培育和发展住房租赁市场，建立“购租并举”、“先租后买”的住房消费模式，被认为是建立楼市长效机制最重要的内容。其中，发展规模化、专业化的机构租赁，又被认为是培育和发展租赁市场的抓手，近期管理层在多个不同场合也强调这一点。
从全球来看，租赁市场和销售市场本应是住房供应等量齐观的“双引擎”。但是长期以来，我国住房市场呈现“租赁弱、销售强”的跛足前行态势。近期，培育和发展住房租赁市场，建立“购租并举”“先租后买”的住房消费模式，被认为是楼市长效机制和基础性制度最重要的内容，也是楼市“供给侧”改革的关键一环。其中，发展规模化、专业化的机构租赁，又被认为是重中之重。
在刚刚过去的2016年，房地产市场一路高歌猛进，从年初的降首付、降契税到年末各地限购政策的频繁出台，房价再次成为全民热议的话题。2016房地产市场经历了怎样的一年？明年的房价会不会降？怎样摸清房地产市场的“套路”？我们帮你问了问几位专家。
最近看到一连串有关房价下跌的文章。但这跟笔者实地看到的情况有所区别，有的甚至还截然相反。比如近期在苏南、苏北、山东淄博、合肥等地，都出现了抢购的态势。
中国房地产市场乱象颇多，但最乱当属信息之混乱，而房地产市场最大的不公是信息的垄断和不公。从城市规划到土地供应，以及房价的统计数据，和其他基础数据，基本都是一笔糊涂账，导致中国房地产市场成了名副其实的诺奖得主阿克洛夫所言的“柠檬市场”。
热点城市住房租金下跌了。数据显示，2017年4月份，上海房屋租赁价格指数环比下跌1.09%。这是自2016年12月以来，上海房租连续5个月下跌，也结束了自2008年10月以来连续90个月上涨。截至今年4月，上海房租同比跌幅已扩大至4.77%。同时，自2016年8月，深圳房租整体已连续9个月下跌。参考中原指数，京沪穗深及南京等重点城市2016年底以来租金集体下跌。
十多年来的市场变化已清楚地证明，我国房地产市场的供求失衡主要不是需求侧问题，而是供给侧问题。建立房地产市场管理长效机制，必须站在战略高度和更大的格局来看待这一问题，从供给侧入手建立长效管理机制，保障土地供给，在动态中形成合理的供求关系，从本源上解决这一“世纪难题”。
随着房地产市场环境的不断变化，房地产调控政策逻辑也有了新变化。鉴于过去短期调控政策诸多弊端和长效机制的缺位，眼下的关键问题是我们该如何建立基于存量市场的房地产长效机制？
近期，保定出台了10年限售的政策，颇受关注。此类政策严厉程度甚至超过了热点一二线城市。
5月25日，在2017中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛上，中国房地产中心主任、易居（中国）企业集团CEO丁祖昱在发布测评成果报告时，对目前市场状况和未来行业发展判研做了精彩分享。
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