疫情之下，关于住房的逻辑都变了！

01

没有不可逾越的冬天，春天必会来到，只是这个冬天教会了我们太多太多，别在四季的循环往复中，忘记它。

我们不会忘记，在这场战役里头，将爱当做武器的平凡之辈披上铠甲哨声嘹亮舍命相撑像磐石一般坚毅，苍穹之下纵有千古却从未有哪片土地比这里更桀骜和滚烫，也没有哪的人比这里更赤诚和顽强，我们不会忘记，整整960万平方公里的山川江河，一直在被守护，守护她的从来都不是超人，是14亿同根的家人。

我们不会忘记，这次疫情，每个行业都能感受到或多或少的冷，每个人都在寒风中战战兢兢的寻找着出路，也教会了人们很多事，也教会了人们思考。

比如地产江湖，有些开发商，在难得的慢下来停下来的时光当中，重新找回了昔日的初心。

比如普通的准购房者，忽然发现自己对于住宅的需求，貌似发生了根本逻辑上的改变，大到城市和地段的选择，小到户型、空间、私密和流动性都有了不同的理解，几乎所有人都在认真思考一件事：

什么是房子，房子到底能起到什么作用？

此次的长期禁足，我们对生命越来越敬畏，对自己居住的环境，对房子的属性，对住所的需求，也有了一个全新的认知，也产生了一些新的需求，据数据统计：

75%的有房一族通过这只意外来临的灰天鹅，产生了换房的想法。

好好活着，高质量的活着，也正在成为越来越多人的共识。

这些需求，深悦君用两句话可以总结：

第一点：获得城市的好处同时，也需要大自然滋养的双重可能性。

第二点：获得私密空间的同时，也需要多姿多彩的开放性美好生活。

最近一段时间，很多房企的高管找深悦君聊天，他们总是在跟我表达着自家的产品是有多么的创新，在疫情之下是有多么的特殊，多么能解决人民群众新的需求痛点。

但老实讲，这里面的大多数我都无感，因为大体都是很雷同，只是换个说法，或者换汤不换药的形式包装一下而已。

直到跟中海的一位高管聊过之后，我才眼前一亮，这个项目，几乎能解决疫情之下人民群众所有新的需求痛点。

如果用一个词来概括，那么是：现代版桃花源。

桃花源之所以让人神往，是因为它是一个民族的梦，是越来越繁华越来越忙碌的都市文明的向往，鸡犬之声里，它比“大同世界”更具体可感。

02

深悦君去年曾和朋友老丕去过中海汤泉。

项目位于惠城区北部，距离惠州市政府、江北CBD约15公里。毗邻广惠、惠河、惠深、博深4条高速，1.5小时车程可到达深圳、东莞市中心，3小时范围内交通辐射珠三角主流城市。

此外，小金口段附近还规划了惠州北站，建面达到5万平方米，战线规模5台12线，2021年通车，未来四站即可达到深圳北站。

以后，北站区域实现多轨道、多交通类型接驳的立体交通枢纽构造。届时，河源、江西、汕头、广州等地抵达中海汤泉也变得非常便利。

那次，我和老丕从深圳开了一个半小时的车，到了之后，穿过时光隧道，坐着船过去。

吃饭的时候，给我一种在清朝的楼，坐着明朝的椅子，点唐宋流传至今的菜，喝着红酒，不得不说，七十多块一瓶的干红还蛮好喝，喝完两瓶，就不知道今夕是何夕。

慕容雪村说，每个城市都有着它的味道。

北京有点咸，上海有点酥，重庆很麻，广州是一股砂锅炖狗腿的味道，但惠州……则有点像菊花的味道，淡雅中带着一点甜。

南宋有个花和尚说杭州不适合修道，但惠州的罗浮山道教余脉反而可以，因为在这里能够感受到难得的大道一统。

占地170万平米的中海汤泉就坐落在这里，环境方面，坐拥“一湖、一泉、两水、五山”；文化方面，传承千年东坡文脉。

一湖：指的是8万平的龙珠湖，龙珠湖因白水山上龙珠潭之水流积于此，风波涌动，故称龙珠湖，虽名为湖，但却难得的拥有海的开阔，当湖水高涨时，户主可以站在湖边观看水天一色；当湖水静谧时，户主可以泛舟龙珠湖，品茗、垂钓，怡然自乐于山水之间。

