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品牌房企助力区域之变 襄阳大城之姿迎风崛起

2020-08-14   责任编辑:梓萌
 
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为深入贯彻中央关于房地产市场的宏观调控精神,坚持“房住不炒”定位,落实房地产市场“三稳”目标,确保襄阳房地产市场健康持稳发展。8月13日,襄阳市2020年上半年房地产市场分析暨协会五届八次理事会召开。


2020年上半年,在全球疫情及不确定的外部因素的影响下,襄阳房地产企业积极复工复产,克服万难。在主管部门和行业协会的领导下,行业全力构建房地产市场健康发展长效机制,全面强化市场监管,优化市场结构,全市房地产市场保持了平稳发展、持续向好的态势。

 

房地产市场总体运行平稳


会议上,市住建局房地产市场和物业监管科科长侯红丽向参会人员传达了2020年上半年襄阳市房地产市场运行情况。并就土地市场、商品房供应情况、商品房销售情况、商品房库存量等主要市场指标向与会人员传达。


上半年,襄阳市市区完成房地产开发投资同比减少30.6%;商品房成交141.84万㎡,销售13099套,实现销售收入120.53亿元,商品房成交均价8497.8元/㎡,同比上涨17.05%;商品住房成交124.64万㎡,销售10441套,商品住房成交均价8231.94元/㎡,同比上涨14.9%;新增商品房供应99.62万㎡,其中商品住房新增供应93.91万㎡;商品住房库存190.89万㎡,去化周期约8个月。


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侯红丽宣读传达了住建部《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》、省住建厅《关于开展房地产开发、中介及物业服务市场秩序专项整治工作的通知》、襄阳市《关于建立打击和处置非法集资风险周报制度的通知》及《关于建立房地产行业非法集资投诉举报机制的通知》等8个相关政策文件。要求开发企业、各行业主管部门严格遵守相关政策法规,保持是市场平稳局面。

 

外来品牌企业认可襄阳市场


回顾最近三年的襄阳土拍市场及项目抢滩区域,外来品牌房企抢滩襄阳市场并成为主力军已经是不争事实。襄阳本土房企在市场的活跃度已经黯淡。对于这些品牌企业,襄阳市场只是他们在湖北、乃至全国众多项目中的一个。如何看待襄阳市场?如何在外来身份深耕襄阳土地?会议上,各品牌房企纷纷发言,就襄阳的市场环境和机遇、可能存在的潜在的风险畅所欲言。

 

民发集团作为最早深耕襄阳地产的本土企业,作为企业代表率先发言。公司总裁黄作滨表示,房子作为不动资产对于普通市民的重要性仍不言而喻。受疫情后,上半年行业各项目均存在一些困难,出现了相同片区内多个项目同时面世等情况。他表示,各个片区项目前期有合理的市场定位,加强沟通,力争抱团把市场做大。现在襄阳市场有不同的代理公司、本土企业、外来一线房企,他希望各开发公司、各项目之间通过比服务、比质量来优化市场。不做破坏市场稳定的事,维护良好的行业舆论。通过企业自身实力优化产品,提升客户体验,做差异化竞争,为市民提供丰富多样的产品。


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襄阳襄投置业、融创地产、蓝光地产、华侨城地产、吾悦广场、弘阳地产、金地、越秀等多个房地产开发企业负责人代表及本色中介代理机构负责人相继发言。他们认为,襄阳房地产市场在上级主管部门和市住建局的领导下,取得了不错的成绩,保持了良好的局面。其中融创地产、湖北交投地产相关负责人就公司在襄阳项目与在周边城市的项目运行情况进行对比分析,一致认为相比省内其他市场,襄阳房地产市场健康持稳优势明显。


各项目负责人也表示,受疫情影响,上半年各企业也都有不同的痛点。来访来电量有明显下滑;因为疫情节点的原因,下半年会出现同一板块多个项目同时上市的局面;项目之间营销渠道竞争激烈等,他们希望政府与上级主管部门多加强市场监管,整顿违规不合法的不良竞争;为规避可能的风险,主管部门加强同板块项目的业务指导,避免同质化产品带来的不良竞争。

 

