3月1日
热点大城突然取消“认房又认贷”，
鼓励投亲养老等政策，
激发购房需求释放；
这究竟释放出什么楼市信号？
昨日，郑州市政府发布关于住房市场供给、
加大信贷融资支持、
推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等
五大方面19项具体措施的楼市新政，
鼓励需求，加速供应，稳定主体。
结合今年春节前后，多地楼市新政频出，
使3、4月的楼市更让人期待。
相比之下，
2021年襄阳楼市尽管存在困难的大环境下
但仍保持平稳、健康、持续性的发展状态。
在年后既迎“重磅”的市场背景下，
襄阳楼市会不会有什么新政跟进呢？
01划重点
郑州楼市新政
《通知》提出子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
解读：放松了限购规定。即老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。
《通知》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。
解读：取消“认房又认贷”。符合条件的家庭二套房可执行首套房贷款政策。降低了首付，降低了贷款利率。
《通知》土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳；组织银企对接；推行货币化安置，鼓励居民选择货币化安置。
解读：减轻调整土地出让规则，明确将给予企业项目贷款支持，鼓励拆迁居民拿钱市场化购房。
02划重点
襄阳楼市会跟进吗？
2021年襄阳市场虽然处境堪忧，但表现仍健康平稳。
1-12月，襄阳新建商品房批准预售311万方，住房282.91万方。交易上新建商品住房成交面积330.69万方，较2020年增量30余万方。库存情况，未网签售出的商品住房20460套，面积245.53万方。
襄阳商品房处于供需平衡状态，库存总量在可控范围内，与2020年的20970套库总量相比基本持平。根据去年新房住宅月均2000+走量，消化周期约9个月。
去年，襄阳的土地市场地块频出，住宅用地供应达100宗，面积达192万公顷。2020年以来，襄阳市场土拍市场的高成交规模，襄阳房企拿到充足的货量。
土拍市场是楼市风向标。今年，如果襄阳市场政策从供给端调整，土地供应规则必将有所涉及。
居民购房预期下降是客观存在的问题。襄阳如果出新政，如何释放这一压力？
襄阳促进住房消费的政策，必将基于去年的土地市场、住房库存和去化情况做动态调整。通过更灵活的供需政策引导，促进住房消费健康发展，力求良性循环。
无论怎么调整到，稳定市场依然是主基调。从居民购房角度看，目前能调整的大约是只能在房贷政策的首付比例、利率及“房贷认定”上做文章。
襄阳公积金在春节期间已经有新政出台，除明显放宽存贷挂钩限制外，增加了吸纳新的刚需市场政策。
从襄阳十四五规划看，吸纳新的刚需市场，应该是襄阳楼市新政的一个方向。
目前，襄阳正处于城市更新的风口，打造中西部非省会龙头城市，人才支撑是重要内容。配合襄阳人才安居保障政策，吸纳新的刚需购房，必将对市场产生一定的拉动力。
我们拭目以待。
编辑者：二千
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