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襄阳遭遇最强暴雨 房屋里“下雨”怎么办?

2020-06-17   责任编辑:雪
 
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前日晚上一场雨来势汹汹,襄阳遭遇今年最强暴雨,让襄阳进入“看海”模式。城区雨量均达到或接近100毫米,农科院更是1小时狂下130.3毫米这也刷新了近20年来。那襄阳接下来的天气会如何呢?据气象部门预报,预计今晚到明天襄阳还有一次明显降水过程,强降水主要时段在今日午后至夜间,并伴有短时强降水、雷雨大风等强对流天气。

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襄阳市交警部门,结合往年暴雨天的交通状况,梳理排查了全市易积水路段,提醒市民注意。

这些路段分别是:

襄城区:东门涵洞、汉唐大道与庞公大道路段、内环路与汉唐大道路段、滨江路港湾公交站、滨江路琵琶山路口至青龙庙路段。

樊城区:卧龙大道春园路口至七里河路段、桥北西路、樊城一桥头往市一医院方向、丹江路铁路文化宫涵洞、长征路红光路口。

高新区:汉江北路与江山南路路口、七里河路二十中门前、樊魏路江山南路路口、光彩东大门处涵洞、米庄铁路涵洞。

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但这次特大暴雨下,又暴露出几处新的易积水路段,分别是:

襄城区:环城路、复聪路、檀溪路三桥头、滨江路一桥涵洞。

樊城区:长虹路泛悦门前、沃尔玛附近路段、汉江路紫贞公园门前路段、新华路中段、汉江路松鹤路口、飞环天桥附近路段、中原路。

东津新区:东津大道堰坡路口至华侨城路段。


此外,因为受交通分流的影响,城区东西大街、汉江一桥二桥、长虹路、天元四季城路口等路段的交通也极易出现拥堵

提醒广大市民,在遭遇暴雨天气时避开这些路段,通过积水路段时服从现场民警指挥。


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襄阳近期降水频繁,持续时间长,累计雨量大。对于这次的强降雨,房屋漏水对市民的生活影响非常大,很多人面对房屋漏水都不知道怎么办如何处理。


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一、房屋漏水如何处理

(1)对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。


如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是不履行义务,走司法途径解决。


(2)对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。


(3)对于商品房,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。


(4)如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。


(5)如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。


(6)对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

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二、房屋漏水纠纷如何处理

1、首先应查明此管理职责归谁

公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定, 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。


2、开发商的责任

在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。


3、公平责任

对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。


4、物业的责任

漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。


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其实,想买房,下雨天看房算是一个不错的选择,因为楼房的缺陷可能只有在下雨的时候才能看出来。


那么房子的哪些问题在下雨的时候能看出来呢?


1、房子的排水顺畅和防水是否到位

很多人觉得防雨排水问题只有顶楼才存在,大家要明白,如果顶层漏雨了,就说明整栋楼的防雨层是有问题的,每个房子的外墙防雨做的都不好。对于顶楼来说是严重的,如果您选择的是顶楼就要多加注意了。如果排水不够通畅,遇到暴雨天气顶楼平台很容易就变成水池了,不仅顶楼会有渗水的风险,对下面的楼层也会有所影响。


2、外墙防水效果和内墙是否会渗水

防水不只是顶楼,外墙防水也很重要,如果外墙防水做的不好,就会导致出现渗水现象,而且还会有墙皮脱落的问题。多很多后放着在买房时忘记看外墙的防水,等到入住后才发现家里的外墙会渗水,尤其是碰到雨季,墙皮发霉发黑。这样的外墙防水就是很有问题的,这时候再找开放商处理就特别的麻烦。


3、烟囱管道是否会渗水

管道是很容易出现漏水、渗水现象的地方,尤其是一些与外部空姐链接的管道,例如烟囱。下雨天正好可以检查房子下水管的接缝处有无渗水。烟囱管道的防水也要进行检查,如果防水没做好,烟道处很容易在暴雨天往下滴水。


4、阳台窗户是否会渗水

阳台及窗户必须要检查好是否有漏雨问题,作为房子重要区域,如果发现阳台有积水,记得立即让开发商做好疏通,不然做多少次防水也没有用。很多时候我们入住后发现,房子在下雨天会莫名其妙的进水,检查后才发现原来是阳台窗户关不严的原因。如果是封闭式阳台,记得看看阳台底部会不会有渗水现象。


5、地面是否有回潮

地面返潮是大家经常遇到的问题,尤其是买低层的住户。在雨季的时候要检查一下地面,看看是不是有回潮的问题,如果潮气很严重在装修的时候要告诉装修师傅加强室内的防潮处理。


在下雨天一定要把握好机会,亲自到房子里面看一下实际的情况。这时候的麻烦,可以为以后节省很多的时间与精力。但是一切还是要以安全为前提哟,尽量避免在降雨较强时段外出,同事车辆谨慎涉水。


扩展阅读:

6月15日晚,襄阳突降特大暴雨,钻石大道、汉江北路、前进路、新华路、丹江路等部分路段积水严重。

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不少车辆滞留在市区主干道等待施救,还有一些车辆因为路面积水太深,只得借助其他车道通行。对于暴雨天气导致交通中断,产生的交通违法行为是否会被处罚呢?

对此,我市交警部门表示,暴雨期间,他们已启动道路交通管理应急分流预案,这些情况全部免于处罚。

因为道路积水,很多车辆无法按照原有车道正常通行,还有一部分车辆因为暴雨中车牌被冲掉,驾驶员担心是否会因此受到处罚。交警部门表示,他们将根据实际情况酌情处理。

市交警支队支队长吕保南表示,在夏季汛期,按要求积水路段的红绿灯是不予抓拍的。这一点请驾驶员放心,尤其是有交警现场指挥的路段,大家更不用考虑这个问题,只需服从现场民警的指挥即可。

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同时,针对暴雨中车辆号牌被冲掉的,也暂不处罚。但提示广大车主需要第一时间报警备案,并尽早前往车管所补办号牌。


补办信息看这里

补办机动车号牌:

1、《机动车牌证申请表》;

2、机动车所有人的身份证明原件和复印件;

3、行车证复印件

4、由代理人代理的,还需提交代理人身份证明原件和复印件(代理人为单位的,还需提交经办人身份证明原件和复印件),以及机动车所有人的书面委托;

5、机动车号牌辨认不清的或丢失一面号牌的应将原号牌交回;


牌照补办费(含临牌费用):

小客车,大客车,面包车54元

大小货车52元

挂车37元


来源:网络综合整理

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