地产精英沙龙聚首 建言邓城大道开发

面对高聚集的商业项目

地产商如何发挥自己的独特优势

在激烈竞争中脱颖而出沿线的地产项目又如何才能发挥企业合力

使得邓城大道形成集约化效应

 随着襄阳“北拓”步伐不断推进，邓城大道沿线成为城市新的一片热土。地产巨头不断进驻，大型综合体层出不穷，各大商圈沿其轴线逐渐形成，高端人群涌入。面对高聚集的商业项目，地产商如何发挥自己的独特优势，在激烈竞争中脱颖而出。沿线的地产项目又如何才能发挥企业合力，使得邓城大道形成集约化效应。

2013年5月21日下午，由房产热线和魅力襄阳主办的“城市崛起之邓城大道篇”沙龙在高新区圆满举行。民发集团、东湖高新、红星国际、百盟城市广场、国际金融中心、同济堂等十余房地产项目负责人聚首，邓城大道现状纷纷发表自己的见解。沙龙上，他们积极发言，展开讨论，为邓城大道的开发建言献策。

魅力襄阳数据分析为项目开发助力

魅力襄阳李总用数据形式与大家分享了2012年襄阳房地产市场情况和邓城大道沿线楼盘的情况。2012年襄阳市全市经济保持平稳运行，全市生产总值（GDP）2501.96亿元，同比增长12.5%。在当前宏观经济保持稳定增长的带动下，房地产业也稳步发展，全年襄阳市市区商品房成交14773套，成交面积167.12万平方米，同比增长19.68%与11.81%；商品房销售均价5170.6元/平米，同比增长5.05%，较好的实现了房地产市场持续稳定的发展目标。

2012年襄阳市生产总值与同比涨幅位居全省前列，经济发展势头强劲，全市整体消费购买力较强，房地产市场购买力较强。从商品房各业态的销售情况来看，商品住宅成交141.17万方，占总成交面积的85%，刚需购房比例占绝对优势。商品住宅购买对象情况来看，襄阳市购房人群基本遵循“地缘居住”购房规律，即本地购房群体为主，以本地为半径由内至外逐层减少，本市（包括本市市区、本市其他）市民购买商品住宅12320套、面积134.06万方，占总住宅成交面积的94.96%。

魅力襄阳 李洪斌

2013年，邓城大道沿线聚集了很多在建和已建成的项目：百盟城市广场、华中光彩大市场、红星国际、国色天襄、翰林世家、东湖高新、长虹观邸、同济堂产业园、新世界百货、中百集团、麦德龙等。初步统计，邓城大道片区项目体量已经突破1000万方，商业体量超过500万方。可以预测到，邓城大道未来是襄阳的一片热土。

与会嘉宾各抒己见邓城大道必成新中心

在沙龙上，与会嘉宾就邓城大道沿线汇聚巨大的商业项目体量进行积极探讨，民发集团的黄作滨认为，邓城大道沿线的巨大供应量只是一个潜在供应量，并不是事实存在的供应量，在未来很长一段时间才会变成竞争。虽然襄阳2013年的库存量很大，但房地产企业更多关注的是每年的预售量。目前邓城大道沿线住宅不断开发，但学校、医疗、社区服务等配套设施滞后，地产企业要把区域配套做好，才能在竞争中生存。未来的竞争不仅是商业之间的竞争，更是板块功能的竞争。

民发集团 黄作滨

百盟城市广场的吴佳阳认为，邓城大道以后有非常强大的发展前景。但目前其最大问题是除了基本配套设置滞后外，最缺的是为目前常住的30万人口提供相匹配的生活、娱乐、休闲的商业综合体。每个商圈的崛起，如果没有商业综合体，纯粹以住宅支撑，根本无法承载商业运作，东湖高清的黄冬青为邓城大道的发展提出不少宝贵意见，得到与会嘉宾的一致认可。他说到，邓城大道的地理位置优越，随着绿地、红星美凯龙、中百、麦德龙等进入，未来片区会有非常好的前景。但要把邓城大道打造成一个高尚、纯粹的居住版块，政策导向和产业结构调整必不可少。政府需要进行产业调整、产业导向，把沿线工业用地进行清理、变更，保证邓城大道沿线变成品质区域。在配套方面、规划方面，开发商要提升区域形象，把邓城大道建成适于居住的区域。要消化每年新增土地量，还必须提升城市形象，增强襄阳的吸附力和影响力。此外，襄阳作为中西部副中心城市，要加强下面和周边城市的辐射。如果大家能把坏境、配套、产业政策进行调整，增强襄阳的城市凝聚力和向心力，未来邓城大道必定是襄阳的另一个“万达”。

百盟城市广场 吴佳阳

东湖高新 黄冬青

红星国际的徐雁滨则从一种长远和宏观角度来看邓城大道，目前大道沿线的公寓、写字楼、商业等以扎堆形式发展，竞争非常激烈。但换个角度也是好的方面，未来几年通过开发商不断努力，整个邓城大道必将形成片区集约化优势效应。而大的地产集团、新兴开发商崛起，将带来整体开发实力增长，提高整个襄阳的开发水平，并通过开发理念变化带来襄阳人均水平提高。短期之内这种竞争是阵痛，但对长期来说，未来真正能跳出来的企业，才能走出去。邓城大道沿线的地产项目要发挥自己的独特优势，求同存异，必能推动片区的发展。

 红星国际 徐雁滨

国际金融中心 臧波

天润集团 伊庆华

同济堂 游丰台

海容实业 林光鑫

朗曼梦公园 宋俊杰

海容实业的林光鑫、天润集团的伊庆华、朗曼梦公园的宋俊杰对邓城大道沿线的商业同质化发表见解，积极发展第三产业，进行项目的差异化错位。国际金融中心的臧波认为，用发展的眼光来看，扎堆的人越多，人气越旺，会增强城市向心力。同济堂的游丰台建议地产商联合起来到周边城市做项目巡展，房地产企业合力，未来就一定能将这块做好，变成新的发展中心。