一泉，指的是拥有千年历史的汤泉，被誉为岭南第一汤，还有个特别雅致，看了就让人想入非非的别名：美人汤。

对了，项目酒店一期的温泉宫面向社会公众开放，同时也是惠州市重要的接待基地，已经有二十多年的历史。因为有此丰富的天然温泉资源，项目别墅均带温泉入户，业主私享。

两水，指的九龙潭瀑布和白虎涧，千年之前，苏轼用了一句诗来形容看到此水的感受：一洗胸中九云梦。

五山，指的五座山峦如天然屏障屹立于此的道教名山罗浮山余脉，五山环绕，将整个项目包裹在一座巨大的天然氧吧当中。

当然，除了这些惹人眼红的天赐自然资源，本身的产品雕琢，也属大乘。

进入项目的第一道门，就是时光隧道，驱车驶入颇有穿梭回宋朝的感觉。

中海汤泉温泉酒店，被誉为亚洲至美50间客房，它别出心裁的将把酒店大堂设置在桥上，入口处设计了摆渡入住湖景客房，由船坞码头登船。

对了，在四年前，这里还不叫中海汤泉。

而是叫中信汤泉，对的，从字面上的意思，大家应该能感觉到，这是中海中途接手的一个旅游度假小镇的项目。

中海我们都熟，这家国字头的开发商历史悠久绵长。

如果放在江湖上，那它就是名副其实的少林寺——天下武功出少林，一度为誉为地产界的黄埔军校，40年里，中海也一直都是默默的发力，持续的用品质说话。

这可能就是央企的风格，一直行为处事不太高调。

但作央企，同样也有其他人永远不可企及的优势，无论它拿下哪块地，无论推出什么样的楼盘，无论做什么样的产品形态，都能提前占据位置的利好。

因为，央企的每一步发力都是紧跟着国家战略走的。

不知道大家知不知道这意味着什么，在我看来，这就是央企的使命，对重点区域提前布局，对城市的发展脉络提前卡位，对中国房地产市场的发展带来极致的商业文明和商业规则。

中海创造了无数个地产的第一。

比如第一个将物业管理引进内地，比如国内第一个采用产品说明书，比如内地第一个采用银行贷款，国内第一个展示“实体样板房”，国内第一个创新的“工程样板房”，第一个建造空中花园和入户花园，国内第一个提出房屋质量保证……

到了2016年，新时代社会矛盾已经发生转变，人民有追求更美好生活的需求，特色小镇的春风还没开满地的时候，中海便接手了这个项目。

在此之前，这里一年卖不了几套，产品不算出色，地段也很冷眼，不怎么受市场待见。

中海这家低调的央企接手以后，将剩下的土地重新规划、设计，这个大家眼中不解风情的利润之王，脑海中酝酿出了一个疯狂的想法：

不论利润，要为停不下脚步的广东人，打造一个能歇脚静心静意的桃花源。

整个小镇的住宅，一期是中式别墅，二期是新亚洲别墅、三期是新中式别墅。

一砖一瓦，一笔一画一景，处处彰显着中国传统文化的魅力，清代有句俗语，用来形容中海汤泉中式院子的生活十分贴切：

“天棚鱼缸石榴树，老爷小姐胖丫头”

