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9月起,襄阳买房有了统一的《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》范本 

2020-07-24   责任编辑:小车
 
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9月1日起,买房有了统一的《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》范本。近日,襄阳市房地产协会官网转发了湖北省住建厅制定的《商品住宅质量保证书示范文本(试行)》和《商品住宅使用说明书示范文本(试行)》的通知(以下简称《通知》),要求各地各开发企业在保证条款覆盖工程涉及内容的基础上可根据“两书”示范文本结合实际进行完善调整,在交房时必须随合同一起向购房者提供。


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《通知》介绍,为贯彻落实国务院办公厅转发住房和城乡建设部《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》,强化建设单位首要责任,规范商品住宅交付行为,维护当事人合法权益,湖北省住建厅组织制定了《商品住宅质量保证书示范文本(试行)》和《商品住宅使用说明书示范文本(试行)》

《通知》要求自2020年9月1日起竣工验收的湖北省内商品住宅工程,房地产开发单位应参照“示范文本”,按工程、户型、房号等编制《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》(以下统称“两书”)。“两书”是房地产开发单位对销售的商品住宅向购买人作出质量承诺、承担保修责任、告知使用事项的法定文书。各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时,必须向购买人提供“两书”,并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。

在《商品住宅质量保证书》示范文本中,针对房子的质量保修问题有了明确的说法:因用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题,不属于保修范围;《文本》对商品住宅在防水面、外墙渗漏等多方面做了保修期限示范,要求开发企业应根据具体实际情况作出期限。

《商品住宅使用说明书》示范文本对购房者收房后的室内水、电、煤等多部分及阳台、电梯等公共部分的使用做了详细说明,如购房人收房后,使用时应注意不得向下水管道随意丢弃生活垃圾及硬物。不得私自封闭阳台,不得将设有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;不得改变住宅外立面,随意在外墙上开洞;不得损坏原有建筑节能做法及构造,降低节能效果。


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关于执行《商品住宅质量保证书示范文本(试行)》《商品住宅使用说明书示范文本(试行)》的通知

http://www.xfsfc.com.cn/archive.php?aid=43473

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