首页/置业咨询/正文

精装房如何验房?记住这些要点让你入住无忧!

2020-06-27   责任编辑:小车
 
评论

 

现在很多人都会青睐于精装房,精装修住宅因入住方便、省时省力等优点吸引了一大部分购房者,但是,当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时,是否知道该如何进行精装房验房呢?下面小编就来给大家分享一些验房攻略供大家参考,让你在验收过程中更轻松、更安全。


60001.jpg


验房前先检查各类文件:“三书一证一表一报告”

“三书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

“一证”:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”:《竣工验收备案表》

“一报告”:《面积测绘报告》


60003.jpg60002.jpg


电路检查


●电路问题直接关乎到家人的生命安全,特别是在插座的选择以及电线的可承载电力,插座要考虑安装位置,电线的型号以及耗电设备的容量。

●业主向所在小区的物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

●做拉闸断电实验,拉下总闸看是否完全断电,再分别确认每个分闸控制是否准确。

●检查所有电源插座和开关是否通电,看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装。

●检查各个插座是否漏电,测试断路保护空气开关是否正常,确认最大耗电设备的容量。

●检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位,空调要预留管线孔。


60004.jpg

60005.jpg


水路检查


●检查水管的材料,要确定是否是国家指定的合格材料。

●重点检查所有水龙头放水是否正常和供水质量。

●检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,排水通不通畅;

●卫生间漏水是精装房高发问题!合格的情况下地面不会有积水,因为安装地漏是卫生间最低的位置;

●试试阀门开关灵活性、安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。


60006.jpg

60007.jpg


门窗检查


●门窗的查验主要是看门窗有无损坏、划伤划痕、掉漆等问题。

●室内的木质门的门套线安装是否牢固、表面是否光洁,有无变形和色差等。

●窗户是否存在闭合不严和密封胶条安装不到位的现象。

●检查合页开合等五金配件是否灵活。


60008.jpg

60009.jpg


墙面地面检查


●墙面的验收重点是要检测墙面是否平整,有无色差、沙眼,裂纹,污染等问题。

●如果是贴了壁纸,要检查壁纸是否起翘,破损等问题。

●用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。

●地面的检查,如果是瓷砖,需要检测是否有空鼓,掉瓷,错台等问题,木地板的话,要检测地板是软塌,起灰,掉皮等问题。


煤气管道检查


●作为家中危险系数最高的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。


60010.jpg


煤气管道检查


●作为家中危险系数最高的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。


60011.jpg

60012.jpg


建材型号检查


●精装房中涉及的建材种类众多,购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌,更要标明装修所使用建材的型号,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。


60013.jpg


空气质量检查


●随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控,因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。

●按国家标准,Ⅱ类民用建筑工程房间内甲醛含量要低于或等于每立方米0.1毫克。

●检查开发商应该提供的检测报告,只有带有“CMA”才是国家认可的经过最权威检测机构检测的报告。


60014.jpg


在验房过程中发现问题,双方应该协商并签署有关整改维修文件,并约定下次验收时间,满意后向开发商索取单独的“两书”和竣工后房屋水电管线图,领取钥匙。

60015.jpg


来源:太远东易日盛

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部