《大城崛起》发声楼市正能量


会议强调,各企业和行业主管部门应该共同努力,围绕主基调,弘扬主旋律,突出正能量,展示新形象,为维护房地产市场良好秩序,促进全市经济社会发展做出应有贡献。


市房地产业协会秘书长李洪斌表示,2020上半年,春季房展会很好地展示各房企在襄阳发展的社会责任,表现了振兴经济房地产业奋勇争先的良好势头。下半年9月25—27日将如期举办“2020秋季湖北襄阳“双放心”住房建设成就展”并就相关事宜进行传达。


李洪斌表示,为了共同维护襄阳房地产行业的形象,为行业正能量发声,提振行业信心,实现疫情后全行业平稳振兴,襄阳发地产协会将在8月底开始联合多媒体平台共同推出展示襄阳大城规划、城市发展战略的大型城市发展图文专题系列报道《大城崛起》,用正能量发声城市的嬗变、用文字记录城市的发展、用镜头捕捉城市的崛起力量。


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各县、市区汇报了今年上半年度的市场情况及存在问题,并对下半年度发展趋势进行了分析。并表示,将在市政府及主管部门的宏观政策指导下,加强市场监管,保证市场健康平稳发展。


房屋中介行业协会会长李晓光代表中介行业发言。今年上半年二手房市场成交量大幅下降,中介企业和人员流失严重,他表示,这有市场的原因,也有行业内部的原因。他对行业协会的通过《大城崛起》发声行业正能量的做法表示赞同。


他认为,通过舆论引导市场,发出正能量的发声,能够增强行业的影响力。


机遇挑战并存加强市场监管


会议强调,上半年,襄阳房地产市场呈现平稳发展态势,是主管部门加强业务指导和强化监管部门监管力度和督促企业自查自纠的共同体现。

 

市房屋产权与市场管理处长王智锋在会上发言。他表示,襄阳上半年市场发展基本平稳,但仍存在一些需要执法干预来处理的问题。下半年,将加大执法力度。执法队将加强售楼部公示内容检查、一房一价及虚假广告的查处力度。

 

市质监站质量管理室副主任邓文龙表示,上半年质监站共受理关于房屋渗漏、墙体开裂及尺寸偏差等相关行业投诉约40起。希望开发企业加强自查自纠。下半年质监站将针对这些投诉热点,分步验收,倒逼企业提升产品品质。

 

市住建局党组副书记、副局长许晓林在会上发言,市委市政府和住建部门对于房地产市场都很重视,也做了很多研究的工作。今天召开的上半年房地产市场分析和总结会很有必要,会上各企业和专家也就房地产市场说了自己的想法,也提出了一些具有建设性的意见,值得肯定。为进一步做好今后的房地产工作,提出如下要求。


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他表示,房地产市场一项系统性的工作,调控难度大。国家宏观调控强调“一城一策”是为落实“住房不炒”的定位,“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标维护市场健康持稳发展。襄阳作为省域副中心城市,年GDP逼近5000亿,跻身全国前50城市之列,城市优势发展明显。近几年,襄阳在陆路交通网及航运发展优势逐步凸显,同时随着东西轴线与环线提速改造的发展,加大了片区优势,让城市发展更均衡。所以各企业应该坚定市场信心,做出更好的产品满足市场需求。


他认为,上半年受疫情影响,各企业各项工作均有延后。下半年市场会有很大的变化,是机遇也是挑战。


对此他提出要求,首先,各大企业、县市区主管部门要密切关注政策和行业发展,要认真研究目前的形势,绷紧调控的弦,研究市场需求;同时落实责任主体,有市场敏感度,对发现的问题采取及时准确的补足措施;主管部门要加强行业市场监管,并通过协调城区政府、相关部门,及时化解潜在的风险;最后,企业加强自查自省自纠,依法依规,诚信经营。企业要做到换位思考,诚信经营,房地产行业信用体系建设今年将会落地,信用平台实现联网,各部门信息共享,企业违法违规进入黑名单后,将无法开展业务。各大企业要开展内部自查自纠,认真对待存在的问题,及时整改,住建部门的专项整治行动也将继续推进,打击房地违法违规现象,保护市民合法权益。

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