不懂政策，很难做好房地产。
阳春三月，中国进入”两会时间
作为观察未来政策的窗口，“两会”释放哪些房产信号？
政策“立梁架柱”的关键词背后，
襄阳地产人如何捕捉政策红利，
赋能企业的“钢筋铁骨”，
提升自身驱动，力促城市发展呢？
3月5日，总理李克强的报告中对房地产的内容亮相：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
报告主基调仍强调「稳」，但表述指向宽松。支持各地因城施策，推动房地产行业回到良性循环和健康发展的轨道。
“因城施策”就是一个风向标，它鼓励并赋权予地方政府更大权限推动行业回归正轨。从最近的郑州19条新政，到去年本省宜昌的“购房首付补贴券”，今年的信号释放出，地方政府会出台更多的放松调控的措施可能性。
襄阳楼市去年虽健康平稳度过，但处境艰难，因城施策必利好市场发展。
政府工作报告指出，扩大新增贷款规模，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕……政策发力适当靠前，及时动用储备政策工具，确保经济平稳运行。
房地产对货币政策、财政政策高度敏感的行业。货币收放，对行业的影响巨大。3月1日，郑州出台19条楼市新政，正式放松限购、限贷，降低房贷利率。降首付+降利率」的重磅组合今年已经重现市场。
金融机构有力扩大信贷投放，有序扩大新增贷款规模，加大对市场主体的支持力度，助力经济运行在合理区间，是今年《报告》中涉房产企业一个强有力的信号。
“有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。”
存量改造方面，大拆大建将叫停，细水长流啃硬骨头才有新机会。城市更新是未来几年内，国家将极力发展的领域。相比纯碎的房产开发，无论是城市基建更新还是老旧小区改造，都属于“硬骨头”。
但在十四五规划中，城市更新包括完成2000年前建成的21.9万个城镇化小区改造，一年5万亿的市场规模怎么会没有市场。
“加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地、用房等方面给予更多支持。促进家政服务业提质扩容。”
涉及“一老一小”《报告》明确提出支持，小区物业的想象空间进一步放大。
鼓励物业服务企业开展养老、托幼、家政等延伸服务，探索「物业服务+生活服务」模式，满足居民多样化多层次居住生活需求，早在2021年住房城乡建设部等十部门联合印发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》中就已经提出。
在“两会”“立梁架柱”房产信号之后，在省域副中心城市、国家层面的汉江流域中心城市、中西部非省会“龙头”的优势战略格局之中，
襄阳房产市场如何依托政策红利、吸附城市新动能，以企业之力、助力城市发展，实现城市的摩天高楼耸立，灯火繁华，让我们拭目以待。
编辑者：二千
分享到：
官方微信公众号
地址：湖北省襄阳市樊城区长征路齐星泰安华府1幢3层303室 网站备案号： 鄂ICP备13010361号-1
房产网版权所有 ©2017-2025 All Rights Reserved 非凡创想
