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安置房是啥?有产权吗?可以买卖吗?

2020-07-16   责任编辑:雪
 
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昨天在襄阳晚报上,看到这样一则文章:

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对于安置房,很多人都感到陌生,什么是安置房?商品房、经济适用房、廉租房、安置房、保障房又是什么?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。


商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。


经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。


廉租房是经济适用房以出租为主的住宅政策称为廉租房,廉租房内家具一般为二手家具。


保障性住房是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比,保障性住房制度还很不完善,为此,我国已经提出要加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。


安置房、还建房和拆迁回迁房有什么关系?

城市是在不断的变化与发展的,发展建设中的城市,一些住房会因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,政府把这些拆除后,一般情况下会赔付房主新的房屋,这些就是安置房。拆迁安置房和拆迁回迁房区别是:政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的,这时候的补偿就是原地产权调换——拆迁安置房;但在出让土地上进行房屋拆迁,例如开放商买地建商品房,这种情况如果可以原地回迁的就是拆迁回迁房,不可原地回迁就是还建房

安置房是还建房的一种,但是安置房一般产权齐全,有两证,可以直接交易,而还建房有其他类型,其产权资料不一定齐全,办理两证需要时间。


经济适用房和安置房是否可以交易取决于什么?

安置房虽然与市场上最常见的商品房性质不同,但是根据物权法的规定,只要获得完全的产权,安置房在买卖时要符合的条件与商品房是相同的,也是可以购买的。


经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。


安置房能够买卖或过户吗?

安置房能够买卖,最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记,并且取得了房屋所有权证,就能够在市场中买卖,没有的话就无权买卖,也不能够过户。根据安置房的性质,过户也分两种情况:

1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证,一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户,而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师,以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的,可以办理赠予或者继承过户,不过这时候需要交纳较高的国有地税。

2.由拆迁方安排的安置房 是比一般的商品房市价要便宜的,所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的,就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房,如果需要过户,费用与普通商品房过户费一样,只要将国有地税补完,就能正常进行买卖。

3.安置房过户是必须有当事人办理,不能由其他人代替。


关于安置房和经济适用住房的买卖,具体政策还是要看当地政府的规定,每个地区是不一样的,买卖之前一定要搞清楚,如果不清楚的,可以去相关部门进行了解。


所以,买房时,一定要搞清楚自己买的房子属于哪一类。如果因为价格选择安置房的话,那么在购买之前,一定要清楚购买安置房的注意事项,因为安置房毕竟不同于商品房,所以在购房之前,关于安置房的基本情况都要提前了解清楚。

对于现在大部分的购房者,买房都会贷款,所以还要搞清楚安置房是否可以申请贷款。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。


来源:网络综合整理

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