近水楼台看襄阳——在襄阳临水而居（上篇）

一脉汉水襄阳城。在2800年的文明发展史中，襄阳这座因水而生、以水闻名的古城经历了太多的嬗变。岁月在不断流逝，唯一亘古未变的是襄阳人民那份经历了汉水滋养愈加深厚的水岸情结——临水而居。而今，对每一位饮水襄江的襄阳市民而言，“临水而居”这一期许不再是“可望而不可即”的遥想。在新中国成立70周年到来之际，襄阳房地产信息网特别策划《近水楼台看襄阳》专题，和读者一起寻岸老襄阳的尘封记忆、盘点今昔襄阳的“近水楼台”，共同发现水岸边的襄阳魅力……

上篇：水韵新襄阳<现在>

惊涛拍岸十二年

——襄阳临江房地产项目发展简史

2000年，汉江大道特一号地块花落民发集团。2003年11月8日，襄阳首个临江项目——汉江国际正式开工建设。2005年4月29日，该项目正式交付使用。

2002年12月，襄城区夫人城西滨河路与铁佛寺路交汇处，多层住宅小区滨江苑正式开工。

2008年，“双水岸名宅”丽波湾在汉江及护城河畔崛起。

2010年1月19日，湖北金环地产公司以1.05亿元竞得位于人民西路与霁月路交会处一地块，以开发高端房地产项目“金环•御江苑”。2011年12月3日，金环•御江苑营销中心正式开放；12月24日，该项目开盘。

2010年4月16日，三湘地产以466万元/亩摘得樊城大庆西路与建设路交汇处一地块，九悦天城就此诞生。2012年6月16日，九悦天城正是开始认筹。2012年7月21日，九悦天城盛大开盘。

2010年10月15日，“迅邦•清华园”商住小区项目获得核准。迅邦•清华园地处襄城区闸口二路，是襄阳首个学院派地产项目。2011年9月18日，迅邦•清华园VIP正式解筹。

2010年11月21日，位于樊城一桥头的汉江明珠城开盘

2010年12月3日，襄城檀溪路的山水檀溪盛大开盘。山水檀溪是一个集商住、休闲、娱乐为一体的大型居住社区，项目的开发建设改变了檀溪片区的面貌，对檀溪片区发展做出了深远的贡献。项目开盘当日，所推房源全部售出，成为截止当时襄阳惟一的“日光盘”。

2011年1月1日，地处襄城铁佛寺路的上海公馆一期开盘，均价高达8000元/平方，最高价达17000元/平方。4月29日，上海公馆二期开盘，均价9000元/平方，连创襄阳最高房价。

2011年9月28日，恒大地产集团进驻襄阳的首发力作“襄阳•恒大名都” 举行开工奠基仪式。2012年6月24日，恒大名都开盘，日销售收入近6亿元，创下襄阳“日光盘”销售金额新高。

2011年10月23日，位于人民西路三桥头、紧邻月亮湾公园的艺苑观天下开盘。

襄阳新天地：项目位于襄阳老城区，人民广场商圈。规划用地147亩，建筑面积地上57万平方米。于2016开盘。

九街十八巷：樊城区襄阳市樊城区沿江大道（炮铺街以东），2016年11月12日开盘。

襄阳天下：樊城一桥西沿江大道，2016年1月17日开盘。

汉水华城:70万方都心城市综合体——汉水华城，定位于“下一代城市生活中心”，致力“让城市心跳”，复合多元特色商业、高端住宅、SOHO公寓、精品LOFT以及五星级酒店全系业态，目前项目已经接近尾期。

檀溪公馆  ：  迅邦檀溪公馆位于襄阳襄城区檀溪路万山公园旁，北临汉江，南面檀溪路，2014年10月25日开盘。

山水天成是山水檀溪旗下高端住宅项目，位于长虹二桥和卧龙大桥之间，北临汉江水，南靠真武山。2015年12月开盘。

民发•汉江一品：位于樊城区长虹路与沿江大道交汇处西，2018年12月31日开盘。

蓝光铭江半岛：占地34亩即2.3万平方米，建筑面积约为7.5万方，绿化率不低于 35%，容积率不大于 3.3。共规划有5栋住宅产品，共计469套三房至四房改善型高端住宅。

汉水分支水系楼事

2004年5月21日，百盟集团襄樊投资有限公司开发的华中光彩大市场在邓城大道云湾段奠基。小清河畔的“商业传奇”由此拉开画卷。2006年4月30日，华中光彩大市场隆重开业。

