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11月襄阳土拍持续发力，17宗地块悉数登场，起拍总价超50亿

2021-11-30 18:57

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襄阳土拍市场冷清了一段时间

11月5日开始发力，接连挂牌多宗地块

截止到11月30日累计挂出17宗地块

起拍总价超50亿，总面积约1235亩

地块用途涵盖住宅、商业以及零售用地等

涉及襄城区、樊城区、高新区以及东津新区

其中襄城区4宗，高新区2宗

樊城区7宗，东津新区4宗

襄城区

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襄【2021】46号地块

位于襄城区尹集乡白云村，规划为住宅用地，建设用地面积1.72万方，最大建面2.07万方，起始总价1.04亿元，起始楼面价5025元/㎡。

襄【2021】44号地块

位于襄城区岘山路以东区域，规划为住宅用地，面积约2.48万方，约37.29亩，社区综合服务设施按照每100户配套30m'且不小于200m²标准配建，并且配建建筑面积不小于300m²文化活动中心。

襄【2021】54号地块

位于岘山路以西，襄城区余家湖社区卫生服务中心以北，面积约76965.8平方米，约合115.448700亩。按规划条件需配建幼儿园、菜市场、社区居家养老服务用房、文化活动中心、社区卫生服务中心，临支路布置建筑面积不大于1000平方米的商业。

襄【2021】55号地块

位于襄城环山南路以南区域，面积66229.96㎡约合99.34亩，划容积率≤1.2 ，建筑高度20米，地上建筑规模≤79475.95㎡，同样将配建幼儿园、菜市场等设施，土地起始价402万元/亩，起拍总价约39936.6万元约4亿元

此次襄城区挂出的多宗地块均以“住宅+商业”为主

容积率均小于2.0

具备了显著的板块特色

其中46号地块和55号地块的容积率更是小于1.2

属于“超低密”居住用地

居住属性也是十分优越

高新区

襄【2021】53号地块

位于高新区华光路附近，东至清河西路、北至邓城大道。土地面积37681.3㎡，约合56.52亩。根据土地规划要求，将配建一所12班幼儿园，及建筑规模超1000㎡菜市场等。该地块起拍总价约2.82亿元，每亩起拍单价达500万。

襄【2021】57号地块

位于高新区航宇路附近，南至江山南路、西至航宇路。土地面积27411.8平方米，约合41.12亩。规划用地为住宅，建筑高度小于80米，配建建筑面积不小于2450平方米的9班幼儿园。该地块起拍总价约1.89亿元每亩起拍单价达460万。

樊城区

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樊城区在本次“集中挂地”里表现突出

累计挂出7宗地块

各个地块的区位和配套条件在都相当优越

其中最引人注目的当属64号地块

襄【2021】42号地块

位于追日路以北洪铁北路以东，土地面积超5.5万平方米，约82.99亩。

襄【2021】56号地块

位于红光路以南、沿江大道以西，起拍价更是高达720万/亩，该土地用途以住宅功能为主，总面积15028.1平方米，约合22.54亩，规划容积率≤3.0 建筑密度≤20%，按照规划此地块将配建一座“城市公园”。

襄【2021】63号地块

位于樊城区长虹路以东，毗邻滨江，地理位置绝佳。规划为住宅、文化设施用地，建面约25.1万方，起拍价高达7.6亿元，起始亩单价790万元/亩，再创新高。

襄【2021】58号地块

位于樊城区人民西路以北、仙桥路以西，原汉江机械厂。建面约2.07万方，规划用途为住宅，容积率≤1.2，起始楼面价高达5025元/㎡。

襄【2021】64号地块

位于中原西路以南，汉江北路以西，正是此前所传王府井襄阳商业中心项目所在地。占地面积近300亩，起拍价高达13亿，该土地由“住宅+商业”用地构成，其中商业商务用地尤为瞩目，地块四为商业、商务用地，业态应包括购物中心，商业街、五星级酒店甲级写字楼等。商业部分总用地面积约66654.44㎡，其中五星级酒店面积不低于25000平方米，超强的商业配置，即将为樊城再添一座商业地标。

襄【2021】66号地块

位于樊城区前进路以东、清河路以北，土地面积19913.9平方米，约合29.870850亩。规划为住宅用地，建设用地面积19913.94平方米，城市道路面积2930.30平方米，公共绿地面积平方米，容积率不大于2.3，建筑密度不大于18%，绿地率不小于35%，地上计容建筑面积不大于45802.06平方米。

襄【2021】67号地块

位于樊城汉江南路以西区域，土地面积27589.9㎡，约合41.38亩。规划用途住宅，容积率≤3.0。土地起始价501万元/亩，根据规划方案需在36个月内建设约77679㎡还建安置房，还将配建一所面积不小于3240㎡、12班规模的幼儿园。

东津新区