


相关负责人介绍说


不少市民想办理,却又没有提出申请的原因,除了贷款买的房子不动产权证还没有办到手不能办理、因贷款金额超过住房公积金60万的上限不能办理外,一些买房人的房子,是婚前贷款购买的,不动产权证上只有其中一个人的名字。这种房产要想办理“商转公”,主借款人是否缴存住房公积金是决定性因素。


襄阳市住房公积金中心表示


商转公是转按揭业务,主借人是不能更换的,主借人如果没有公积金是不能办理商转公的。

对于主借款人没有缴存住房公积金的市民,其实目前的政策是十分宽松的,这样的市民要想办理商转公贷款也很容易。

文件规定的十分清楚,贷款申请主借人,缴满公积金6个月之后,就具备公积金贷款的基本条件之一,在额度计算时,可以以家庭为单位。

也就是说,这样的市民现在缴存住房公积金,只需要等半年时间,就符合办理商转公的条件。

除此之外,购买二手房的市民,在申请办理商转公业务时,则常常是因为聪明反被聪明误。


二手房存在一个问题,当时购买二手房时,银行的评估价存量房的备案价格,以及购房的增值税发票价格三价不一,造成我们无法判断它的真实价值。


原来,一些购买二手房的市民,办理房产过户手续时,签订的是阴阳合同。在银行申请贷款和在税务部门纳税的价格往往不一致。对于这样的申请人,住房公积金中心方面明确拒绝商转公。这也提醒购买二手房的市民,不能签订阴阳合同,否则的话是搬起石头砸自己的脚。


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