2009年9月26日，华立•凤凰城一期盛大开盘。自此，华立•凤凰城三期即将公开发售。

2009年，天润集团率先在云湾片区开展超大型精品住宅项目——天润未来城，天润未来城是一个建设面积达58万平米的城市综合体项目。汉水支流小清河畔首个城市综合体由此“落地生根”。

2010年3月1日，民发集团竟得了滨江滨河改造项目挂牌的首宗地块，350万方的民发•世界城项目正式启动。小清河风光由此“飞入寻常百姓家”。

2012年5月6日，温哥华•1792正式开盘，唐白河畔首个地产项目由此诞生。

2012年5月26日，和驰•清水茗居开盘。

2012年6月9日，位于清河一桥头的百洋•欧典正式开盘。

2012年，中房集团襄阳公司巅峰之作中房•钻石河畔对外开放。

1、巍巍高楼临水伫——襄阳临水项目发展现状

提到汉水河畔的襄阳现代房地产业，人们多会想到襄阳人们“临水而居”的生活习性。依河而建的襄阳城一方面催生了早期的樊城沿河码头运输业，同时也孕育了襄阳的商业文明，尤其是襄阳早期的商业地产。随着20世纪七十年代末改革开放的不断深入，襄阳的房地产业开始起步。直到2000年，民发集团将汉江国际项目的地块收入囊中，并着手开始开发，襄阳首个临江楼盘项目正式诞生。转眼汉江流淌又近二十载，汉水沿岸的临江项目如雨后春笋陆续涌现。如今，已有数十个已建、在建或规划建设的项目已然星罗棋布地点缀在汉水两岸，并开始成为一道亮丽的城市景观。这些项目又如何巧借汉水之利，将自身的项目开发与襄阳的汉水文化有机结合？汉水襄阳城区段的主要支流唐白河与小清河又上演了哪些地产传奇？

——探秘“江景楼王”

提到汉水河畔的“江景楼王”，不少人会想到另一个概念“楼王”。顾名思义，既然有“楼王”之名，自然会涉及“楼王”之实。然而“楼王”的评判标准又有哪些呢？笔者查阅资料发现，“楼王”一词多涉及楼盘的位置、户型和景观等方面。有资料这样界定“楼王”： 楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显著。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。

可见，“楼王”一说还是有些具体标准的。然而“江景楼王”显然不能一概而论。顾名思义，“江景楼王”更多的是探讨楼盘项目的“景观”。具体而言，在襄阳“江景楼王”自然和依托汉水江景存在的楼盘项目关系甚密。那么，襄阳的“江景楼王”具体又是指哪些项目呢？

一水分两岸，两岸起高楼。“临水而居觅楼王”第一站，首当其冲当推新“九街十八巷”。众所周知，富于汉水风情的新“九街十八巷”已然成为襄阳关注度榜首的临江项目。位于汉水之滨，东起丹江路、西至炮铺街，南起汉江河道，北至解放路，临江岸线长达1150米，。九街十八巷，既扼唐白河如汉江的入口，与城市生态绿岛鱼梁洲隔江相望，更身处襄阳历史文化街区……如此种种，“江景楼王”的“头把交椅”非“九街十八巷”莫属。除了自然风光之外，经汉水滋养百年的古商埠文化、老商业会馆……深厚的文化底蕴自然也让这个未来汉水沿岸 “重量级”的城市综合体增值不少。

樊城临江项目与九街十八巷稍可颃颉的楼盘，还有同处于樊城历史街区的“襄阳新天地” 项目和“襄阳天下”项目。这两个项目紧守襄阳汉江一桥樊城桥头的两端，既得山水风光之盛景，又得南北交通之便利，更享襄阳历史文化老街区之文化浸染，亦是绝版的综合价值比较高的临江楼盘。

积淀人文底蕴、坐收江景之利的当然不独即将引起世人竞相引颈观望的新“九街十八巷”和“襄阳新天地”、“襄阳天下”。位于汉水南岸的“山水檀溪”也堪称襄阳临水而居的又一绝佳住所。“山水檀溪”是在原檀溪社区地块上重新规划建设的临江房地产项目，北靠汉江，东傍汉江二桥，西近汉江三桥，南倚檀溪大道，栖居于此，老龙堤蜿蜒曲折，解佩渚也氤氲旖旎，尽可体验经受襄阳古文化濡染的悠悠水韵。

回头再看拉美•江景豪庭，商住综合体散发的现代气息则让临水而居有了时尚的气息。作为一线江景房，拉美•江景豪庭浑然天成的风景凭窗即见。如此，位列“江景楼王”榜单，该项目也有迹可循。

