请输入楼盘名搜索
地图找房

购房指南:高层楼层和朝向选择有绝招!!!

2017-07-15 16:33
7164


随着高层房源的普及,购房者在选择楼层上也遇到了问题。到底是高层还是底层好呢?

明白了楼层间的差异,不过分追求绝对好坏,合适自己的就是最好的。

 

高层的定义:10层及10层以上或高度超过28米的钢筋混凝土结构陈伟高层建筑结构。

 

一. 选择合适的楼层


1层 方便易返潮

优点:出行方便;发生灾难时易逃生,且价格低。

缺点:潮气重,扬尘污染重,容易被盗。

 

2—5层 适合老人小孩居住

优点:不用担心水压问题,夏天凉爽,出行方便。

缺点:视野1不好,还有采光,噪音问题。

 

6—7层 能见风景,但视野一般

优点:相对安静的楼层。

缺点:楼层太低会有光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。

 

8—11层 灰尘浓度并非最高

优点:高度还算比较适宜,光照、空气等比上不足、比下有余。

缺点:对长期居住此次楼层的老人来说,会产生一定的不安稳心理。

 

温馨提示:一般购房者认为8—10层为扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度。物理专家指出,10层左右时“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的,没有可靠的依据

 

12—23层 专家眼中最好的楼层,单价高

优点:在总层高的1/3到2/3之间,是采光、空气、视野、日照等各方面最好的楼层,增值潜力大。

缺点:单价比较高

 

24—31层 不适合心血管等疾病患者居住

优点:居住舒适度高,视野好,无蚊虫、灰尘、噪音等问题

缺点:由于楼层较高,患有某些疾病的容易产生不适症状

 

次顶层 受年轻置业者的青睐

优点:视野开阔,又不用担心楼顶漏水。

缺点:需要注意水压、电梯等问题,还要考虑在此楼层有强烈的眩晕感。

 

顶层 清净隐患多

优点:视野开阔,不用担心通风、采光问题,价格比较便宜

缺点:可能有水压,楼顶渗水,风大等问题,夏天比较热

 

二.选择户型还要关注朝向


1.png


买房不但看楼层,理想的户型朝向对购房人而言也很重要,同样的户型,好的朝向回答啊提高居住品质。如何选择朝向好的房源,小编有绝招。

 

秘籍一:客厅主卧朝向最重要

客厅的朝向以南向为最佳。客厅朝南,冬天可以晒太阳,夏天有通风。如果是朝东、西的客厅,特别是低楼层的业主一定要关注楼间距。

卧室以向南为准,但最好不要靠外墙。南向卧室虽有凉风,但摄入的阳光也较北向房间多。最好不要选朝西卧室。

 

秘籍二:厨房和卫生间的朝向不马虎

厨房产生油烟,因此,其室内空气最需要与外界交换。厨房最好不要选择北向。

卫生间一般较潮湿,生细菌,因此要保持采光、通风,避免选择西向卫生间。

 

秘籍三:正朝南不一定就是最好

正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,一天之内室内能够接受2—3小时的阳光摄入时间就足够了。

 

小贴士:购房者在了解各个楼层和户型朝向的差异之后,最终还是要根据自己的实际情况来选择。

 

 

 


编辑者:九年

分享到: