首页/置业咨询/正文

贷款买房:房贷月供和收入比例多少才最合适?

2020-05-07   责任编辑:雪
 
评论

相信很多人买房的人都能体会到,在拥有自己房子的喜悦之后,是每月还贷的辛酸。买房最让人痛苦的除了凑首付,便是十几年的还贷历程。房子是你的追求,高月供却让你过上紧巴巴的日子有些人在还贷时云淡风轻,有的人却愁眉苦脸。月供多少除了收入的高低和稳定程度外,还取决于收入和月供的比例。

通常情况下,买房有两种支付形式,第一种是一次性付清,另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说,都会选择后一种。当每月还贷额占家庭月收入不同比例时,分别会怎样影响我们的生活呢?月供开支占家庭收入的多少比例才是合适的?

最近一年的房贷政策较为宽松。上个月,央行宣布:

2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。对比上个月,4月20日1年期LPR下调了20个基点,5年期以上LPR下调了10个基点。

微信图片_20200507145113.jpg

其中,作为房贷参考利率的5年期以上LPR,是自去年利率改革以来的第三次下调。这意味着,房贷利率也将有所下调。

利率下调,购房成本下降,贷款买房每月月供也少一些了,这对购房者来说自是好事,但同样今年由于疫情影响,部分行业受损,相应人员的工资水平也缩水了,要维持正常生活,如果贷款买房,房贷月供和收入比例多少才最合适呢?


房贷月供占收入的比例有哪些?

以家庭收入为计量单位进入规划,房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线:

第1条:舒适线,房贷占收入20%左右

对于家庭来说,如果月入1万元,房贷占2000元,则剩下8000元可用于其他支出,还是比较宽裕的,对生活的影响也不会太大。应该说,房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。

第2条:稳定线,房贷占收入20%-35%

到了这比例,虽然说可能影响到家庭更高的生活质量,但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素,正常的生活还能维系,此时家庭物质财产上还算稳定的。

第3条:警戒线,房贷占收入超40%

根据国家商品住房个人贷款规定,如果房贷占月收入比重超过50%,则不具备贷款条件;达到40%,则进入警戒线。此时,月供占比过高,对家庭生活的维系都造成极大挑战,有可能造成银行不良贷款。


房贷占收入比例的多少比较合适?

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者

建议房贷月供占到收入的40%,因为对于有工作单身的购房者来说,家庭压力小,年纪轻升值潜力大,可考虑将房贷月供制定可以按40%来,甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者

建议建议房贷月供占到收入的20%-35%,因为对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力较大,家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

注意:如果家庭的开支比较多的话,建议在30%左右,但是如果是想要每个月还多一点,也不要超过50%。


注意事项

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策,如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后,就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受,如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后,买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种:等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,购房人要根据自身的需求选择。


虽然有时候迫于压力,避免不了贷款,但是要合理的选择月供占比,让自己生活达到两全其美!


来源:网络综合整理

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部