此外，笔者发现汉水沿岸的江景在襄阳也呈现出了“秋色平分”的典型特征。比如在恒大名都。有人说紧邻汉江三桥的恒大名都，不仅借助了汉水江景得天独厚的优势，自身精装修的独有特质也让恒大名都成了襄阳市民瞩目的临水而居又一绝佳选择。

2018年，“民发•汉江一品”，横空出世，占据汉江路至杜甫巷之间的临江宝地，既远离老城区的喧嚣和拥塞，又占交通之便利。作为襄阳最新的临江楼盘，能否拔得江景楼盘的头筹，或许再稍待数年，项目完工，便可知晓。

汉水沿岸诸多盛景自然灿若星汉，这里不一而足。“江景楼王”自然以临江盛景为第一标准。如此看来，襄阳汉水沿岸的“江景楼王”之谜迎刃而解了。

——解读汉水分流的“黄金水岸”

在襄阳，穿城而过的除了汉水，由汉水干流分流而出的支流水系也让襄阳的临水而居发挥的更加淋漓尽致。试想：没有汉水干流波澜壮阔的宏伟气度，在清晨或午后凭栏而忘，静静流淌的小河让思绪随之汩汩流淌；或者择个气定神闲、晴空万里的午后，体验“闲来垂钓碧溪上”的闲情逸致，想来也让临水而居别有一番情致。那么，在襄阳汉水支流又有哪些具体项目呢？众所周知，汉水流经襄阳出现了两条主要的支流水系——小清河与唐白河。

提到小清河，可能襄阳人多会联想到今年襄阳的一件大事“兴建长征东路大桥”。长征东路大桥会让小清河畔哪些项目成为临水而居的“新贵”呢？笔者不妨以长征东路大桥为一个线段，由此一条临水而居的弧线：百洋欧典、民发世界城、普鑫上东郡、紫荆花园……

有人说长征东大桥的修建，一方面让小清河两岸的樊城和襄州区由此贯通起来；另一方面也让大桥“沿线”及辐射区域的众多地产项目瞬间“增值”。其中获益最大的莫过于民发世界城。当然，与其说这个号称新建“百万生活城”的民发世界城得势于长征东路大桥，倒不如说小清河让这座“百万生活城”本身积蓄了无与伦比的“黄金优势”。小清河与长征东路大桥珠联璧合的结果无疑是民发世界城自身保值与增值的一大重要因素。由此再说临水而居的“黄金水岸”，民发世界城自然“当之无愧”了。

与民发世界城比邻而“居”的百洋欧典可谓也因地缘优势分的长征东路大桥连缀的“黄金一线”的一杯“羹”。当然，雄踞小清河畔长征东路大桥“桥头堡”得天独厚的优势，可以说也让百洋欧典将临水风光与交通地利统统收入“囊”中。如此一来，百洋欧典的增值潜力也为其跻身“黄金一线”行列谋得“一席之地”。

小清河的“十里风光”貌似有点“招摇过市”，站在高楼之上凭窗远眺得以饱览水岸风光的项目，除了民发世界城和百洋欧典之外，人们不难想到还有紫荆花园。凭借西接长征路、东临火车东站的地利与交通优势，紫荆花园堪称长征东路大桥延伸出的“黄金一线”中的不可忽视的一员。

与民发世界城隔河相望的普鑫上东郡，也堪称今年襄阳楼市的热门话题的“获益者”：以“两改”项目为契机，普鑫上东郡项目在临水优势的基础上，将“城市改造”这一社会责任的一线光芒据为己用。作为城市改造和地产开发的“结晶”，普鑫上东郡可谓临水“黄金一线”的特殊成员，其增值潜力由此可见一斑。

除了小清河畔的众多楼盘之外，紧临唐白河的温哥华1792也堪称“黄金水岸”的不可或缺的重要项目。其一，与襄阳东站仅隔航空路，温哥华1792的交通优势不容小觑。此外，规划建设的汉江五桥和城市东进的发展势头也为其入列“黄金水岸”楼盘再次正名。

2019年1月6日，融创•滨江壹号约10000㎡恢弘滨江生活示范区盛大开放，引全城瞩目；融创•滨江一号紧握小清河入唐白河的河口北端，南面小清河，东面唐白河，西临航空路。此地乃是襄州和樊城之间的咽喉之地，来日建成，将和航空路对面的民发世界城，共同完成航空路襄州南段的楼盘布局。