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重磅!最新政策下月开始实施!事关襄阳人的房子

2021-12-11   责任编辑:东南风
 
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12月10日,襄阳市自然资源和规划局、襄阳市住房和城乡建设局印发《襄阳市“交房即可办证”服务模式工作方案》实施的通知,自2022年1月1日起,经批准取得商品房预售许可证的商品房开发项目,均可实现交房即可办理不动产权证。


通知明确,“交房即可办证”实施范围和对象,是指具备法定交房条件且完成首次登记的新建商品房交房时,不动产登记机构与开发企业、住建、税务等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记。



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网络配图


襄阳市区(襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲经济开发区)以下房地产开发项目应列入“交房即可办证”范围:

自2022年1月1日起,经批准取得商品房预售许可证的商品房开发项目。


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交房即办证的流程如下:

(一)不动产登记部门共享市住建部门已推送至大数据局的备案信息。房地产开发企业与购房者在签订的《商品房买卖合同》中应记载当事人约定办理预告登记的相关条款。


(二)全面推行新建商品房预告登记。购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后,及时通过不动产登记网办大厅(“鄂汇办”手机APP)网上申请预购商品房的预告登记。已办理预告登记的,在办理转移时不再重复收取合同。


(三)房屋竣工后,房地产开发企业应当按照“联合竣工验收”工作机制,委托具有资质的测绘单位开展“多测合一”工作,及时完成房屋、土地实测、规划竣工测量。房地产开发企业取得《建设工程竣工验收规划条件核实证明》后,测绘单位依据经过审核的测绘成果和技术报告公示房屋实测面积。


(四)项目完成“联合竣工验收”的过程中,不动产登记机构同步受理开发企业办理房屋所有权首次登记的申请。不动产登记机构在获取市自然资源和规划部门内部推送的《建设工程竣工验收规划条件核实证明》、共享市住建部门《建筑工程竣工验收备案表》后,同步为开发企业办理房屋所有权首次登记。 

   

(五)房地产开发企业在交房30个工作日前,将收房通知书送达购房人,以便购房人提前做好费用结算和验房等准备工作。同时,购房人按照通知书约定时间,将补充协议(预测与实测面积的差值)等相关资料提交给房地产开发企业。


(六)交房当日,房地产开发企业在工作日内(因税务部门线下审核),现场登录湖北省政务服务网申请新建商品房转移登记,在不动产登记网办大厅为已交付房屋的业主办理、颁发不动产权证(电子证书),实现交房即可办证。


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