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这里,曾一年卖出10000套房子,如今...

2020-11-20   责任编辑:梓萌
 
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对于襄阳的房地产市场,俊哥虽然很久没有去专门研究了,但最近调研了一下,被上面的几个问题震撼了。

今天,俊哥就来聊聊东津为啥成为房地产开发热土这件事情。期待朋友们仁者见仁智者见智,一起来探讨一番。

01

实地探访:东津新区有了“襄阳魔都”雏形

上周六,俊哥前往东津。在双向八车道的鹿门大道上,看着鳞次栉比的大楼,恍如隔世。因为俊哥前些年去东津采访时,浩然河西还是农村的麦田。

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▲ 浩然河畔景色宜人

车子最后拐入浩然河畔,这个人工修的河道如今景色宜人。河东是东津世纪城早已建成并入住居民的区域,据说已近10万人。河西岸就是目前襄阳第一高楼(220米)民发瑞际大酒店和民发世纪广场。沿线清一色的写字楼、公寓楼,凸显出现代都市的繁华气象。

东津世纪城新的营销中心就在这里,前来参加活动的居民络绎不绝。询问置业顾问房价多少了?对方说,目前均价在8900元左右。

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▲ 东津世纪城新营销中心

目前均价?是不是还要往上涨呢?这真的有点让人魔幻的感觉。

俊哥住在襄州区民发世界城,这个200万方的大盘同样是民发集团开发建设。这里的房价在1万左右,10年造城,而今已是生活中心。

为啥人们都赶着在东津世纪城买房呢?

一位房地产行业人士说,在东津东津世纪城买房人群,一种是刚需住户,需要购新房。一类是用来投资的,看中东津的未来,买的是趋势。

东津新区这两年除了有东津世纪城这一900万方的湖北第一大盘外,还迎来诸多知名房企相继布局,众人拾柴火焰高,新区已然成为襄阳最炙手可热的开发板块。

面对东津的房地产开发热,很多襄阳百姓还是想不明白,东津世纪城为啥这么受欢迎呢?而在几年前,人们还在担心,建那么多房子,会不会像鄂尔多斯那样成为鬼城啊!

事实有力地说明,东津板块的火热,让这里有了“襄阳魔都”的雏形。

02

神奇故事:湖北第一神盘一年劲销1万套

我们在看当下东津的房地产开发热潮时,一定要回望一下3年前、5年前甚至8年前的东津。

2012年,东津新区成立。这个作为湖北省重大战略实施的城市新区,一经亮相就吸引了世界的目光。

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▲ 刘太格与时任襄阳市委书记范锐平

当时,市里邀请新加坡规划之父刘太格亲自操刀,将东津新区的发展规划按照世界大都市的格局定格。

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▲ 金源路实景图

也就是在2012年开始,东津的建设进入快车道,总计有41条道路列入规划,双向6车道、8车道的大道就有10多条。其中计划建设的下穿通道就达13条。

与此同时,高规格规划的市民中心、规划展览馆、科技馆、图书馆等10大场馆也出炉,并于2013年开始进入快速建设期。湖北第二大的高铁站襄阳东站也落子东津。

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▲ 东津世纪城航拍图

城市发展的方向,决定了房地产开发的体量及质量。作为深耕襄阳已经20年的民发集团,从2012年开始就在东津拿地,并规划了900万方的东津世纪城。这个体量,至今在全省仍处于第一的位置。

城市规划的高屋建瓴和基础设施的快速推进,不仅让房地产开发商兴奋,广大市民也是翘首期待。到了2013年12月14日东津世纪城开盘首日,一天劲销1500套。

1500套,这是很多楼盘要消化几年才能达到的目标,而东津世纪城在开盘当天就实现了。不得不说,民发集团作为深耕本土的房企,在前期宣传策划及建设等方面卯足了劲头,下足了功夫。更重要的是,从政府到民间,都对东津新区的未来充满了信心和期待。

正当人们觉得东津世纪城会一直持续大卖的时候,2014年至2015年房地产市场的寒冬来袭,樊城中央公园崩盘事件,让人们对市场失去信心。

然而,让人惊艳的是,浩然河两边的景观、道路建设依然如火如荼,为东津世纪城配套的实验小学、世纪城中学也稳步推进,百台塔吊整齐作业的场景,让人们感受到了一派热火朝天大干快上的盛世景象。

