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上半年襄阳140+户型月均销百余套 后疫情时期,大“户”上扬乃大“室”所趋

2020-07-23   责任编辑:小车
 
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(本网讯)日前,襄阳房地产市场交出“期中”成绩,从卷面成绩看到,今年因为疫情的影响,项目延迟复工,供应有所下降,但从6月份开始,各大开发商已加足马力,加快供应,呈现井喷态势。特别在6月份,市区集中下发了预售证13个住宅项目的预售证,总面积达到42.22万㎡。

今年1至6月,新建商品房网签销售面积141.84万㎡,同比增长5.24%,;其中住房网签达10441套,面积124.64万㎡,同比增长了17.85%。两项均有小幅增长,反映出购房者的需求并没有因为疫情而消减。特别从4月份开始,商品住房月成交量均保持在25万㎡以上,显示出市民购买活力依旧强劲,其中144平米以上户型成交649套,成交面积近12万方。疫情后,襄阳房地产市场的供需结构发生了很大的变化,除开发企业积极主推洋房大户型、大平层外,购房者对“大户”需求也给予了明显回应。记者走访市场了解到,襄城庞公、东津新区、高新、樊西等区域,不少开发企业大户型房源正积极面市,140—220平以上大户型正走进购房者视线。

 

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民发·汉江一品二期141户型


大户型市场百花争艳

依托古隆中景区优势,鄂旅投置业在襄阳首个项目鄂旅投.耕读小镇7月18日营销中心开放。在活动当天,项目向意向客户展示了他们今年下半年即将推出来的合院、洋房户型,面积均120—140平米之间;7月19日,庞公新区民发·庞公别苑2期样板间盛装绽放,户型主推161平米大四居户型;7月20日,东津新区.华侨城天鹅堡220平空中大平墅全城首映,样板间实拍诱惑了不少实力购房者的心;此外,目前,东津新区宏泰越秀.星汇城正主推167㎡港式轻奢大户型;樊城民发.汉江一品二期推出140以上平米户型正在储客源,市场表现抢眼;此外,樊西国投.襄阳院子、高新区恒大.御府、吾悦广场等项目均有138—143平米大三居、四居户型面向客户销售。


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庞公别苑大户型图


记者调查发现,目前襄阳市场大户型房源相对较充足。特别是120—190平米的大户型及200以上大平层、复式等户型,在疫情之后销售迎来拐点。民发东津世纪城营销总监赵峰表示,大户型在户型功能上更完善、空间上更开阔。特别在一些区域开发优势的明显的的高端项目上,本来就簇拥这一批固定的改善客户群,在疫情后,随着客户心态变化,他们对房子出手更果断,并且更寻求空间的增加。不少大户型成为改善型购房者的终极选择。

    据冠通.水云墅营销总监刘伦介绍,今年襄阳楼市各营销中心在在3月中旬开门迎客,购房者出门线下购房。每月销售平均可达50套左右,其中一期推出的169精装大户型,走势非常好。这应该跟疫情后购房者的心态发生变化有关。

 

 改善购房迎终极选择

“我原本在去年底买的是120平米的三房,但疫情之后置换成169平的四室大户型”,日前,已经在售楼部完成办理好置换手续的市民周先生对大户型深有感触。“整个疫情,一家5口人在两室两厅90多平米的房子差点没憋出矛盾”。周先生表示,本来有了二宝以后考虑换120平米的三房,但疫情的影响让一家人挤在一起近三个月,对大空间的憧憬让他在疫情后决定换一套更大的住房。“虽然是贵了50多万元,但也算是人生最后一套房,咬咬牙就拿下来”。


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华侨城·天鹅堡大户型实拍图


5月以来,开发商紧跟市场的脚步,竞推大户型已然是不争的事实。在走访中记者发现,在可售新盘中,大户型、大平墅、顶层复式及带庭院三、四大居室户型成为各家开发企业的主打产品。从目前楼市销售情况来看,首次购买刚需房源的人群所占比例正逐渐减退,而刚改和再改等改善型需求正积极“上位”,其中不少购房者对大户型期望值高,表示应该为终极购房需求。


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除大平层外,襄阳市场的顶层复式和带院子的一楼大户型也颇受购房者喜爱。“以前担心漏水或夏天隔热,防潮等问题,但现在襄阳市场的房屋建筑工程质量有很大的提升,此外后期装修也能做好防漏,隔热、防潮等工程,所以像我这样想有大露台的顶层或一楼庭院的购房者也不少”目前正在看庞公、东津新区探访多个项目的顶层复式的王先生这样表示。

 

价格不菲需量力而行

记者走访市场发现,前几年,襄阳的小户型单价一般会略高于同一小区的大户型,但从去年以来,情况出现反转,多个项目的大户型单价与小户型完全相当,有的甚至略高于小户型。比如民发庞公别院目前正在销售的洋房140平米毛坯户型,均价在1.4万元/平方米左右,东津宏泰越秀.星汇城主推的167平米户型均价在8300元/平方米左右。樊西卧龙大道国投.襄阳院子今年5月刚开盘推出的143平米的毛坯均价在1万元/平方米左右。华侨城天鹅堡营销总监余涛表示,项目目前大户型价格与小户型价格几乎相当,甚至略高,除客户需求明显后,房价受开发区域、产品本身的影响也很大,目前项目在推四室、五室164、162户型,及220平大平层加入了很多能体现居者尊贵的风范。


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襄阳市房地产协会秘书长李洪斌表示,随着襄阳城市建设发展迅速,交通综合枢纽提升,疫情后市民对私密空间需求增强......一系列原因促使了大户型在市场走俏。从目前情况,襄阳内环线主城区的楼市目前均处在相对稳定的状态。但市民购房时仍要量力而行,充分考虑自身经济实力,同时对楼盘区域、配套、及后期的物业管理都应该进行多方考察再出手。


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冠通.水云墅四室大户型图

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