三孩政策真的来了，
这个六一儿童节的礼物有点大！
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5月31日，国家正式宣布全面放开“一对夫妻生育三个孩子”的政策，并提到配套政策的支持。
小编看了看，国家提到的配套措施确实是咱们父母的痛点：
将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑；
发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支；
完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房支持政策；
保障女性就业合法权益。
让我们一起看看，朋友圈的朋友们，都说了啥（都创造了啥段子）？
“砖家”来了：
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80、90后实惨，出生人最多、上学人最多、生孩子还得生最多！
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打工人之互联网人、公关人……
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商机在哪里？
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那么，我们把问题再次回归到房产问题。
这么一个家庭，需要多少套房才能满足最基本的刚性需求？
通过初步的粗略计算，以个人为单位：
双方父母养老各一套，上一辈的基础房产，2套；
我们这一辈，就算夫妻共有一套刚需房产，1套；
下面三个子女（儿女辈），一人一套，3套；
三个子女的三个子女（孙辈），一人一套，又9套。
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（自制）
综合来看，在没计算上一辈已有的房产情况之下，一个标准的三孩家族，四代累计的基本刚需房产就已经达到了15套！
住房限购政策或许有变。
房住不炒是大基调，但是也不是盲目打击真实居住需求。
从两孩到三孩，家庭人口变化，家庭结构变化，则居住需求相应变化。
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原来的房屋更换，就成为必然。像北京的政策，原来的限制二套以上住房，就面临新的解读和补充。
未来的楼市影响简单的可以归纳为10点：
1：未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会导致入学难度增加。
2：4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。
3：高端需求影响有限，反而是中端物业市场，有望上升，比如北京，影响最大的有望是3-4居，总价在800万左右的二手房，总价在800-1500万的商品房，有望出现需求明显上涨。
4：购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。
5：一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到二胎放开影响！
6：80-90后原来成为了唯一一代独生子女，未来承担的压力更大，421家庭构成成为422.数量实际激发的购房需求待考。
7：马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。
8：套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型会是主流
9：一线城市生不起，三四线城市一直管的不严，未来二线城市需求会有增加
10：如果三孩政策还不能刺激楼市，房地产真是回归新常态了！
简单的总结一下：国家不允许躺平，但人口红利已经进入末期，但10-20年内，大城市聚集的趋势不会变，对于房地产来说，还在黄金期。特别是核心区域资产和优质学区房，多胎化政策的放松有利于这些资产价格上行。
编辑者：阳
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