2016年5月13日，襄阳市四月份房地产形势分析在中华紫薇园会议室成功举办。会上，市国税局、市住房保障和房屋管理局联合举办了与房地产企业对接会，就当前宏观经济环境下襄阳房地产市场做了科学的分析，对下一步房地产趋势进行了客观的分析，同时就优化政府服务职能，加强税收改革对房地产市场的杠杆调节功能，以及营改增政策和执行过程中遇到的问题进行了深度沟通。房管局长赵新建、国税局货物和劳务科薛科长认真听取了房企代表对于营改增后增值税性质本身对房地产企业的影响，土地增值税纳税人转让房地产取得收入情况的反映，增值税纳税人计税方法情况做了详细的说明，并鼓励房地产开发企业的投资人、经营人、财务人员要坦然面对营改增后各种税收政策，合理的改进，促进襄阳房地产业发展的更快，更完善。
（国税局货物和劳务科薛科长）
从5月1日起，全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。国税局薛科长表示，营改增作为深化财税体制改革的重头戏和供给侧结构性改革的重要举措，一是实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，将有力支持襄阳市服务业发展和制造业转型升级；二是将不动产纳入抵扣范围，有利于襄阳市企业扩大投资；三是创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活力，在推动该市产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给侧结构性改革等方面将发挥重要的促进作用。营改增后增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人，计税方法分别为一般计税方法和简易计税方法；一般纳税人可以开具增值税专用发票，小规模纳税人只能开具增值税普通发票或税务局代扣3%征收率的专业发票。普通发票不能抵扣进项税。营改增新增不动产允许抵扣后，大大减轻企业税负，鼓励企业投资不动产扩大经营规模，有利于楼市去库存，推动襄阳市经济社会的发展。
（市住房保障和房屋管理局赵局长）
今年以来受楼市利好政策的影响及棚户区改造的推进，襄阳商品房市场呈现供销两旺的局面。元至四月份，商品房新增供应91.15万方，成交面积109.22万方，成交商品房10661套，实现销售收入60.3亿元。市住房保障和房屋管理局局长赵新建说：在新形势下，房地产开发企业顺应“去库存”等利好政策，市场总体呈现平稳向上的发展态势，为服务我市经济发展大局打下了坚实的基础。前四个月，房管局一方面加强自身队伍建设，服务房地产市场平稳健康发展，同时以积极组织双放心住房建设成就展，房协专委会系列会议，房企与职能部门对接会，政策解读论坛等各种形式，向企业及消费者宣讲政策，分析市场走势，服务广大民众，引导襄阳房地产市场平稳健康发展。同时赵局长表示，随着关于房地产市场各项利好政策的落实，棚户区改造进度的有序推进，襄阳目前商品房市场供需两旺，各企业也积极进行营销创新，有力推动了房地产市场的发展。截至四月底，我市商品住房库存去化周期仅8个月，远远低于周边其他同级城市，但是我们也应该看到，市场上还有为数不少的在建工程，还有因棚改而腾挪的土地供给，未来几年，我们的商品房供应量还是比较充足的，而且房投公司还有超过300万方的保障房可以随时投入市场进行调节。赵局长要求各开发企业要理性地对待市场，科学研判，合理定价。当前房地产市场的主要任务是促销售、去库存，各开发企业在经营过程中依法依规，合法经营，为提升行业整体形象做好自己的工作。
与会房地产开发企业代表纷纷表示，通过国税局货物和劳务科薛科长的详细介绍，大家对于营改增政策有了更深一步的了解，对于企业工作人员不熟悉政策造成税负上升的情况要加强整改，进一步改善行业运行环境，并有效调节房地产税负水平，提振企业开发和经营信心，减轻各房地产开发企业负担。为我市房地产企业更好地掌握和执行国家财税政策，规范房地产企业的财务运作，全面了解房地产行业营改增的政策提供了有益的帮助。
市房管局副局长郭恒跃主持了会议。
编辑者：扣扣
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