今天房地产行业同仁相聚，首先谈谈房展会，今年房展会题目定的好，40载改革开放，房地产助力民生，通过在现场实地走访参观，可以说本次房展会把襄阳房地产建设成就和发展情况表现的非常好。
我从年轻时就开始接触房地产行业，到现在已经几十年了，几乎见证了房地产发展的所有历程。从改革开放后，第一家房地产公司在深圳成立、第一次土拍在深圳举行，再到现在，40年的艰难历程，房地产行业为提升中国的人居品质发挥了重要作用。我们曾经有过这样的口号小康不小康，关键看住房。原来我们人均居住面积仅8平米，而现在人均居住面已经达到40平米。
纵观40峥嵘岁月，房地产发展可以分为这样4个阶段，第一安居型，它解决了成套化居住的问题。过去的房子厕所、厨房都在走廊外部，实现成套化的居住后，人们生活方便了很多，就叫安居型。第二阶段舒适型，在安居型的基础上，人们对居住品质有了一点新的要求，这就是初步的舒适型，二室一厅等产品逐步出现。又逐步发展到文化生态型。目前正处在绿色、健康、智能为特征的阶段，以具备上述特点的住房产品来满足人民美好生活的向往，满足人民居住的需求。
说了发展历程，我们再把目光转移到当前的市场形势。黄奇帆同志近期曾作过一个研究报告，恒大研究院的任泽平也做过相关市场分析，这些专家学者对形势的判断有值得关注的地方。在湖北省委省政府的领导下，湖北对于市场的把握很准确，这几年整体上保持着平稳健康的发展态势。但是前几年出现了供求不平衡，库存过剩的现象。通过政府政策支持，实施旧城改造、棚户区改造，推行货币化安置，可以说湖北省大部分地区去库存的任务基本完成。目前，湖北有武汉、宜昌、襄阳等城市纳入国家重点监控的体系，在中央提出的“坚决遏制房价上涨”的背景下，房地产市场调控仍将持续。
这样的市场形势下，我有几个体会跟大家分享。
第一、不要怀疑中央政府去杠杆的决心。杠杠率全世界都有，香港是40%，我们现在是80%，现在项目开发的资金是开发商一部分，建筑单位一部分，银行贷款一部分，预售后购房者承担的一部分，这四个方面构成了全部的房地产资金。这个四个部分中，开发商、建筑单位、购房者都通过不同渠道在银行拥有贷款。再加上银行给开发商的贷款，我们的杠杆率应该在80%上下，国家近期目标是降到70%，不要怀疑国家的决心。企业最好是把产品出手，提高周转率，现金为王，把产品变成资金。
第二、对于产品质量要更加关注。由于现在新房限购限价，二手房和新房出现价格倒挂，造成行业过热，市场参与者都不太冷静。开发商加速建房，可能造成忽略质量，产品品质不过关；老百姓也是看中楼市大热，盲目跟风，忽略房子质量，而且普通人花费一生积蓄买房，十分重视，冷静下来后，就容易发现问题，引发纠纷。现在有些项目质量确实堪忧，企业要严格要求自己，遵纪守法。
第三、重组并购成为趋势，强者恒强。中国房地产行业集中度将进一步提高，未来可能只会有100到50家大型企业，现在很多中小企业都在重组，转型。大型房企设计和技术优势更加明显，资金实力更加雄厚，还有更加专业的行情分析，优势明显。
第四、房地产行业创新发展愈发迫切。规划设计、建筑技术、建设理念等方面要敢于创新，学习新知识，掌握新技能，而且现在智能交通、智能家居、智能城市的发展已经初见端倪。在项目开发建设中绿色环保技术，水资源的循环利用，装配式建筑技术，专业而系统的居住环境，恒温恒湿的健康住宅等方面都是企业要花功夫去探索的，创新不仅会提升老百姓的居住水平，而且能为企业开辟新的市场和新的生存空间。
襄阳这几年变化很大，房地产发展也取得不错的成就，比如民发盛特区、万达等广厦奖获奖项目以及襄阳正在申报广厦奖的东津世纪城、中豪商贸城等都是很优秀的，这是襄阳房地产行业整体水平提升的表现。在现有成绩的基础上，企业要继续下功夫，每个企业都要按照项目的实际情况，做好自己的本职任务。充分发挥襄阳区位优势，把项目上的工作做好，再加上旧城改造、农民进城、现有住房折旧等都是发展机会，总体而言，襄阳房地产市场还是大有可为的，但是前提就是我们要把房子做好，这个要谨记在心。
编辑者：向成
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