很快,市场的风向随着两改两迁以及城市棚户区改造建设的加快推进,襄阳的房地产市场又开始高歌猛进。也得益于此前的稳扎稳打,东津世纪城的房子又开始大卖热卖。

当时俊哥曾经在报社主管房地产市场营销,每个月看到的统计数据显示,襄阳每卖出4套房子,其中一套就出自民发集团。东津世纪城销量更是连续几年排名第一,它的销量比第二名到第10名的总和还要多。

人们的感觉可以魔幻,但数据不会造假。2017年,东津世纪城卖出了1万套住宅。一个楼盘一年销售1万套的奇迹震撼了国内房地产界,东津世纪城也被誉为湖北第一神盘。

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▲ 东津世纪城4区上都府实景

如果说最大的赢家是民发集团,不错,但买房的市民也是赢家。房价从3000多涨9000多,购买的业主觉得买值了,投资者也觉得赚了。

03

深度思考:东津新区房市火热背后的逻辑

其实,看问题要站在时代的大背景下来思考。就像人民网网评所说的那样,没有马云的时代,只有时代的马云。

房地产更是如此。随着人们生活水平的提高,从刚性需求到改善型需求的的齐头并进,是支撑这些年房地产一直在不断发展壮大的底气。一个城市的发展格局及发展趋势,也决定了这座城市的经济活力及居民的消费能力。

2008年,美国金融危机后中国开启基建狂潮,其中房地产开发进一步升温。也就是在2008年,襄阳的GDP突破千亿元大关。

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此后,襄阳的GDP也是每年以300多亿元的体量迅猛增长, 2018年达到4309亿元,2019年增长到4812亿元。其中住房消费成为拉动经济发展的主要力量之一。

东津新区承载襄阳作为中心城市梦想的重要区域,这些年的基础设施建设及重大项目落地,也在不断助推新区发展。

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▲ 东西轴线在建实景图

襄阳东站2019年底投入运行汇聚8条高铁线路、东西轴线工程2021年底通车、城市轨道交通一期(投资338亿元)启动建设、投资400亿元的襄阳世博城项目签约......

市委市政府及各职能部门也将搬到东津办公,一系列的利好消息也在不断释放,这几年进入襄阳的房地产企业大都是城市一线房企,诸多企业也纷纷选择在东津开辟新的战场。

最近一波的拿地大战就十分有意思。今年4月,总面积超339亩的襄土网挂字[2020]11号地块,经过民发集团与恒大集团137轮大战,民发最终以13.75亿元拍得。这块土地的获得,让民发集团稳坐在襄阳房地产开发商领军的位置。

民发集团何以和全国龙头房企争头彩呢?外行人可能认为民发集团是在与恒大集团斗狠,其实能拿下地块与其在襄阳的战略布局及风控能力是相匹配的。

在中国房地产业界,高杠杆高周转率去拿地建房售房模式,成为房地产企业快速取得业绩获得利润的方式。也正因为高杠杆高周转率,要求上市企业必须快速回笼资金快速建设,作为房产龙头的房产巨企,在全国各大城市选择的机会多,获得的资源也多,但最致命的也是,他们不能深耕一座城市,担负更多社会责任和使命,他们的一个楼盘不在两三年内消化去存,对他们来说就是噩梦。

民发集团在襄阳已经深耕20年,在襄阳建设近20个精品楼盘,汇聚的业主至少有10万人之巨。他们对襄阳城市人文的洞察和对襄阳市民的居住及改善需求有更深刻的把握,因此在东津世纪城的开发建设中,就是以长远的周期来运作。

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▲ 62万方民发世纪广场实景

华中地区首屈一指的体量达62万方的民发世纪广场、层高220米的民发瑞际酒店、室内真冰场、室内动物园等新业态布局,这些项目总投资在40亿元,都是自持物业,民发集团布局东津,势必将造城进行到底!

截止到目前,东津世纪城已经售房3.5万套,而其总体布局是5万套规模。按照一家至少4人以上的居住量,东津世纪城最终可容纳20万人。这样一个庞大的体量,相当于于一个县城的人口规模。

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▲ 东津新区航拍图

随着各房企在东津的发力,东津新城的人居环境及人口数量也会在不断的跃升。东津新区,这一襄阳的未来之城,正在焕发出勃勃的生机和活力。


来源:姜宗俊、襄阳东津世纪城

编辑:襄阳房协编辑部


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