譬如环形门楼之时间楼与光阴楼，兼容天坛圆屋顶与客家围屋的元素。

中海汤泉的中式与新中式别墅都是院落式，设计十分讲究，有门屋，有影壁，有厅堂，有游廊，有深闺……关上大门，外面疫情汹涌，我自成一统。

四方的庭院，方正的门，四方的窗，白墙，黛瓦，飞檐翘壁，层层叠叠：

灯笼，廊桥，青石板路，如果在院中摆一把藤椅，午后眯眼躺着小休，心情半佛半神仙，大抵如此。

在汤泉的别墅内，有着全中国独一份的温泉入户，同样可以用一句话来形容：

人在温泉中，温泉在家中，家在风景中。

哪怕是如今的疫情时期，在家禁足，哪怕外面在寒冬，也能让温暖包裹全身，尽情洗去身上冷意心中烦忧。

另外，疫情之后，很多人对于房子，心中都生出了两个呐喊，第一个：

干湿分离什么的是其次，最重要的就是下辈子买房，一定要买带两个卫生间的大房！

现代人们对空间的需求越来越强烈。

而中海汤泉很细心的缔造了三进三出的庭院生活方式，高达5米的层高，三套房三种设计，空间视野和私密性两者兼具。

别说两个卫生间了，即使三代同堂，也能怡然自得。

第二个：

地段什么的都是其次，配套才是居所的灵魂，因为只有活色生香的丰富配套，才能让生活变得多姿多彩。

而中海汤泉的配套，深悦君用一张图就能概括得明明白白：

五山之中气象万千，登山道可以跑马拉松，龙珠湖上可以泛舟垂钓，美人汤里可洗身伐髓静心，儿童游乐园，有机茶园，户外俱乐部，陶艺工房，湖岸烤场，文化馆，船坞，酒吧……

仔细一品，一应俱全，真正满足了获得私密空间的同时，也有多姿多彩的开放性美好生活。

这便是中海汤泉里一个个体的温泉别墅，而小镇，是一个生命体，是一个有机的结构，是由上百套这样古朴生香的别墅组成。

中海这样一个小镇，是可以带动三平惠州，广州，甚至珠三角地区的人，他们来到这，住在这，是能够像《论语》里的「风乎舞雩」，或者像《桃花源记》里头的「鸡犬相闻，不论魏晋」。

这样的小镇，能在小院、窗竹，温泉，山水，以及无边的茶园稻浪之间，把城里和城外妥协地融合在了一起。

耕耘城里人的乡愁，城外人的希望，缔造一种比城市更具人情、比乡村更具文明的生活方式。

03

有人说，既能获得城市的好处，也有大自然滋养，既能获得私密空间的同时，也有多姿多彩的美好生活，好是好，但有人说远，有人说贵。

其实，深悦君想说的是，关于此次疫情，无论是地产江湖中人，还是外行人，大家感悟得最多的道理，其实还有两个：

“房子的本质，在于居住体验，而不是地段和价格”

“人有与自然和谐相处的天性，只是城市有时候把这种天性折断了。”

是的，时代滚滚向前。

伴随着城市的发展，像北京上海，粤港澳大湾区这样的城市，地段价值，医疗优势，资源差别，都被越来越便利的交通，和越来越快的大基建给拉平了。

反而稀缺的是资源和产品，才是不可复制。

疫情会刺激人们的改善需求，没有疫情的出现，各种生活习惯，居住空间的需求，都被隐藏的很好。

但是，也只有面临突发的状况或者危机，大家才会发现平时发现不了的需求。

也许，有一个相对更安全的环境，有更宽敞的空间，没有焦虑的情绪，不用出门也有丰富的休闲配套和多姿多彩的生活，低密度，远离浮华喧嚣，但是又能享受城市的便利性，这样带着旅居性质的房子，正在兴起。

而中式的院落生活，也愈发动人。

其实，疫情之下大家都产生换房的想法，可能都不是最终目的并不是换房本身这件事情。

真正想换的，是对高品质生活的追求，以及，给自己肉身和精神更好的居住环境。

忽然想起去年那是十月，我跟老丕喝完红酒，乘船离开酒店。

穿过时光隧道时，回头看了一眼里面宁静祥和之中有星有月有雾光。

再转过头，看到整个灯火通明的城市下，依旧步履重重神色疲惫的人们，忽然想起了一句诗歌：

你们一生挣扎，只不过是想求得一夕的安宁。

我想人生的意义就在此，在中海汤泉，在每一处温泉，每一个山水的转角，每一个光影闪烁的小院和窗竹边，都可以找到一夕的安宁。

疫情来临之后，人们对于居住环境的需求再一次发生了逻辑上的改变，我想了想，这不正是能够完美解决民众需求痛点的项目吗？

来源：深悦会微信公众号