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拯救购房小白 7大技巧让你变身购房“老手”

2020-05-08   责任编辑:雪
 
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买房虽然不像买小物件一样的轻松随意,但同样是可以讨价还价的,因为房子的售价除了和成本有关,还和开发商的定价有关,所以,在买房的过程中只要懂得合适的谈判技巧,就可以在买房的过程中得到实惠。

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技巧一:了解楼盘

在购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括房价周边盘的房价以及该小区的房价的走势,坐到知己知彼才能好和开发商进行谈判,买房想要更优惠的价格首先要对开发商更加了解。

在售楼期间,开发商会印制很多的宣传资料。可以多收集一些开发商的资料,再在网上查询以及和已经购房的购房者进行咨询,综合了解楼盘的情况。


技巧二:学会问公摊面积

公摊面积是房地产行业一个专业名词,但是这个名词大多数不从事房地产行业的朋友也都知道,还有很多人对公摊面积的概念很模糊,那么公摊面积到底是什么?公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯,但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。一般不懂行的人在问面积时都是直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致,会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区,不同的楼栋,公摊面积大小略有不同),确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。

一般来说公摊面积越小,实际使用面积就越大。公摊面积小,意味着得房率高,但得房率并非越高越好,得房率过高,会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小,造成拥挤。所有优秀的楼盘一般会把公摊面积控制在合理的范围之内。一般7层以下的住宅的公摊率是7%—12%,7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。


技巧三:学会问差价

每一层楼,每一套房的户型大多都是不一样的,采光也会不同。也正是因为这些不一样,导致了每一层楼的每一套房的价格都是不一样的,买房时,了解不同房子的差价和原因,通过对比,选择性价比高且适合自己的房源。


技巧四:学会结合多图看楼盘

一般开发商给出的宣传手册里都会包含户型图楼层平面图,规划图等等,这几样对于购房者来说都是很重要的。楼层平面图可以看出同一楼层,各个户型之间相互的影响程度,比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。规划图,从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。


技巧五:关于物业不要只问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用,因此也是很多人关注的重点。但物业收了钱就应该给出相应的回报,比如尽心的为业主服务等等。但外行一般只是询问简单的价格,而内行不仅会问价格,还会询问物业公司和服务。一般而言如果是开发商自带的物业服务公司,服务会更加到位。


技巧六:问拿地时间比问产权年限更准确

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限,住宅一般为70年,商用一般为40年,工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。


技巧七:合同约定尽量详细

在签订合同时一定要对合同中的内容进行详细的标注,尽量避免使用一些模糊性的词语,例如“优质”、“高档”等词语,约定的内容一定要详细,产品标明品牌和型号,避免在后期验收的过程中有很多不必要的麻烦。


拯救购房小白的7大技巧,你都get了吗?希望大家都能买到自己满意的好房子,开开心心住新房!


来源:网络综合

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