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疫情后,这样买房才“硬核”

2020-07-29   责任编辑:小车
 
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一场疫情,让我们对居住环境有了重新的思考。

当日常起居、饮食休闲、娱乐办公,都要在家里进行的时候,我们才深刻地认识到居住环境对我们身心的影响。

什么样的房子适合一家人居住?

未来住宅会迎来怎样的更新迭代?日后购买房子时,要关注哪些“健康属性”?

今天,我们一起就后疫情时期,如何选购房子来了解一下


优质物业是第一保障

在这次疫情中,不少人深刻认识到了物业的重要性,好的物业,关键时刻能“保命”。当发生疫情时,管理好的小区物业会做很多能抵御病毒进入小区的有效措施。

如,严格办理出入卡、测量体温,严查外来人口,在电梯间放置纸巾、牙签等防疫用品,甚至提供外卖上门、买菜上门、远程医疗等服务。 

据@湖北经视报道 ,武汉在今年初疫情最严重的时候,洪山区华大家园小区共有1766位住户,经过社区、物业和业主共同努力,截至2月9号无一例感染,无一例疑似,被网友称为“武汉洪山区最牛小区”武汉洪山区最牛小区”。


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据悉,在今年襄阳抗击新冠肺炎疫情期间,共有272家物业服务企业7000余名物业从业人员,坚守在封闭小区管理疫情防控第一线,构筑起群防群治的严密防线。


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物业做到位,能最大限度降低大家感染传染病几率,让业主居住的更安心,为整个小区带来切实有效的安全保障。


大阳台和大露台,不关注很难

在家憋久了,哪哪都活动不开,一天之中,最快乐的事就是去生活阳台待一会。在日后,人们会更偏重于选择带大阳台、庭院和露台的房子,除了晾晒方便,多余的空间还能作为休闲区、活动区使用。


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阳台、庭院和露台区域是家里采光、通风最好的区域,经过修饰它们可以变成宜人的小花园、私人书房或者休憩区,居家隔离的日子,多一个阳台、露台都会让人心情愉悦,精神焕发。

难怪现在襄阳“大户”上扬,大平层、合院、顶层复式、一楼庭院户型越来越受青睐,业内人士表示,这是大势所趋,这次疫情只是加速了市民对大房子的优势认知。


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健康户型将成为必需品

可能很市民会说,谁不想买楼台、院子的房子,但买不起呀,那就在空间有限的情况下挑选户型吧。

疫情期间,每日开窗通风成了每家每户的必备日常。南北通透的户型通风效果更佳,风从房中“穿堂而过”,带走病菌,清新空气,同时又能保证室内明亮采光,这样的户型会更受大家欢迎。


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宏泰越秀·星汇城107㎡户型图


一些户型结构不好、通风不佳的房子会被人们重新认识。如:2003年非典疫情时期,发生在香港淘大花园小区疫情爆发的案例再次被人们提及。这个小区共有321人感染,42人死亡。而在死亡的42人中,有22人都居住在淘大花园E座,而且集中在7-8号单元。


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为何会出现这种爆发性事件?后经世界卫生组织及香港特区政府调查显示:这个宽度为1.5米的狭长天井(上图)造成的“烟囱效应”,让病毒随着排风扇的助推力,通过窗户进入到了相隔数层的住户,导致了集体性传染。

    还有内部管道结构设计也存在一定弊端。在过去,这些内部设计都是人们关注的盲区,日后大家都会多问一句:“管道内部设计合理吗?”

 

低密度的房子更受青睐

一些小高层超高的容积率导致了高密度的人口,在疫情发生时期,密密麻麻的房子,楼间距狭窄成一线天,平时电梯里天天塞人,这些都会是安全隐患。

我们都知道容积率越低的房子住着越舒服,也越值钱。但容积率是什么?我们看张图理解一下:

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图中容积率:别墅<洋房<小高层<高层


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比较常见的容积率划分标准


未来,低密度房子居家的私密、更低的人员流动,这些潜在价值会被重新审视。人们会更倾向于一梯一户直达家门口的,两梯两户的房子更觉得安全,还有低密的排屋别墅等租率低、业主素质高的小区。


自住比例高、出租人员少,这样的小区,安全系数会更高一些。还有邻居的素质也很重要。俗话说的好:买房子就是买的邻居素质!业主素质高的小区,内部发生纠纷的概率相对较低,大家更加注重规则秩序的遵守,举止行动也更加文明。


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面对疫情,邻里之间更能团结一致,互帮互助,解决生活之需,织成巨大的防护保护伞。

      

来源:综合 、环球设计家居 

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